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深圳出現(xiàn)全國首個(gè)全額補(bǔ)償業(yè)主房價(jià)差額樓盤
2008-10-14 10:37:29

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中國日報(bào)網(wǎng)環(huán)球在線消息:正當(dāng)樓市處于救與不救的爭議時(shí),近日,發(fā)生在深圳及北京的兩起事件,吸引了不少人的關(guān)注。

深圳桑泰地產(chǎn)名為丹華府的樓盤推出特惠單位,對此前購房的業(yè)主,開發(fā)商按照特惠單位的價(jià)格,全部對購房者進(jìn)行了差額補(bǔ)償,成為首個(gè)全額補(bǔ)償購房業(yè)主差額的開發(fā)商。

就在深圳桑泰地產(chǎn)對業(yè)主補(bǔ)償差價(jià)的同時(shí),北京的涂女士卻因要求退還差價(jià)未果,憤而一紙?jiān)V狀把其房產(chǎn)開發(fā)商告上法庭討要差價(jià)。目前,法院已經(jīng)受理此案,并將在近期審理。

進(jìn)入2008年,樓市出現(xiàn)“寒流”,對于房產(chǎn)商采取降價(jià)措施后造成的價(jià)格差異,退與不退到底是誰說了算,業(yè)主因開發(fā)商降價(jià)要求補(bǔ)差價(jià)是否合理合法等問題,因這兩起事件而備受關(guān)注。中國社科院研究生院院長助理、法學(xué)博士文學(xué)國教授接受《法制周報(bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為,深圳桑泰地產(chǎn)同意向業(yè)主補(bǔ)償差價(jià),這是開發(fā)商的價(jià)格調(diào)整,屬于企業(yè)行為。而業(yè)主通過施壓、法律等形式迫使開發(fā)商予以補(bǔ)償,這違背了商業(yè)契約的基本規(guī)則和市場經(jīng)濟(jì)買賣自愿原則。

開發(fā)商主動(dòng)補(bǔ)差價(jià)

10月12日,正值周日。深圳的天空盡管陰沉沉的,但仍然擋不住人們看房的熱情。

深圳桑泰地產(chǎn)售樓處的工作人員,不停地招呼著前來咨詢的人們。“房價(jià)降下來之后,人們自然就想來買了。”桑泰售樓處一位工作人員對記者說。

因?yàn)槭侵苋眨瑏砩L┑禺a(chǎn)售樓處看房的人要比平常略顯多一些。但是,大家對桑泰的關(guān)注,也許并不是針對其房價(jià)的高低或樓盤的優(yōu)劣,而是桑泰地產(chǎn)采取了一鳴驚人的舉措——向業(yè)主補(bǔ)償差價(jià),成為全國首個(gè)全額補(bǔ)償業(yè)主房價(jià)差額的開發(fā)商。

進(jìn)入2008年,由于樓市出現(xiàn)“寒流”,一時(shí)間,上海、杭州、深圳等大城市的房價(jià)紛紛縮水,而一些業(yè)主的房子還沒到手,已遭遇大幅度縮水。

于是,在深圳出現(xiàn)了一種新現(xiàn)象,因部分開發(fā)商調(diào)低房價(jià)銷售樓盤,不少業(yè)主紛紛提出了退房、贈(zèng)送裝修、贈(zèng)送車位、減免物業(yè)費(fèi)等要求,希望得到補(bǔ)償。有的業(yè)主甚至還采取了一些干擾售樓處銷售工作的極端措施,并到政府部門表達(dá)訴求。而就在深圳兩大上市地產(chǎn)公司金地、萬科分別稱將不會(huì)滿足部分業(yè)主提出的“補(bǔ)差價(jià)、退房”等要求時(shí),桑泰地產(chǎn)卻在同一時(shí)間作出了反其道而行的全額補(bǔ)償差價(jià)的承諾。

按桑泰地產(chǎn)的承諾,對此前購房的業(yè)主,開發(fā)商將按照特惠單位的價(jià)格全部進(jìn)行差額補(bǔ)償。據(jù)記者了解,桑泰地產(chǎn)的這個(gè)樓盤于去年年底開盤,均價(jià)2萬元/平方米,該樓盤推出的特惠單位,均價(jià)為1.6萬元/平方米,起價(jià)為1.3萬元/平方米,由此產(chǎn)生的差價(jià),開發(fā)商愿意給予全部業(yè)主差額補(bǔ)償。補(bǔ)償分為兩種方式進(jìn)行:還沒有簽訂合同的業(yè)主,開發(fā)商會(huì)直接以新價(jià)格與之簽合同;已經(jīng)簽訂了購房合同的業(yè)主,開發(fā)商則以裝修款的形式退回給客戶。

目前,桑泰地產(chǎn)已對所有的業(yè)主進(jìn)行了差價(jià)補(bǔ)償。桑泰地產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露,由于具體的補(bǔ)償金額還在統(tǒng)計(jì)中,估計(jì)總額在2000萬元至3000萬元之間。

桑泰地產(chǎn)營銷總監(jiān)蔡燦接受媒體采訪時(shí)表示:“開發(fā)商沒有義務(wù)賠償業(yè)主因?yàn)榻祪r(jià)帶來的損失。桑泰此次行動(dòng),主要是考慮業(yè)主是真心喜歡這個(gè)樓盤,我們不想讓他們在短期內(nèi)承擔(dān)如此大的損失。從法律上說,桑泰地產(chǎn)此輪降價(jià)不需要對業(yè)主負(fù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,但是從道義上說,業(yè)主是出于對桑泰品牌的信任和支持才購買房子,桑泰此次‘全額補(bǔ)償’是將消費(fèi)者的置業(yè)損失轉(zhuǎn)移到開發(fā)商,體現(xiàn)了我們對消費(fèi)者的體恤與關(guān)懷。”

質(zhì)疑和贊揚(yáng)聲共存

盡管桑泰地產(chǎn)營銷總監(jiān)蔡燦說差價(jià)補(bǔ)償是公司對消費(fèi)者的體恤和關(guān)懷,但這仍然猶如扔進(jìn)樓市的一枚重磅炸彈,質(zhì)疑和贊揚(yáng)的聲音各執(zhí)一詞,桑泰地產(chǎn)由此也被推向了輿論的風(fēng)口浪尖。

開發(fā)商的資金鏈可能面臨斷裂威脅?開發(fā)商基于一種悲傷的市場判斷?開發(fā)商的這種銷售策略是否與桑泰地產(chǎn)當(dāng)初市場定價(jià)過高有關(guān)?一時(shí)間,網(wǎng)上、社會(huì)上的各種猜測紛紛涌現(xiàn)。

對于開發(fā)商此舉,曾有網(wǎng)友認(rèn)為是“可能暴利太大,良心上過不去,或者怕以后遭報(bào)應(yīng)”。 還有人認(rèn)為,這是開發(fā)商的自我炒作,是在作秀,真正目的是吸引客戶來買房。也有人認(rèn)為,無論出于房子促銷、打品牌或其他目的,開發(fā)商能夠?qū)σ咽鄢龅姆孔咏o出一些補(bǔ)償,購房者能夠享受到實(shí)實(shí)在在的購房實(shí)惠,這本是一件好事。

而當(dāng)?shù)啬痴块T對此的態(tài)度則是,開發(fā)商向業(yè)主補(bǔ)差價(jià)這個(gè)頭不能開,因?yàn)榭蛻舨粷M意的是開發(fā)商降價(jià)銷售,而降價(jià)銷售屬于開發(fā)商的權(quán)利,業(yè)主要求退房或者補(bǔ)償差價(jià)于法無據(jù),不屬于合理訴求,一旦答應(yīng)了業(yè)主的要求,將會(huì)破壞契約和誠信原則,此頭一開,將形成不好的先例。

法律人士指出,購房者也應(yīng)該有“投資有風(fēng)險(xiǎn),置業(yè)須謹(jǐn)慎”的意識,房產(chǎn)的交易由業(yè)主和開發(fā)商雙方自愿完成,業(yè)主在交易完成后要求補(bǔ)償?shù)男袨榈貌坏椒芍С帧?/p>

在開發(fā)商中,桑泰地產(chǎn)的全額補(bǔ)償行為顯得特立獨(dú)行。有開發(fā)商表示,購房者提出“降價(jià)補(bǔ)償”是一種不合理的要求,開發(fā)商沒有責(zé)任和義務(wù)去承擔(dān)業(yè)主的損失。 大部分地產(chǎn)商表示,桑泰地產(chǎn)的全額補(bǔ)償差價(jià)只是一種個(gè)案,并不會(huì)形成一種普遍現(xiàn)象。

10月12日,《法制周報(bào)》記者致電桑泰地產(chǎn)售樓處,對記者提出其補(bǔ)償差價(jià)的動(dòng)機(jī)這個(gè)問題,桑泰地產(chǎn)的一位法律顧問解釋說,補(bǔ)償只是在房價(jià)下跌時(shí),企業(yè)根據(jù)市場情況以及企業(yè)發(fā)展需要作出的一個(gè)自主性行為,因?yàn)榻祪r(jià)會(huì)使購房的業(yè)主產(chǎn)生心理不平衡,也容易產(chǎn)生社會(huì)矛盾,桑泰地產(chǎn)這樣做是為防止這些現(xiàn)象的發(fā)生。對社會(huì)上的質(zhì)疑,這位人士稱,他們的補(bǔ)償行動(dòng)已接近尾聲,不存在作秀。

編輯:鄧京荊 來源:東方網(wǎng)




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