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周年茂：樓市應(yīng)順從市場規(guī)律自我調(diào)節(jié)

Updated: 2008-11-18 16:31

中國日報環(huán)球在線消息：“目前中國內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的壟斷程度造成了房價畸高的程度。近期專家與開發(fā)商呼吁政府出來救市的言論屢見于媒體、網(wǎng)絡(luò)。我覺得這些專家不太相信樓市有很強(qiáng)的自我調(diào)節(jié)能力，不太清楚國家宏調(diào)目的所在。房價應(yīng)該及時“懸崖勒馬”，樓市應(yīng)順從市場規(guī)律自我調(diào)節(jié)，這對今后樓市平穩(wěn)發(fā)展與國家經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行有積極意義?！?/span>17日，香港華業(yè)（控股）有限公司董事局主席、總經(jīng)理周年茂先生在龍巖參加第五屆中國龍巖投資項目洽談會時接受中國日報記者采訪時說。

 據(jù)了解，周年茂于1983年當(dāng)長江實業(yè)董事，1985年升為副總經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)長實的地產(chǎn)發(fā)展。長實參與香港政府的土地拍賣時，一般都是由周年茂出馬，較大規(guī)模的投資項目，李嘉誠才會親自壓陣。數(shù)年前周年茂自立門戶發(fā)展地產(chǎn)。

周年茂介紹說，目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤率為50%，而內(nèi)地房地產(chǎn)以外絕大多數(shù)行業(yè)的平均利潤率低于10%，集中于7%—8%這一區(qū)間。將內(nèi)地房地產(chǎn)投資的利潤率與同期其它國家（地區(qū)）最高的房地產(chǎn)投資利潤率進(jìn)行對比，可以看出內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)利潤率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全世界同行的水平。 歐美房地產(chǎn)投資者指出，如果在紐約或者倫敦投資，4%的回報率就可以接受；但如果在德國投資的話，投資者的預(yù)期回報率在7%以上。內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤中實際上包含著很大比例的壟斷利潤。

周年茂說，中國內(nèi)地房地產(chǎn)貸款增長迅速，導(dǎo)致金融資金過度向一個行業(yè)集中，這無疑增加了銀行風(fēng)險，一旦房價較大幅度下降，地產(chǎn)金融危機(jī)不可避免。今天是一個工商鏈的時代，環(huán)環(huán)相扣，有多米諾骨牌效應(yīng)。內(nèi)地房地產(chǎn)的虛高價格與暴利很多時候并不是由于市場依靠價值規(guī)律自發(fā)調(diào)節(jié)的，而是由于長期的不合理的市場操縱所導(dǎo)致的。政府在這個時候出來進(jìn)行干涉，并不是要違背市場規(guī)律，為了保持金融穩(wěn)定而出來救市，這實際上是在繼續(xù)維持房地產(chǎn)的“暴利”。我們很多國內(nèi)的學(xué)者，對于所謂的政府救市行為本身的經(jīng)濟(jì)意義是不懂的，認(rèn)為政府救市就是干涉市場化，干涉市場運(yùn)作。但是，目前許多經(jīng)濟(jì)問題并不是市場行為所產(chǎn)生的后果，而恰恰是過多的非市場化的手段在操縱所致。政府宏觀調(diào)控的行為，應(yīng)該是在尊重房地產(chǎn)自身的市場規(guī)律的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)控，打擊市場操縱與不合理的維護(hù)市場法則的正常運(yùn)行，逐步讓房地產(chǎn)市場回復(fù)到自身應(yīng)有的市場規(guī)律上來。市場要由政府經(jīng)過多年細(xì)心培育，精心構(gòu)建才能形成市場。

據(jù)周年茂介紹，香港華業(yè)（控股）有限公司目前在香港和大陸的地產(chǎn)投資將近15億港元，他認(rèn)為大陸地產(chǎn)市場起碼還有一年的觀望調(diào)整時期。周主席說：“由于我們公司長期實行房地產(chǎn)科學(xué)合理的投資風(fēng)險控制，所以公司資金周轉(zhuǎn)能夠應(yīng)對目前的市場狀況?，F(xiàn)在大陸許多房地產(chǎn)商出現(xiàn)危機(jī)，是由于他們在市場增長期投資風(fēng)險管理意識薄弱，投資過度膨脹造成的?！?/span>

（中國日報記者  胡美東 實習(xí)記者  李輝）