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黃金周交易量陡降 京滬穗深樓市為何遭“秋涼”
2009-10-12

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黃金周交易量陡降 京滬穗深樓市為何遭“秋涼”

傳統(tǒng)“金九銀十”的樓市銷售旺季的“成色”正在退去。(資料圖片)

相比旅游、消費等領(lǐng)域的火旺勢頭,廣受關(guān)注的房地產(chǎn)市場在“十一”黃金周里并未出現(xiàn)預(yù)期中的火爆交易場面。本報記者走訪了北京、上海、廣州、深圳等地,發(fā)現(xiàn)部分一線城市的樓市價升量跌。房地產(chǎn)界常用“金九銀十”形容9、10月份的樓市,今年的局面顯然不同:“金九”表現(xiàn)平平,“銀十”開端乏力。

京滬穗深樓市交易量下降

北京一、二手房市場的交易狀況在今年“十一”黃金周表現(xiàn)的并不理想。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計信息顯示:2009年10月1日至7日,全市期房共簽約672套,日均簽約96套,比去年同期同比下降約63%。二手房住宅網(wǎng)簽總量為136套,平均日簽約量僅約為19.5套。相比今年“五一”假期日均網(wǎng)簽123套,降幅明顯。

黃金周期間,上海新建商品住宅成交量為1109套,日均成交套數(shù)為139套,略高于2008年的112套,但明顯低于2007年的211套及2006年的174套。同時,上海的二手房成交量也明顯放緩。

10月3日至6日的上海房地產(chǎn)秋季展示會上,令人關(guān)注的是,參展樓盤數(shù)量比“五一”房展會多出兩成以上,卻不太看到開發(fā)商推出的打折優(yōu)惠。而參觀展示會的人數(shù)高達13萬人次,且意向預(yù)訂了1379套房產(chǎn),意向均價達到每平方米2萬元,明顯高于去年國慶期間1.2萬元的意向均價。

作為深圳樓市的“風(fēng)向標(biāo)”,2009深圳秋季房地產(chǎn)交易會10月5日閉幕。在深圳會展中心的“秋交會”現(xiàn)場,萬科地產(chǎn)的工作人員稱“大廳較往年冷清了許多”。5天的“秋交會”只成交新房567套,不及5月“春交會”的一半。

參展的30多個深圳樓盤,幾乎都創(chuàng)下片區(qū)歷史上的最高價。特區(qū)內(nèi)價格普遍超過每平方米2.5萬元,特區(qū)外價格在每平方米1.5萬元左右,均價高達每平方米20955元。

深圳國土房產(chǎn)部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,今年3月以來,深圳房價逐月上漲。8月,該市新建商品房銷售突破2007年10月的歷史高位;9月,均價達每平方米20940元,比去年同期上漲68.45%、環(huán)比上漲8.12%,連續(xù)創(chuàng)下深圳新建商品房銷售均價的新高。

“深圳房價一夜間高到2萬元起價,太瘋狂了”,許多深圳市民覺得現(xiàn)在房價高得離譜、遠遠高出自己的預(yù)期,于是心態(tài)謹(jǐn)慎,期待房價回調(diào)。中原地產(chǎn)的一位人士說,高房價嚇跑了普通購房者。

廣州房地產(chǎn)官方網(wǎng)站“陽光家園”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月1日至8日,廣州樓市一手住宅總成交量992套,成交面積109397平方米。而今年“五一”盡管只有3天假期,房地產(chǎn)總成交量也超過1200套。對此業(yè)內(nèi)人士分析,樓價高加上促銷少讓買家消費心理達到極限,“價升量跌”趨勢已露端倪。國慶假期首日,廣州多數(shù)樓盤的銷售價格每平方米上漲1000—2000元。廣州中心六區(qū)成交均價已經(jīng)突破了13354元,其中天河區(qū)成交均價達到了19651元,已接近2萬元大關(guān)。

為何沒有迎來“開門紅”

市場人士普遍認(rèn)為,由于今年長假時間較長,人們往往會利用這段時間選擇出行、購物或探親,加大了人們出行的可能性,由此造成了人們利用長假選擇購房的意愿相對較低。

其次,持續(xù)上漲的房價以及商業(yè)銀行對二套房貸的進一步收緊,也在一定程度上影響著購房者的購房意愿。

北京期房、二手房交易均價已經(jīng)連續(xù)7個月單邊上漲,其中二手房價格累計漲幅超過40%,房價快速上漲導(dǎo)致許多首次置業(yè)的購房者自身購買能力下降,再度出現(xiàn)觀望情緒。

許多深圳的開發(fā)商表示,現(xiàn)在資金相對寬裕,不會有降價的舉動。除了少數(shù)炒樓客,大部分消費者對高企的樓價望而卻步。

再次,市場政策環(huán)境的變化也使得市場中部分改善型購房者的購房周期有所延長。

易居中國華南副總經(jīng)理梁永光表示,一方面,在股市的波動及二套房貸政策收緊等因素影響下,投資客對入市已開始抱有謹(jǐn)慎的態(tài)度;另一方面,自住型的買家對樓市的觀望情緒隨著近期樓價的上漲而上漲。政府宏觀調(diào)控的導(dǎo)向轉(zhuǎn)變,使得買家購房的態(tài)度也隨之轉(zhuǎn)變,因此需求的空間縮小了。

房價短期內(nèi)會不會下跌

在房價不斷走高和市場觀望傾向影響下,“十一”黃金周后的樓市是重回往昔“金九銀十”,還是繼續(xù)由“秋涼”轉(zhuǎn)入“冬天”,對此大家有不同的看法:很多分析人士認(rèn)為,上半年因為寬松的貨幣政策,開發(fā)商大多資金充裕,市場銷售趨緊的現(xiàn)狀還不足以讓開發(fā)商“讓利”、“降價”,尤其是中心城區(qū)的樓價,只會步步走高。

但中原地產(chǎn)分析師黃韜表示,今年上半年“樓市小陽春”在一定程度上透支了樓市成交量,隨著國家對信貸、稅收政策的調(diào)整,以及現(xiàn)在剛性需求型的購房者對價格下調(diào)的心理預(yù)期加大,如果開發(fā)商在價格上繼續(xù)采取高舉高打的策略,“價升量跌”的后面接著就是“價量齊跌”。

深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為,深圳樓市目前處于買賣雙方相互觀望、僵持的“博弈通道”。業(yè)內(nèi)人士大都認(rèn)為,深圳房價將在高位維持相當(dāng)一段時間,短期內(nèi)出現(xiàn)降價的可能性不大。

上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,第三季度滬上“地王”接連出現(xiàn),將阻礙房價進入下行通道。9月初,中海地產(chǎn)以70.06億元拿下長風(fēng)一地塊,一個月不到,這一紀(jì)錄就被綠地集團以72.45億元刷新。而“地王”一出現(xiàn),周邊的房價即開始上漲。

而目前上海新盤供應(yīng)仍趨緊張。截至10月8日,全市新建商品房普通住宅可售面積約162萬平方米,是歷史較低水平,也僅相當(dāng)于目前二手可售房源的18%左右。似乎為了回應(yīng)“地王”之爭,上海市一口氣推出40塊住宅用地,共計約335公頃,成為滬上有史以來最大規(guī)模的一次土地集中供應(yīng)。但是,從土地到住宅仍有一個過程,業(yè)內(nèi)人士表示,至少10月份房價很難跌下去。由于房價在高位運行,消費者的購房愿望受到打擊,市場觀望現(xiàn)象將持續(xù)一段時間。

編輯:寧波 來源:人民網(wǎng)(記者 胡謀 孫小靜 王煒 李剛)




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