新聞鏈接：最后一季是否成樓市拐點(diǎn)？
房?jī)r(jià)漲不停 持幣觀望濃
日前，記者在天津市一些新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目處了解到，最近的看房者人數(shù)較之九月份明顯減少，一些銷售人員告訴記者，人們之所以放緩了外出看房選房的步伐，主要是因?yàn)樘旖蚪肽陙?lái)直線上漲的房?jī)r(jià)，一些準(zhǔn)備買房的人紛紛開(kāi)始持幣等待，靜觀天津地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)態(tài)。
價(jià)格攀升 盼政策惠民
自哈爾濱來(lái)津現(xiàn)在某事業(yè)單位工作的劉小姐告訴記者，她自2006年9月來(lái)津在南開(kāi)區(qū)租了一套60多平方米的房子，由于房租較貴她一直想買一套合適的住房，可以拿出30萬(wàn)到40萬(wàn)交上首付，其余按月供房。這樣一來(lái)，不僅可用以自住，還可以方便父母時(shí)常來(lái)津探望旅游。但由于近幾年天津地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大，在2008年底她想要出手買房時(shí)，周圍一些做地產(chǎn)的朋友都說(shuō)地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定，勸她再等等，也許仍會(huì)有降幅，加之工作較忙，使她還沒(méi)來(lái)得及仔細(xì)選房，市內(nèi)各區(qū)的房?jī)r(jià)就一下子青云直上，漲至2009年8月時(shí)，過(guò)去想要選擇的海河周邊幾個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目平均上漲了三分之一，屢屢攀升的房?jī)r(jià)現(xiàn)已使她望而卻步。
記者在一些新開(kāi)盤(pán)的地產(chǎn)項(xiàng)目售樓處發(fā)現(xiàn)，有半數(shù)左右的受訪者都希望呼吁國(guó)家有關(guān)部門(mén)2010年能否出臺(tái)更多政策來(lái)合理限制開(kāi)發(fā)商的同時(shí)惠及購(gòu)房者。
十月走下勢(shì) 樓市前景模糊
來(lái)自北方網(wǎng)地產(chǎn)頻道的數(shù)據(jù)顯示：進(jìn)入10月份以后的三個(gè)星期，天津商品房?jī)r(jià)格一直呈現(xiàn)下跌走勢(shì)，上周商品房均價(jià)7985元/平方米，成交量環(huán)比下降近兩成；天津的二手房成交均價(jià)5999元/平方米，顯露出小幅下行趨勢(shì)。據(jù)了解，進(jìn)入10月份以來(lái)，在天津商品房市場(chǎng)連續(xù)三周呈現(xiàn)降勢(shì)的同時(shí)，全國(guó)多個(gè)城市地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格也都開(kāi)始有所松動(dòng)。對(duì)于人們關(guān)心的“2009年最后一季的樓市‘拐點(diǎn)’會(huì)否到來(lái)”這一點(diǎn)，有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)行為已經(jīng)受到一些購(gòu)房者拒絕買房的行動(dòng)“抗議”。幾個(gè)月前地產(chǎn)出現(xiàn)前所未有的大熱，大量住宅和商用房成交，人們的剛性需求已提前釋放；另一方面一些新開(kāi)盤(pán)的房產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格大幅度提高，部分地產(chǎn)項(xiàng)目均價(jià)超出了人們的能力所限，導(dǎo)致目前的需求量呈現(xiàn)減少趨勢(shì)。與此同時(shí)，當(dāng)前房?jī)r(jià)利空并不只是因?yàn)樾枨鬁p少，信貸收縮因素也是不容忽視的一環(huán)。目前銀行房貸力度下滑加之購(gòu)房需求減少，使得天津房?jī)r(jià)可能會(huì)從此時(shí)開(kāi)始出現(xiàn)一波小幅度的下跌走勢(shì)。而一旦地產(chǎn)價(jià)格有所下跌，人們普遍抱著“買漲不買跌”的心理，地產(chǎn)市場(chǎng)必然會(huì)出現(xiàn)成交量與成交均價(jià)的新一輪調(diào)整，例如目前一些地產(chǎn)項(xiàng)目的降價(jià)促銷可能就是地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)調(diào)整前的一些初期信號(hào)。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)不同的觀點(diǎn)是，一些業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，雖然今年10月份天津地產(chǎn)市場(chǎng)成交量比8、9月份略有下降，但也屬于正常的增幅回落范圍。因?yàn)榍皫讉€(gè)月的增長(zhǎng)里面包含了一些由于拆遷、修地鐵等因素積蓄起來(lái)的剛性需求和潛在購(gòu)買力的釋放。釋放后交易量的回落對(duì)于地產(chǎn)市場(chǎng)是很正常的，但這時(shí)增幅過(guò)后的小幅回落卻被評(píng)論為“又見(jiàn)拐點(diǎn)”，是不全面的。如果將這種增幅的回落稱為“拐點(diǎn)”，則股市便可稱為天天都可見(jiàn)“拐點(diǎn)”了。由此，對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌、現(xiàn)在買房值不值的問(wèn)題，很容易回答：其實(shí)做地產(chǎn)交易沒(méi)有什么值不值的，大部分人買房都不是做短期投機(jī)生意并非期望短期獲利，所以未來(lái)10年內(nèi)地產(chǎn)發(fā)展大趨勢(shì)是肯定的。
編輯：寧波 來(lái)源：中廣網(wǎng)
