www射-国产免费一级-欧美福利-亚洲成人福利-成人一区在线观看-亚州成人

  訂閱CHINADAILY手機(jī)報(bào)
站內(nèi)查詢
 
  時(shí)政|經(jīng)濟(jì)|社會(huì)|文化|地方企業(yè)|節(jié)會(huì)|人事變動(dòng)|
  各地新聞: 北京 重慶 大連 福建 廣東 廣西 海南 黑龍江 河南 湖北 湖南 吉林 江蘇 遼寧 四川 山東 上海 陜西 深圳 天津 新疆 云南 浙江
央企成二三線城市地價(jià)推手 搶地有巨資支持
2009-11-06

我來說兩句 打印文章 發(fā)送給好友

爭(zhēng)議

新利潤來源還是新泡沫?

巴曙松認(rèn)為,“中國房地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)入利潤結(jié)構(gòu)調(diào)整期”,第一由原來主要依靠土地增值收入作為利潤貢獻(xiàn),轉(zhuǎn)向?yàn)橄M(fèi)者提供增值服務(wù),提供好的產(chǎn)品,細(xì)分的產(chǎn)品;第二是行業(yè)的調(diào)整,從原來的低準(zhǔn)入門檻,轉(zhuǎn)向因?yàn)榈貎r(jià)推動(dòng)下高資金管理的要求,會(huì)推高中國的房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)集中度;第三,房地產(chǎn)的區(qū)域增長結(jié)構(gòu)在調(diào)整,一線城市因?yàn)楦叩貎r(jià)、高房?jī)r(jià)增長動(dòng)力在減弱,二三線城市成為房地產(chǎn)增長的主要區(qū)域。

對(duì)開發(fā)企業(yè)來說,二三線城市將成為其新的利潤增長來源?!拔覀儸F(xiàn)在很看好重慶、南京、成都、太原等二線城市,”保利、華潤、中信等公司人士表示。

但巴曙松同時(shí)警示,樓市存在泡沫風(fēng)險(xiǎn)。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,部分開發(fā)商目前在二三線城市所拿地塊地價(jià)過高,泡沫隱現(xiàn);二三線城市土地已成為一種單純的投資品,這其中隱含風(fēng)險(xiǎn)。上海房地產(chǎn)專業(yè)人士蔡為民表示,應(yīng)警惕上市房企中“地市”、“股市”互推互漲的現(xiàn)象,上市房企利用“地王”題材炒高股價(jià)、融資獲利,既進(jìn)一步抬高了房?jī)r(jià)和地價(jià),也把銀行、股市甚至地方政府一同拉進(jìn)場(chǎng)內(nèi),某種程度上說,“土地資本化”比“商品房資本化”更具風(fēng)險(xiǎn),一旦房?jī)r(jià)和地價(jià)掉頭向下,資本早晚會(huì)退出,地市、股市循環(huán)互推的過程就會(huì)中斷,樓市泡沫一旦破裂,開發(fā)商、股民、銀行甚至地方政府都可能被套牢。

記者觀察

當(dāng)土地成為投資品 風(fēng)險(xiǎn)難免

2004年之后,由于貨幣投放量的不斷增加,房地產(chǎn)作為投資品的屬性凸顯,同時(shí)土地實(shí)行招拍掛,資金實(shí)力強(qiáng)大的地產(chǎn)商尤其是部分央企,在城市化預(yù)期下,將囤地作為未來房屋升值和利潤來源的手段,這樣,土地也成為了一種投資品。

囤地的第一輪首先是一線城市,而在今年一線城市房?jī)r(jià)已達(dá)歷史高位的情況下,房企又將目光轉(zhuǎn)向他們認(rèn)為具有潛力的二三線城市。

正如《中國房地產(chǎn)金融藍(lán)皮書》所指出的,國企將土地變成了一種囤積的資源,而大舉高價(jià)拿地囤積,令未來的風(fēng)險(xiǎn)累積。

相對(duì)于土地的自然升值,房屋的建造、營銷等成本的增加微乎其微。因此,市場(chǎng)今天遇到的所有房?jī)r(jià)問題的根源在土地,房?jī)r(jià)只是土地供應(yīng)出現(xiàn)問題的表現(xiàn)形式。

土地和地價(jià)是決定房?jī)r(jià)最根本的因素,土地管理制度最終決定著中國房地產(chǎn)業(yè)的未來。這已成為諸多業(yè)內(nèi)人士包括許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家的共識(shí)。

綜合各種建言,國家應(yīng)采取積極調(diào)控政策,加大多層次房屋土地供應(yīng),尤其加大保障性住房和普通住宅的土地供應(yīng),以抑制地價(jià)、房?jī)r(jià);同時(shí),應(yīng)該盡快開征物業(yè)稅,以解決炒房、投機(jī)性購房等問題,避免房?jī)r(jià)再大起大落。

最后,政府應(yīng)早日制定出合理的土地管理辦法,這也包括把管房子和管土地的部門結(jié)合起來,而不是各自為政。

編輯:馬原 來源:新京報(bào)

   上一頁 1 2 3 下一頁  




中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)中國在線版權(quán)說明:凡注明來源為“中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)中國在線:XXX(署名)”,除與中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)簽署中國在線內(nèi)容授權(quán)協(xié)議的網(wǎng)站外,其他任何網(wǎng)站或單位未經(jīng)允許禁止轉(zhuǎn)載、使用,違者必究。如需使用,請(qǐng)與010-84883663、84883567聯(lián)系;凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非中國在線)”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,目的在于傳播更多信息,其他媒體如需轉(zhuǎn)載,請(qǐng)與稿件來源方聯(lián)系,如產(chǎn)生任何問題與本網(wǎng)無關(guān)。
 
專題
新中國60年電影回顧
60年滄桑巨變,60年輝煌騰飛,新中國電影就像一面鏡子,將歷史的風(fēng)云變幻都收入到影像之中……>> 詳細(xì)

各地新聞
上海迪斯尼主題樂園及配套設(shè)施區(qū)域首期規(guī)劃開發(fā)面積約為4平方公里,將以占地約1平方公里的主題樂園區(qū)為主要核心區(qū),投資規(guī)模約250億元人民幣,首期建設(shè)計(jì)劃5年到6年完成。拉動(dòng)地價(jià)大幅飆升  門票價(jià)格>> 詳細(xì)
點(diǎn)擊排行
  反對(duì)拍賣被劫掠和非法流失的中國文物
世界大學(xué)學(xué)術(shù)排行榜公布 內(nèi)地18所大學(xué)上榜
 
視覺
主站蜘蛛池模板: 亚洲精品视 | 久草视频免费播放 | 日本aaaa精品免费视频 | 国产a级特黄的片子视频 | 亚洲男人的天堂视频 | 亚洲人欧洲日韩 | 亚洲国产日韩成人综合天堂 | 久久加勒比 | 草草草影院 | 拍真实国产伦偷精品 | 日韩欧美综合在线二区三区 | 亚洲欧美在线观看播放 | 美女张开腿让男人 | 国产亚洲精品久久久久久无 | 国产精品成人观看视频免费 | 欧美综合在线观看 | 九九精品视频在线观看九九 | 一级二级三级毛片 | 国产在线精品香蕉综合网一区 | 欧美激情一区二区三区高清视频 | 国产中文字幕在线免费观看 | 精品日韩欧美一区二区三区 | 日本xxxxxxx69xx | avtom影院入口永久在线观看 | 一级欧美一级日韩 | 久久爱wwwww| 91亚洲人成手机在线观看 | 京东一热本色道久久爱 | 欧美理论片在线观看一区二区 | 久久久久久久久久免免费精品 | 精品中文字幕不卡在线视频 | 美女被男人桶到嗷嗷叫爽网站 | 欧美日韩在线看 | 久草在线最新 | 一区二区三区欧美视频 | 黄色欧美网站 | 91精品网站 | 高清国产在线观看 | 91精品国产91久久久久久 | 国产精品自在欧美一区 | 99久久免费看国产精品 |