一年前還在全國各地做推廣，希望多賣幾套房子的三亞房地產(chǎn)商們怎么也想不到，僅僅一年的工夫，三亞的樓市價格節(jié)節(jié)攀升，以至于有人用“樓市越來越火，房價越買越高，廣告卻越來越少”這樣的句子描述三亞樓市的現(xiàn)狀。
更有人愿意把三亞樓市看成一場饕餮盛宴，正像是BBC攝制的紀(jì)錄片《自然界大事件》中的場景：當(dāng)藍(lán)鯨、海豚、海獅、鯊魚和海鳥聚集在一起時，一場盛大宴席即將開始，掠食者唯一的目標(biāo)就是一群群的球形沙丁魚。盛宴結(jié)束之后，大海歸于平靜，沙丁魚群傷痕累累，掠食者各自回巢休養(yǎng)生息。
在這里，扮演大海的是三亞的樓市；扮演掠食者的是各種各樣的逐利者，如開發(fā)商和炒房者；而沙丁魚群則是一塊塊地皮、一套套商品房。
賣房易如“賣白菜”
據(jù)三亞市房協(xié)稱，11月以來，三亞每天成交170余套房子。這對一個常住人口只有50多萬人的地級市來說，數(shù)量驚人，且有業(yè)內(nèi)人士普遍質(zhì)疑上述數(shù)據(jù)仍顯保守。
記者近日在三亞市三亞灣路看到，幾乎每走幾十米就能見到一家房產(chǎn)銷售公司的門市。
三亞一家地產(chǎn)公司的常先生用“瘋掉了”來形容三亞樓市價格的暴漲，他告訴記者，有一個坐落在三亞河小島上的房地產(chǎn)項(xiàng)目“山嶼湖”，11月8日開盤時價格為每平方米1.3萬元，當(dāng)時覺得已經(jīng)很貴了，沒想到僅僅過了一個多月，竟然飆升到了2.1萬元。
另外一個位于三亞灣的小區(qū)海岸明珠在6月內(nèi)部認(rèn)購時價格還是每平方米1.7萬元起價，日前開盤時的起價已經(jīng)漲到了2.3萬元。
一家房產(chǎn)銷售中心李姓主管告訴記者，進(jìn)入7月后，成交量每月都在遞增，盡管三亞商品住房均價從10月的每平方米12146元漲到11月的14751元，甚至一周一價，但新開樓盤賣房仍然易如“賣白菜”一樣。
三亞新地王引爭議
半個月前的一次國有土地拍賣仍然余音未了，針對這次拍賣的各種非官方信息和評論持續(xù)發(fā)酵。有人甚至認(rèn)為，這次拍賣產(chǎn)生的三亞新地王嚴(yán)重刺激了樓市，讓三亞樓市更加火爆。
12月15日是國務(wù)院召開常務(wù)會議要求遏制部分城市房價過快上漲的第二天，三亞正是在這一天舉行了產(chǎn)生新地王的拍賣會，拍賣會的標(biāo)的是三亞市區(qū)迎賓大道一塊112畝的國有土地，拍賣的起價為每畝230萬元。在拍賣現(xiàn)場的記者發(fā)現(xiàn)，這場拍賣只用十余分鐘就解決了“戰(zhàn)斗”，甚至有些競拍者還沒來得及舉牌。
國企中鐵置業(yè)1500萬元/畝贏得了這次拍賣，以總價16.839億元從全國各地的19家競拍者中勝出。在舉牌的過程中，一家私企竟也報(bào)了1450萬元/畝。如此一來，開發(fā)項(xiàng)目僅地價就已達(dá)到了1萬元/平方米。
有人擔(dān)心，這塊不在海邊的新地王將嚴(yán)重刺激三亞樓市，為三亞樓價持續(xù)暴漲提供了動力。但是，三亞住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長李洪海并不認(rèn)同這一觀點(diǎn)，他說，這塊地的拍賣起不到影響三亞整個樓市的作用，其他樓盤位置比它更好，價格卻不比它高。
樓市泡沫破裂會否重演
三亞當(dāng)前火爆的樓市讓很多人想起了上世紀(jì)90年代的海南房地產(chǎn)泡沫破裂。在那次狂潮中，海南的商品房平均價格從1991年的1400元/平方米，直沖到1993年的7500元/平方米，而三亞正是領(lǐng)漲先鋒。
1993年泡沫吹到了最大，隨即破滅，無數(shù)的爛尾樓矗立在中國最南端的這個熱帶濱海城市，以至于三亞政府最后不得不用炸樓這種極端的方式威脅開發(fā)商處理他們留下的建筑垃圾。
那次的泡沫破裂整整影響了三亞十幾年，到2000年時，三亞的房屋均價不過只有1000元/平方米。
有人擔(dān)心三亞會再現(xiàn)十多年前的地產(chǎn)泡沫破裂。一位分析師認(rèn)為，“對于現(xiàn)在進(jìn)駐的開發(fā)商來說，一些周期長、投資大的項(xiàng)目同樣需要接受資金鏈的考驗(yàn)，信貸政策的變化、樓市的調(diào)整壓力等都是潛在風(fēng)險，特別是借助于國際旅游島概念的海南樓市的投資屬性比較強(qiáng)，市場一有風(fēng)吹草動可能所受影響更為明顯。”
雖然如此，一些房產(chǎn)商卻并不認(rèn)為三亞當(dāng)前的樓市會重演10多年前的悲劇。“房價上漲是大勢所趨，特別是三亞市的房子不漲就沒有道理。”一名經(jīng)歷過海南上一個房地產(chǎn)泡沫的房產(chǎn)商說，三亞的樓市情況和內(nèi)地截然不同，本身三亞市人口不多且集中在農(nóng)村地區(qū)，多數(shù)擁有宅基地，住宅保障率高，對住房的剛性需求低。之所以樓市火爆，是因?yàn)闃欠康馁徺I力絕大部分是在內(nèi)地，三亞獨(dú)特的氣候和環(huán)境優(yōu)勢，已成為國內(nèi)外眾多“候鳥族”的聚棲之地。內(nèi)地購房者多以旅游投資和養(yǎng)身休閑有關(guān)，且多以第二套甚至三套房產(chǎn)為主。
這位開發(fā)商說：“這是個滾雪球的過程，購房者大量涌入，開發(fā)商資金快速回籠，繼續(xù)拿地持續(xù)開發(fā)，這一過程只不過在三亞放大了好幾倍。與全國其他城市相比，三亞房價上揚(yáng)還有一定承受空間。”
李洪海同樣也認(rèn)為三亞的樓市是健康的，他告訴記者，三亞一貫堅(jiān)持適度發(fā)展房地產(chǎn)市場的理念，再加上三亞得天獨(dú)厚、不可替代的熱帶濱海資源，都保障了三亞現(xiàn)在的樓市積極向上、健康穩(wěn)定的發(fā)展。
李洪海特別向記者補(bǔ)充，三亞目前商品房價格很高，但經(jīng)濟(jì)適用房的價格目前是2000多元／平方米，并不會嚴(yán)重影響本地居民購房。三亞目前有3650戶無房戶，而三亞已經(jīng)和即將開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房已達(dá)到上萬套，能夠保證當(dāng)?shù)鼐用瘛熬诱哂衅湮荨薄?/p>
來源：中國青年報(bào)（記者 任明超） 編輯：寧波
