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北京“地王”周邊二手房?jī)r(jià)跟風(fēng)飆漲
2010-03-17 08:44:57

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中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息:北京望京新“地王”的誕生致使該區(qū)域二手房報(bào)價(jià)出現(xiàn)飆漲,最高漲幅達(dá)40%左右。面對(duì)愈演愈烈的央企“地王”現(xiàn)象,國(guó)土部土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云16日表示,應(yīng)嚴(yán)令央企全部退出商品房市場(chǎng)。

二手房?jī)r(jià)最高漲近四成

伴隨著北京望京新“地王”的誕生,該區(qū)域的二手房報(bào)價(jià)再次火爆上漲,出現(xiàn)了房主要提價(jià)的現(xiàn)象,最高漲幅達(dá)40%左右。

“15日下午新‘地王’剛誕生不久,北京望京區(qū)域就明顯出現(xiàn)了房主提價(jià)現(xiàn)象。”中原地產(chǎn)張大偉向記者說。

據(jù)介紹,有一個(gè)客戶原本登記的一套二手房標(biāo)價(jià)2萬/平米,一直沒有人看房,加之兩會(huì)期間出了很多的政策害怕房?jī)r(jià)下跌,他本來打算把房?jī)r(jià)調(diào)低點(diǎn),沒想到等來了新“地王”。

“這位客戶現(xiàn)在決定不賣了,因?yàn)樗J(rèn)為‘地王’的樓面土價(jià)都近3萬/平米,以后房子肯定要超過4萬/平米,所以他要等房?jī)r(jià)漲到3萬/平米再出手。”張大偉還告訴記者,目前該區(qū)域內(nèi)20%的房主惜售要漲價(jià)。

需要指出的是,由于該區(qū)域還有地塊出讓,為此一些房主還期待今后還有新地王的誕生,這進(jìn)一步加劇了該區(qū)域惜售心理。

“土地市場(chǎng)的再瘋狂必然會(huì)傳導(dǎo)到樓市,房?jī)r(jià)肯定會(huì)有非常明顯的上漲,望京已經(jīng)從2008年的1萬元到2009年的2萬元,在‘地王’的刺激下2010年很可能出現(xiàn)3萬元現(xiàn)象。”張大偉向記者坦言,一年漲1萬元的市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了非常明顯的泡沫,建議購(gòu)房者不要盲目追高。

供地量不明拉高地價(jià)

央企緣何政策高壓下集中拿地?土地市場(chǎng)未來預(yù)期如何?

一位開發(fā)商老總表示:“無論是北京地方版11條,還是剛出的‘國(guó)19條’,都要求保障和增加保障性住房供應(yīng),且供應(yīng)占比均大幅提高,但是在用地供應(yīng)的絕對(duì)量上卻沒有明確,這意味著普通商品房用地反而減少,粥少僧多,開發(fā)商們不得不爭(zhēng)奪這些地塊,‘地王’頻出也就在意料之中了。”

記者也注意到,雖然“國(guó)19條”明確要求70%供地用于保障性和中小套型自住房,但是并不意味著今年全年房地產(chǎn)土地供應(yīng)總量增長(zhǎng)。相反,由于保障性住房用地占比達(dá)70%,意味著今年只有30%的土地給予普通商品房,這無形中調(diào)高了開發(fā)商們的拿地預(yù)期。

中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示,從土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)熱度看,地價(jià)居高不下,各行各業(yè)都想分享房地產(chǎn)的高利潤(rùn),但土地供應(yīng)有限,由此今年北京的房?jī)r(jià)也基本沒有降價(jià)的可能。

呼喚“非常手段”

面對(duì)目前樓市,一些常規(guī)化調(diào)控政策似乎效果并不顯著,或許唯有用“非常手段”才能遏制如脫韁之馬的房?jī)r(jià)、地價(jià)。

記者注意到,從2009年樓市回暖以來,央企地王就成為市場(chǎng)最受關(guān)注的焦點(diǎn)(北京下半年的地王全部為央企背景的房企獲得),一時(shí)間“國(guó)進(jìn)民退”的說法也遍布全國(guó)。在這種情況下,國(guó)資委還特意下令禁止央企當(dāng)?shù)赝酰皣?guó)11條”也要求“國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進(jìn)一步規(guī)范國(guó)有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為。”

鄒曉云分析表示,一個(gè)又一個(gè)央企地王現(xiàn)象,已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了簡(jiǎn)單的土地供求關(guān)系范疇。他指出,央企地王的背后,是房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)、金融信貸投放、土地財(cái)政等一系列的不合理機(jī)制問題。“應(yīng)該好好問一問,央企的大量資金來自何處?”

鄒曉云表示,土地財(cái)政制度也是地價(jià)居高不下的原因之一,為此應(yīng)進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)土地出讓金使用管理。

鄒曉云還給出了更為“非常的”藥方。他建議,應(yīng)嚴(yán)令央企全部退出商品房市場(chǎng),將有限的國(guó)有資源投入到社會(huì)保障建設(shè)方面(如建設(shè)廉租房)。并且,對(duì)于捂盤的開發(fā)商,開征高額的房屋空置稅。

來源:上海證券報(bào) 編輯:鄧京荊


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