中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：北京望京新“地王”的誕生致使該區(qū)域二手房報(bào)價(jià)出現(xiàn)飆漲，最高漲幅達(dá)40%左右。面對(duì)愈演愈烈的央企“地王”現(xiàn)象，國(guó)土部土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云16日表示，應(yīng)嚴(yán)令央企全部退出商品房市場(chǎng)。
二手房?jī)r(jià)最高漲近四成
伴隨著北京望京新“地王”的誕生，該區(qū)域的二手房報(bào)價(jià)再次火爆上漲，出現(xiàn)了房主要提價(jià)的現(xiàn)象，最高漲幅達(dá)40%左右。
“15日下午新‘地王’剛誕生不久，北京望京區(qū)域就明顯出現(xiàn)了房主提價(jià)現(xiàn)象。”中原地產(chǎn)張大偉向記者說。
據(jù)介紹，有一個(gè)客戶原本登記的一套二手房標(biāo)價(jià)2萬/平米，一直沒有人看房，加之兩會(huì)期間出了很多的政策害怕房?jī)r(jià)下跌，他本來打算把房?jī)r(jià)調(diào)低點(diǎn)，沒想到等來了新“地王”。
“這位客戶現(xiàn)在決定不賣了，因?yàn)樗J(rèn)為‘地王’的樓面土價(jià)都近3萬/平米，以后房子肯定要超過4萬/平米，所以他要等房?jī)r(jià)漲到3萬/平米再出手。”張大偉還告訴記者，目前該區(qū)域內(nèi)20%的房主惜售要漲價(jià)。
需要指出的是，由于該區(qū)域還有地塊出讓，為此一些房主還期待今后還有新地王的誕生，這進(jìn)一步加劇了該區(qū)域惜售心理。
“土地市場(chǎng)的再瘋狂必然會(huì)傳導(dǎo)到樓市，房?jī)r(jià)肯定會(huì)有非常明顯的上漲，望京已經(jīng)從2008年的1萬元到2009年的2萬元，在‘地王’的刺激下2010年很可能出現(xiàn)3萬元現(xiàn)象。”張大偉向記者坦言，一年漲1萬元的市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了非常明顯的泡沫，建議購(gòu)房者不要盲目追高。
供地量不明拉高地價(jià)
央企緣何政策高壓下集中拿地？土地市場(chǎng)未來預(yù)期如何？
一位開發(fā)商老總表示：“無論是北京地方版11條，還是剛出的‘國(guó)19條’，都要求保障和增加保障性住房供應(yīng)，且供應(yīng)占比均大幅提高，但是在用地供應(yīng)的絕對(duì)量上卻沒有明確，這意味著普通商品房用地反而減少，粥少僧多，開發(fā)商們不得不爭(zhēng)奪這些地塊，‘地王’頻出也就在意料之中了。”
記者也注意到，雖然“國(guó)19條”明確要求70%供地用于保障性和中小套型自住房，但是并不意味著今年全年房地產(chǎn)土地供應(yīng)總量增長(zhǎng)。相反，由于保障性住房用地占比達(dá)70%，意味著今年只有30%的土地給予普通商品房，這無形中調(diào)高了開發(fā)商們的拿地預(yù)期。
中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示，從土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)熱度看，地價(jià)居高不下，各行各業(yè)都想分享房地產(chǎn)的高利潤(rùn)，但土地供應(yīng)有限，由此今年北京的房?jī)r(jià)也基本沒有降價(jià)的可能。
呼喚“非常手段”
面對(duì)目前樓市，一些常規(guī)化調(diào)控政策似乎效果并不顯著，或許唯有用“非常手段”才能遏制如脫韁之馬的房?jī)r(jià)、地價(jià)。
記者注意到，從2009年樓市回暖以來，央企地王就成為市場(chǎng)最受關(guān)注的焦點(diǎn)（北京下半年的地王全部為央企背景的房企獲得），一時(shí)間“國(guó)進(jìn)民退”的說法也遍布全國(guó)。在這種情況下，國(guó)資委還特意下令禁止央企當(dāng)?shù)赝酰皣?guó)11條”也要求“國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進(jìn)一步規(guī)范國(guó)有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為。”
鄒曉云分析表示，一個(gè)又一個(gè)央企地王現(xiàn)象，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了簡(jiǎn)單的土地供求關(guān)系范疇。他指出，央企地王的背后，是房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)、金融信貸投放、土地財(cái)政等一系列的不合理機(jī)制問題。“應(yīng)該好好問一問，央企的大量資金來自何處？”
鄒曉云表示，土地財(cái)政制度也是地價(jià)居高不下的原因之一，為此應(yīng)進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)土地出讓金使用管理。
鄒曉云還給出了更為“非常的”藥方。他建議，應(yīng)嚴(yán)令央企全部退出商品房市場(chǎng)，將有限的國(guó)有資源投入到社會(huì)保障建設(shè)方面（如建設(shè)廉租房）。并且，對(duì)于捂盤的開發(fā)商，開征高額的房屋空置稅。
來源：上海證券報(bào) 編輯：鄧京荊
