中國日報網(wǎng)消息：“海南的信心來自對海南房地產(chǎn)現(xiàn)狀和未來走勢的深入分析，來自對海南房地產(chǎn)歷史教訓(xùn)的認真總結(jié)，以及對海南獨特資源的再認識。我們要始終保持清醒的頭腦，用積極的和符合市場規(guī)則的政策措施對可能出現(xiàn)的問題進行調(diào)控。其中規(guī)范企業(yè)之間的土地轉(zhuǎn)讓和加大保障性住房建設(shè)是最重要的兩個措施。”
姜斯憲發(fā)表演講時重申：海南不會重蹈覆轍
海南將取消房地產(chǎn)“兩個暫停”
海南省副省長姜斯憲20日在地產(chǎn)與旅游主題論壇的演講中再次重申：海南不會重蹈覆轍，我們對海南房地產(chǎn)市場長期發(fā)展有信心。并表示目前海南已經(jīng)啟動恢復(fù)商業(yè)性土地開發(fā)出讓和新的房產(chǎn)項目審批的準備工作，歡迎來自國內(nèi)外優(yōu)秀房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)參與海南房地產(chǎn)市場的公平競爭。
海南是改革開放以來中國房地產(chǎn)市場化運作的發(fā)源地之一，當下我國地產(chǎn)界的不少領(lǐng)軍人物都曾在海南開掘創(chuàng)業(yè)發(fā)展的“第一桶金”。上個世紀90年代的房地產(chǎn)泡沫也讓海南付出了沉重的代價，并為中國房地產(chǎn)發(fā)展提供了前車之鑒。2009年底，隨著國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略，海南的房地產(chǎn)短時間內(nèi)出現(xiàn)量價齊升的局面，這一局面也引發(fā)了很多擔(dān)心和質(zhì)疑，海南房地產(chǎn)能否保持健康發(fā)展，又將何去何從，再次成為熱門話題。
姜斯憲表示，海南的信心來自對海南房地產(chǎn)現(xiàn)狀和未來走勢的深入分析，來自對海南房地產(chǎn)歷史教訓(xùn)的認真總結(jié)，以及對海南獨特資源的再認識。他同時提供了一組數(shù)據(jù)來支撐上述觀點：2009年海南房地產(chǎn)完成投資278個億，投資量占我國房地產(chǎn)投資總量的0.78%，略高于海南占全國人口的比重。但海南商品房銷售對象有一半左右在島外，因此房地產(chǎn)持續(xù)增長的空間仍比較可觀。2009年海南經(jīng)營性土地出讓的面積和出讓收入在全國的比重都在1%以內(nèi)，表明海南的土地市場總體上規(guī)范、有序、理性。按照目前的建設(shè)力度，海南每年需要投放的土地資源不超過全省陸域面積的千分之一，應(yīng)當是可持續(xù)的。
姜斯憲還表示，海南省委書記衛(wèi)留成前不久談過一個重要看法，他認為上個世紀90年代海南的房地產(chǎn)泡沫形成的原因主要有四點，一是海南處于建省辦經(jīng)濟特區(qū)之初，法律法規(guī)不夠健全，土地市場管理不規(guī)范;二是政府宏觀調(diào)控能力較弱，市場投資主體魚龍混雜，不少銀行盲目融資甚至直接參與房地產(chǎn)投資;三是當時的全省規(guī)劃和各市縣的規(guī)劃都沒有做好;四是當時全國的經(jīng)濟總量和對海南房地產(chǎn)的真實需求都較小。而這四點在今天都已發(fā)生了根本性變化。
姜斯憲說，雖然對海南房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展抱有信心，但我們也意識到，海南房地產(chǎn)的規(guī)模較小，對外依存度較高，因而它的抗波動能力相對較弱。這要求我們始終保持清醒的頭腦，用積極的和符合市場規(guī)則的政策措施對可能出現(xiàn)的問題進行調(diào)控。其中規(guī)范企業(yè)之間的土地轉(zhuǎn)讓和加大保障性住房建設(shè)是最重要的兩個措施。
姜斯憲解答海南房地產(chǎn)問題
目前海南不具備條件出現(xiàn)地王
作為分管房地產(chǎn)工作的副省長，姜斯憲的演講結(jié)束后，立刻被媒體重重包圍，面對媒體拋出的一系列關(guān)于海南房地產(chǎn)的問題，他一一進行了解答。
姜斯憲表示，海南歷史上有過若干成片開發(fā)的項目，這些項目有許多成功的案例。隨著政府管理水平和政府主導(dǎo)開發(fā)能力的提升，政府在土地一級開發(fā)中有了更好的能力和水平。比如現(xiàn)在市場上比較關(guān)注的海棠灣開發(fā)，到目前為止進展順利，能更好地建立企業(yè)的二級市場的公平競爭平臺。他認為，在政府管理水平等提升的背景下，一些土地的一級開發(fā)由政府去做一些主導(dǎo)性的工作，可能有利于市場的持續(xù)發(fā)展。姜斯憲表示，4月之后海南土地的開發(fā)指導(dǎo)原則不會有大的變化。他說，我們國家包括我省對土地出讓的方法是成熟的，海南目前還不應(yīng)該有出現(xiàn)地王的背景和條件，“我們會認真仔細地去做好市場的管理工作，讓投資者有公平競爭的機會”。
五一酒店房價將保持合理水平
對于海南春節(jié)期間酒店房價存在的問題，姜斯憲表示海南省政府會有所作為。
他說，政府已經(jīng)和酒店業(yè)旅行社業(yè)界人士進行意見交換，準備采取一些符合市場規(guī)則的方法，使得海南酒店房價合理化。他說，以海南情況來看，五一長假不是最黃金的度假時期，相比較而言最難以調(diào)節(jié)的是春節(jié)期間，但我們也會認真對待，希望使房價保持在合理的水平。目前要解決海南淡旺季酒店差異的問題，雖然主要通過市場化方式解決，但政府也要作出努力。
目前不會引入開發(fā)商開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房
當記者提及農(nóng)村土地開發(fā)時，姜斯憲說，海南幾乎沒有農(nóng)村的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)企業(yè)，如果集體組織發(fā)展一些休閑度假的基礎(chǔ)設(shè)施，來促進新農(nóng)村的旅游景點建設(shè)，政府會積極加以考慮并提供政策范圍內(nèi)的支持，但目前不會引入大的開發(fā)商對農(nóng)村集體土地進行所謂小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)。
海南的海岸一線不是私人的
采訪中，有記者提出，目前海南海岸線的開發(fā)讓有的人對海岸線的功能產(chǎn)生了擔(dān)憂和質(zhì)疑：海岸線會不會變成私人的?
對此，姜斯憲明確答復(fù)，海南省政府已經(jīng)比較明確地表達了海岸一線、沙灘屬于公眾的立場，不管島外來的游客還是本島的居民，在沙灘上散步或享受海岸的風(fēng)光，這種權(quán)利值得保護。
他說，以海口為例，幾十公里的海灘沿線可供市民漫步。
海南不會成為迪拜第二
海南會不會成為迪拜第二的問題，成為記者發(fā)問的重點。對此，姜斯憲肯定地說，海南不是迪拜，也不會成為迪拜。
他認為，如果有這種想法，那是外界高估了存在的風(fēng)險程度。海南目前發(fā)展的產(chǎn)業(yè)規(guī)模以及有中國經(jīng)濟發(fā)展的快速成長作為背景的客觀條件，不會出現(xiàn)與迪拜相同的情況。
來源：南海網(wǎng) 編輯：鄧京荊
