北京中原三級市場研究部最新統計數據顯示：3月前三周北京新建商品住宅出現價漲量跌現象：17個新開樓盤開盤價格全部超過以前，其中五環內新盤有8個，均價已經達到31680元/平方米，創歷史新高；而從成交量看，3月前三周北京新建商品住宅成交量下滑明顯，與去年同期相比下滑49%。
從二手房看，二手房均價為14180元/平方米左右，相比2月底的13460元/平方米上漲幅度也達到了5.3%，成交量也較去年同期上漲了4%。而分析上述現象，業內人士及部分購房人看法一致——供應量的減少導致市場出現新變化。
■3月五環內新盤均價破3萬元
中原三級市場研究部統計數據顯示，3月前三周，北京共新開樓盤17個，在已經開盤的17個項目中，五環外開盤項目為9個，開盤均價已經達到了16580元/平方米，其中有2個項目已經超過2萬/平方米；五環內共開盤8個，均價已經達到31680元/平方米，無論是五環內還是五環外，開盤均價均創歷史最高。如順義智地·香蜜灣2009年11月4日開盤價為12500元/平方米，今年3月13日推出新樓均價上調為16500元/平方米，朝陽區的奧加國際公寓2009年12月7日開盤均價為25600元/平方米，今年3月3日推出新樓座開盤均價也上調到27000元/平方米。
■二手住宅價量齊升
再看二手房，中原地產的統計數據顯示：截至昨天為止，北京市二手房均價在14180元/平方米左右，相比2月底的13460元/平方米上漲幅度達到了5.3%。值得關注的還有成交量：3月15日，北京二手房成交量出現自進入2010年后的首次突破1000套，且這一現象連續持續了三天。數據顯示，2009年3月前三周北京二手住宅成交12479套，今年1月前三周成交量為8074套，而今年3月前三周北京二手住宅成交量相比2009年3月同期達到了12966套，成交量開始明顯上漲。
■商品住宅成交量下滑明顯
而值得關注的是，盡管眼下北京新建住宅的價格上漲，但是成交量并沒出現回升。
統計數據顯示，盡管北京二手房成交量已經明顯超過歷史3月最高值；盡管新盤開盤均價出現上漲并創下新高，但相比2009年同期以及今年1月，新盤成交量還是下滑明顯：2009年3月前三周商品住宅成交量為9853套，今年1月前三周商品住宅成交量為6831套，而眼下3月前三周北京商品住宅的成交量仍僅為5006套，成交量下滑明顯。
財經分析
供應量減少帶來樓市新變化
那么，二套房貸收緊、首套房屋契稅優惠從嚴等調控政策頻頻落地后，北京緣何出現二手房量價雙漲，回暖明顯，而商品房出現量跌價漲現象？對此，業內人士及部分購房人都認為，首先是政策變化帶來的供應量減少。“開始于去年的樓市新一輪調控，讓新盤上市量和速度都放緩了。”中原地產有關負責人表示。在他看來，今年出來的“京11條”中“取得商品房預售許可證后3日內一次性公開全部房源”影響了開發商的推盤動力。“該文件明確規定取得商品房預售許可證后，房地產開發企業應當在3日內一次性公開全部房源，嚴格按申報價格，明碼標價、公開對外銷售。但調控的大背景之下，市場不確定性讓很多開發商遲遲不敢取證銷售。”另一組數據也在說明新增供應的不足：北京市房地產交易管理網數據顯示，截至3月23日，北京市的可售期房住宅為57547套。自今年2月底以來，這一新增供應數據始終未能突破6萬套大關，僅為去年同期一半左右。供應量的減少，可選性不多的情況下，同時又帶來了新盤均價上漲，而這使得大部分購房者轉向二手房，二手住宅市場也因此明顯回暖。其次是通脹壓力以及近期土地市場成交情況等對購房人產生較大影響，自住的擔心房價還會上漲而抓緊購房，手上資金充裕的抓緊把手上資金變現成房產保值、增值成了很多人當下的選擇。“雖然保障房建設力度增大的消息不斷傳出，但是有關保障房擴面好像還沒消息，我不能再等了，再等下去，擔心一方面保障房夠不上標準，一方面房價又上漲。”近日“瘋狂”看房的白領周先生等人告訴記者。“房價漲還是跌，對我這樣買房為保值的人而言，沒有任何影響，放到5年或10年的周期看，北京的房價肯定是上漲的，所以，該買還得買。”擔心通脹帶來手中資金縮水的莊先生等人告訴記者。
也正是如此，業內人士認為，樓市調控的同時有關方面必須關注供應量是否會減少的問題，此外，增加房產持有環節稅費或許已經到了該提上日程的時候了。（記者 余美英）
