中國日報(bào)網(wǎng)消息：房價一年上漲了13.04%，揚(yáng)州市有關(guān)部門坐不住了。記者昨日獲悉，揚(yáng)州市物價局出臺《市區(qū)新建普通商品住房實(shí)行價格備案制度》并從昨日起正式實(shí)施，要求市區(qū)內(nèi)所有普通商品房必須先備案再銷售，原則上半年內(nèi)不得漲價，此前已經(jīng)在賣的也必須到物價局補(bǔ)辦備案手續(xù)。
想漲就漲？沒門！ 原則上半年不得漲價
在揚(yáng)州市物價局出臺的這一文件中明文規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房銷售前必須到物價部門辦理價格備案手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑備案手續(xù)才能到房管部門領(lǐng)取到預(yù)售許可證進(jìn)行銷售。
文件還規(guī)定，為保持普通商品住房價格的基本穩(wěn)定，原則上半年內(nèi)不得提高備案銷售價格，確需調(diào)整價格的，應(yīng)重新辦理價格備案手續(xù)。雖然此前我省的昆山、泰州、宿遷等地也出臺了房價備案政策，但規(guī)定開發(fā)商半年不得調(diào)價，這在江蘇省還是第一家。
“去年揚(yáng)州市區(qū)房價一年漲了13.04%，許多老百姓看到這種趨勢都去搶房。上一次省里開會時通報(bào)了5個房價上漲過快的城市，其中就有我們揚(yáng)州。而且，省里8部門出臺的政策中也表示各地有需要的可以自行出臺備案制度，所以我們這個方案上報(bào)到市政府，很快就通過了。”揚(yáng)州市物價局房產(chǎn)價格處的楊處長告訴記者。
高檔房和保障房不備案 已經(jīng)開盤的也要補(bǔ)備案
“除了經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、限價商品房、政府項(xiàng)目的拆遷安置房等享受政府優(yōu)惠政策的住房繼續(xù)實(shí)行政府指導(dǎo)價或政府定價外，揚(yáng)州市區(qū)的普通商品房都被納入備案范圍，也就是建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的。”楊處長解釋說，“目前揚(yáng)州在售樓盤中除天下花園和別墅外，其他普通商品房項(xiàng)目都在管理范圍內(nèi)。”
已經(jīng)開盤銷售的商品房項(xiàng)目同樣逃不過新政的約束，這些企業(yè)必須按實(shí)際銷售價格于4月20日前，向物價部門申報(bào)備案。備案后同樣在半年內(nèi)原則上不許漲價。
“從我們事先與開發(fā)企業(yè)溝通的情況看，大部分企業(yè)還比較配合，昨天是備案制實(shí)施的第一天，已經(jīng)有3家企業(yè)上門來領(lǐng)了表格回去填寫了。”
備案不得虛列成本 價格須“兼顧兩頭”
不過，出臺這個備案制度，在揚(yáng)州市物價局看來，他們也是承擔(dān)了一定風(fēng)險的，“備案不等于核價，更不等于政府定價，我們也擔(dān)心，如果開發(fā)商備案的價格比較高，老百姓反而會認(rèn)為我們不作為。”
有了這種思想準(zhǔn)備之后，揚(yáng)州市物價局也在備案制里對開發(fā)商的價格備案進(jìn)行了材料手續(xù)上的要求：“我們要求他們按成本核算資料，不得虛列成本。”楊處長說，物價局將按“成本核算為基礎(chǔ)，結(jié)合市場供求因素，兼顧購房者的承受能力”的定價原則準(zhǔn)予備案，并引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價。備案價格為當(dāng)期平均價格，并按代數(shù)和為零的原則確定樓位差價、朝向差價、樓層差價，最終確定到戶銷售價格。
每套總價都要公示 物價局網(wǎng)就能看到
鑒于去年一年放開商品房價格管理之后，某些樓盤在銷售上出現(xiàn)了一些價格混亂的情況，揚(yáng)州市物價局這次在房價透明化上也進(jìn)一步收緊政策。
一是要求，開發(fā)商必須在銷售場所的醒目位置標(biāo)明經(jīng)物價部門備案同意的價格。二是除了在銷售場所公示外，每套的總價還將在揚(yáng)州市物價局政務(wù)網(wǎng)上進(jìn)行公示。三是全面實(shí)行“一價清”制度。
楊處長表示，物價部門不期望房價備案制度能降低房價，但是會對開發(fā)商隨意定價、頻繁提價的行為有所限制，防止房價過快上漲。
來源：揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng) 編輯：馬原 柏晶晶
