中國日報(bào)網(wǎng)消息：我們樓道的地下室被開發(fā)商賣給了他人，從前天起新業(yè)主請來了裝修隊(duì)在地下室施工。他們在下面拆墻，震得樓上住戶家里的東西都往下掉。”這是天通苑東區(qū)的一名業(yè)主對于地下室拆墻行為的描述，為了阻止這種行為繼續(xù)發(fā)生，該業(yè)主已經(jīng)報(bào)警。
這位來自西三區(qū)32號樓的業(yè)主很快將自家的經(jīng)歷發(fā)到了天通苑社區(qū)網(wǎng)上。“事發(fā)當(dāng)天我們幾個(gè)業(yè)主想制止，他們把門別上不讓進(jìn)，繼續(xù)野蠻施工。一上午我們向物業(yè)公司打了30多個(gè)電話，物業(yè)公司無一人到場。最后為了保障全樓業(yè)主的安全我們憤然報(bào)警，等警察來了裝修的人也跑了，這時(shí)物業(yè)才在警察的督促下到場查看，經(jīng)查看發(fā)現(xiàn)下面幾面墻已經(jīng)被拆毀，有的還露出了鋼筋，物業(yè)表示，業(yè)主裝修他們‘不知道’、‘不了解’。我們要求物業(yè)調(diào)查后將實(shí)際情況公示出來，如果損壞了整體安全結(jié)構(gòu)，必須修復(fù)原樣并賠償損失。”
短時(shí)間內(nèi)，該帖的跟帖者眾多。天通苑東一區(qū)54號樓、東二區(qū)29號樓以及西一區(qū)33號樓的不少業(yè)主反映，自家樓下的地下室已經(jīng)被出租或者出售，并且已經(jīng)有類似東區(qū)業(yè)主家樓下發(fā)生的施工現(xiàn)象。
“先不說地下室存不存在改變使用功能的問題，如果承重墻遭拆除或破壞的話，這樓就危險(xiǎn)了。”居民張先生說。現(xiàn)在，有居民甚至將這個(gè)事件稱為天通苑的“樓危危”。
據(jù)了解，天通苑地區(qū)的部分地下室已被出租或出售，而出售的地下室通常只有50年的使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。由于天通苑社區(qū)的很多地下室并沒有上下水，因此依據(jù)相關(guān)規(guī)定，此類地下室只能用于“倉儲”。另外，相關(guān)法規(guī)也明確規(guī)定不得擅自改變地下空間工程的主體結(jié)構(gòu)或者拆除地下空間工程的設(shè)備設(shè)施。
法律專家表示，如果地下室的施工確實(shí)破壞了承重墻，危及建筑物的安全，那么這種行為實(shí)際上損害了其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主可以要求小區(qū)物業(yè)依法責(zé)令地下室的業(yè)主將地下室的承重墻進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，并“恢復(fù)原貌”。如果相關(guān)責(zé)任人不依法履行責(zé)任，受影響的業(yè)主還可以直接向法院提起侵權(quán)訴訟，維護(hù)自身的合法權(quán)益。
來源：北京晚報(bào) 編輯：段若蘭
