中國日報(bào)網(wǎng)消息：日前，福建省國土資源廳轉(zhuǎn)發(fā)了國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，并就福建省房地產(chǎn)供地和監(jiān)管問題提出十點(diǎn)意見。根據(jù)意見，省國土廳今年將開展房地產(chǎn)用地專項(xiàng)檢查，打擊囤地炒地，對欠繳土地出讓價(jià)款、閑置土地的開發(fā)商，三年內(nèi)將被禁止參加新土地競買。同時(shí)，福建省還將積極探索可有效控制地價(jià)房價(jià)的供地方式。
4月1日起實(shí)行用地申報(bào)制度
此次意見明確了打擊囤地炒地，對房地產(chǎn)用地開竣工實(shí)行申報(bào)制度，對有炒地行為的開發(fā)商三年內(nèi)將禁止其參與競地，防止開發(fā)商閑置土地獲利。
國土資源部要求，4月1日起，市、縣國土資源管理部門要建立房地產(chǎn)用地開竣工申報(bào)制度。用地者應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目開工、竣工時(shí)，向國土資源管理部門書面申報(bào)，各地應(yīng)對合同約定內(nèi)容進(jìn)行核驗(yàn)。
在合同約定期限內(nèi)未開工、竣工的，用地者要在到期前15日內(nèi)，申報(bào)延遲緣由，市、縣國土資源管理部門應(yīng)按合同約定認(rèn)真處理后，可通過增加出讓合同和劃撥決定書條款或簽訂補(bǔ)充協(xié)議等方式，對申報(bào)內(nèi)容進(jìn)行約定監(jiān)管。對不執(zhí)行申報(bào)制度的，要向社會(huì)公示，并限制其至少一年內(nèi)不得參加土地購置活動(dòng)。
省國土廳在意見里提出了嚴(yán)厲處罰措施，對招拍掛競得土地使用權(quán)后不及時(shí)簽訂成交確認(rèn)書或出讓合同，用地者欠繳土地出讓價(jià)款、閑置土地、囤地炒地、土地開發(fā)規(guī)模超過實(shí)際開發(fā)能力，以及不履行土地使用合同的，市、縣國土資源管理部門要禁止其三年內(nèi)參加新的土地使用權(quán)競買，并將其不良記錄上傳國土資源部房地產(chǎn)開發(fā)利用誠信體系。
完善招拍掛制度有效控制地價(jià)房價(jià)
據(jù)了解，省國土廳正在研究制定全省房地產(chǎn)用地突出問題專項(xiàng)檢查工作方案，將重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)用地特別是保障性住房用地未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變用途，違規(guī)供應(yīng)土地建設(shè)別墅，違反法律法規(guī)閑置土地、囤地炒地等。
在意見中，國土廳提出對于房價(jià)過高、上漲過快的城市，鼓勵(lì)市、縣國土資源部門積極開展試點(diǎn)，探索堅(jiān)持和完善招拍掛制度，有效落實(shí)中低價(jià)格、中小套型普通商品房建設(shè)用地的供應(yīng)、有效控制房價(jià)地價(jià)的政策和措施。國土廳提出在試點(diǎn)過程中認(rèn)真總結(jié)以往好的經(jīng)驗(yàn)并積極穩(wěn)妥推廣，如綜合評標(biāo)和限房價(jià)競地價(jià)、競保障房公租房比例的“一限雙競”辦法等，同時(shí)也要研究新的政策措施等。
房地產(chǎn)用地出讓將編制年度計(jì)劃
省國土廳要求，市、縣國土資源管理部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)用地計(jì)劃管理，每年都應(yīng)依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和年度用地和住房建設(shè)計(jì)劃及棚戶區(qū)改造規(guī)劃，結(jié)合本地區(qū)已供土地開發(fā)利用情況和閑置土地處置情況，編制年度住房和保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃。
同時(shí)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商品住宅項(xiàng)目宗地出讓面積不得超過下列標(biāo)準(zhǔn)：小城市(鎮(zhèn))7公頃，中等城市14公頃，大城市20公頃。成片棚戶區(qū)改造因規(guī)劃要求確需超出上述限額的，必須按規(guī)定報(bào)省政府同意。
住房土地出讓最低價(jià)不得低于地塊所在級別基準(zhǔn)地價(jià)的70%(基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)有最低價(jià)和最高價(jià)幅度，取中間值)。基準(zhǔn)地價(jià)尚未覆蓋的區(qū)域，土地出讓最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和。
來源：東南網(wǎng) 編輯：馬原 柏晶晶