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京滬深炒房客集中拋盤 樓市或入下行通道
2010-04-19 08:55:20

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京滬深炒房客集中拋盤 樓市或入下行通道

中國日報網消息:政府調控樓市重拳出臺后,深圳、上海紛紛出現投資客拋盤,而北京則出現浙江投資客單筆上億的拋售。

業內分析認為,隨著投資客的撤離,二手房交易將會陷入冰點,二手房價不可避免出現下降,而隨后房價下降的趨勢也將蔓延到一手房,樓市將步入下行通道。

據報道,北三環一項目近期出現了大單拋售,一浙江炒房客一次性拋出20多套房源,總價近1.3億元,折合平均單價為近4萬/平米。

該浙江炒房客如此拋售大單突破了去年12月出現的朝陽區某項目的紀錄。去年年底,第一輪樓市調控政策出臺前,朝陽區某項目的炒房客拋售了25套房源總價接近1億元,拋售單價近3萬/平米。

據北京中原地產等經紀公司反映,4月10日以后,北京明顯地出現了多區域房主一次掛牌多套房源的現象,特別是一些高端項目,例如:世紀城、富力城等項目紛紛出現一次掛牌2套以上的賣家。

統計顯示,4月上旬的市場仍是量價齊漲。業內人士分析認為,部分小投資者因為看不清市場走勢而繼續接盤,而部分有經驗的投資者開始拋售,這也是目前市場上大單拋售與量價齊漲的原因。

嗅覺敏感的深圳投資客也加入拋盤行列,有的投資客一次性掛出上百套房源出售。“高位放量,這是典型的莊家出貨行情!”中原地產人士表示,深圳3月份二手房成交量高達181.95萬平方米、比2月份成交面積大幅飆升467.42%;在上海,也有機構一次出售近百套房,單套總價接近千萬,總金額高達幾億元。

此輪調整,房價將回到春節前后的水平,即下降20%左右。雖然這是北京的地方政策,但在全國也有示范效應,估計其他城市很快就會推出類似政策。

――“我愛我家”副總經理胡景暉

胡景暉認為,“限房價、競地價”政策是繼國務院出臺的二套房首付五成之后又一重拳。兩記重拳之后,北京的房價肯定會往下走。

國務院遏制房價過快上漲的政策剛剛出臺,北京市就在昨天揮出重拳,出臺商品住宅用地出讓新規,將試點“限房價、競地價”及“限地價、競政策性住房面積”的土地競買方式。此外,試點推出限價中小套型普通商品房,在京工作及居住一定時間的非京籍人群可以購買。

今后的商品住宅用地出讓將不再只是“價高者得”,取而代之的是“綜合條件最優者得”。所謂綜合評標方式,就是首先擬將投標價款、付款進度、開發建設周期、政策房建設條件、土地節約集約程度、企業資質、業績、財務狀況、以往出讓合同履約情況、參與建設的政策房規模、近期拿地情況和對未來商品住房銷售價格的承諾等因素,作為評標條件。

同時設定合理的價格區間,在社會中介機構對區域地價和房價進行綜合評價的基礎上,經專家論證,有關部門集體決策來確定。“也就是要進一步弱化投標價格因素,將其所占分值由50分降低到25分,最終按照綜合條件最佳者得的原則確定土地受讓人。”北京市國土局副局長曾贊榮說。

銀行反應

工行首先實施房貸新政

在新的房貸政策公布后,中國工商銀行成為第一個明確實施時間的銀行。據悉,工行從4月16日開始實施差別化住房信貸政策,對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實施新規。

工行相關人士表示,新規不會影響存量房貸客戶,對于正在審批中的房貸,只要簽訂了合同,也不會受到新規影響。

農、中、建、交四大行也表示將嚴格執行國務院房貸新政策,目前正在研究實施細則。

來源:中國經濟網 編輯:楊鑫


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