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房貸新政下合肥二手房未現(xiàn)“拋售潮”
2010-04-19 13:32:06

我來(lái)說(shuō)兩句 打印文章 發(fā)送給好友

中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息:4月15日國(guó)務(wù)院房貸新政公布后,南京、上海等城市二手房市場(chǎng)波瀾迭起,甚至出現(xiàn)房主“恐慌性”拋房現(xiàn)象。記者從合肥二手房市場(chǎng)了解到,新政后幾天里,合肥二手房房源掛牌量及成交量與往常相比變化不大,業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō),目前合肥二手房市場(chǎng)處在賣方市場(chǎng),房貸新政對(duì)房主們影響不大,但對(duì)未來(lái)一段時(shí)間的交易量會(huì)產(chǎn)生影響。

市場(chǎng)未現(xiàn)“波瀾”

按照新出臺(tái)的房貸新政,對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。另外,對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%。

“從目前的情況來(lái)看,市場(chǎng)還沒(méi)有發(fā)現(xiàn)變化。 ”合肥三和房產(chǎn)阜陽(yáng)路橋店經(jīng)理陳宏燈告訴記者,今年以來(lái),合肥的二手房市場(chǎng)成交量一直較為平穩(wěn),成交價(jià)則有走高的趨勢(shì)。從買賣雙方來(lái)看,賣方一直處于主動(dòng)位置,甚至有隔夜?jié)q價(jià)、坐地起價(jià)的現(xiàn)象,這次房貸新政對(duì)賣方?jīng)]有多大影響。

吉大房產(chǎn)黃山路店經(jīng)紀(jì)人黃山也表示,目前二手房市場(chǎng)尚未出現(xiàn)“放量”,周五、周六、周日三天,該店的房源掛牌量及成交量并未出現(xiàn)波動(dòng)。記者在其他幾家二手房中介公司也了解到類似情況。

二手房主“不急”

“我認(rèn)為合肥的房?jī)r(jià)不會(huì)大降,我還想等等看。”合肥市民張先生在栢景灣有一套100平方米的房子,目前這套房子正在某二手房中介掛牌,報(bào)價(jià)99萬(wàn)元,而且是凈得款。由于報(bào)價(jià)較高,張先生的這套房子咨詢的人并不多。中介公司人員曾與他商量,能否將價(jià)格略微調(diào)低一點(diǎn),但張先生認(rèn)為房子區(qū)位、環(huán)境等綜合條件都非常好,堅(jiān)決不讓價(jià)。這次國(guó)務(wù)院房貸新政出來(lái)后,他看報(bào)紙發(fā)現(xiàn)南京等地有一些房主急于拋售房源,不過(guò)他自己并沒(méi)有這樣的打算:“我不是投資客,手頭并沒(méi)有很多套房著急要賣,現(xiàn)在的情況來(lái)看,感覺(jué)房?jī)r(jià)大幅下跌不太可能。 ”

未來(lái)或現(xiàn)“放量”

“政策都有一定緩沖期,對(duì)二手房市場(chǎng)的影響目前還不好說(shuō)。 ”有業(yè)內(nèi)人士說(shuō),在當(dāng)前房?jī)r(jià)普遍偏高的情況下,二套房房貸新政嚴(yán)格執(zhí)行首付5成,對(duì)于多數(shù)需要置換房產(chǎn)的家庭而言都是不小的負(fù)擔(dān),而目前置換需求占到二手房市場(chǎng)相當(dāng)大一部分比例,因此,被擋在門外的購(gòu)房者將不在少數(shù),需求減少后,房?jī)r(jià)下行的可能性不能說(shuō)沒(méi)有。對(duì)于一些手頭擁有多套房產(chǎn)的投資、投機(jī)者來(lái)說(shuō),一旦嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸新政,后期市場(chǎng)走勢(shì)可能越發(fā)不明朗,不排除其趁目前房?jī)r(jià)高位的時(shí)候出手,屆時(shí),二手房市場(chǎng)房源或許會(huì)充盈。

來(lái)源:新安晚報(bào) 編輯:馬原


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