中國日報網消息:4月15日國務院房貸新政公布后,南京、上海等城市二手房市場波瀾迭起,甚至出現房主“恐慌性”拋房現象。記者從合肥二手房市場了解到,新政后幾天里,合肥二手房房源掛牌量及成交量與往常相比變化不大,業內人士分析說,目前合肥二手房市場處在賣方市場,房貸新政對房主們影響不大,但對未來一段時間的交易量會產生影響。
市場未現“波瀾”
按照新出臺的房貸新政,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。另外,對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%。
“從目前的情況來看,市場還沒有發現變化。 ”合肥三和房產阜陽路橋店經理陳宏燈告訴記者,今年以來,合肥的二手房市場成交量一直較為平穩,成交價則有走高的趨勢。從買賣雙方來看,賣方一直處于主動位置,甚至有隔夜漲價、坐地起價的現象,這次房貸新政對賣方沒有多大影響。
吉大房產黃山路店經紀人黃山也表示,目前二手房市場尚未出現“放量”,周五、周六、周日三天,該店的房源掛牌量及成交量并未出現波動。記者在其他幾家二手房中介公司也了解到類似情況。
二手房主“不急”
“我認為合肥的房價不會大降,我還想等等看。”合肥市民張先生在栢景灣有一套100平方米的房子,目前這套房子正在某二手房中介掛牌,報價99萬元,而且是凈得款。由于報價較高,張先生的這套房子咨詢的人并不多。中介公司人員曾與他商量,能否將價格略微調低一點,但張先生認為房子區位、環境等綜合條件都非常好,堅決不讓價。這次國務院房貸新政出來后,他看報紙發現南京等地有一些房主急于拋售房源,不過他自己并沒有這樣的打算:“我不是投資客,手頭并沒有很多套房著急要賣,現在的情況來看,感覺房價大幅下跌不太可能。 ”
未來或現“放量”
“政策都有一定緩沖期,對二手房市場的影響目前還不好說。 ”有業內人士說,在當前房價普遍偏高的情況下,二套房房貸新政嚴格執行首付5成,對于多數需要置換房產的家庭而言都是不小的負擔,而目前置換需求占到二手房市場相當大一部分比例,因此,被擋在門外的購房者將不在少數,需求減少后,房價下行的可能性不能說沒有。對于一些手頭擁有多套房產的投資、投機者來說,一旦嚴格執行二套房貸新政,后期市場走勢可能越發不明朗,不排除其趁目前房價高位的時候出手,屆時,二手房市場房源或許會充盈。
來源:新安晚報 編輯:馬原