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調(diào)查稱北京上海等地房價(jià)收入比超過50倍
2010-04-22 09:10:16

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中國日報(bào)網(wǎng)消息:中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心研究員21日在北京公開表示,目前中國房價(jià)收入比已超過15倍,上海、北京、廣州等地的房價(jià)收入比則超過50倍以上,泡沫現(xiàn)象嚴(yán)重。房地產(chǎn)泡沫已成為事關(guān)中國國民經(jīng)濟(jì)全局的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心研究員王軍21日在北京舉行的第九期“經(jīng)濟(jì)每月談”上對2010年一季度經(jīng)濟(jì)形勢分析時(shí)作出表示的。

他說,中國住房具有消費(fèi)品和投資品雙重屬性。作為消費(fèi)品來說,國際通行的房價(jià)收入比是衡量房地產(chǎn)泡沫的主要指標(biāo)。按照世界銀行的標(biāo)準(zhǔn),發(fā)達(dá)國家的房價(jià)收入比一般在1.8-5.5倍之間,發(fā)展中國家合理的房價(jià)收入比在3-6倍之間,中國目前全國房價(jià)收入比已超過15倍,上海、北京、廣州等地的房價(jià)收入比則超過50倍以上,泡沫現(xiàn)象嚴(yán)重。

王軍說,作為投資品而言,房價(jià)與房租比是公認(rèn)的衡量房地產(chǎn)投資價(jià)值的主要指標(biāo),近年來中國房租上漲幅度遠(yuǎn)低于房價(jià)漲幅,當(dāng)前中國租售比一般都在400以上,一些泡沫嚴(yán)重地區(qū)甚至在1000以上,而國際警戒線為200。

“可見,無論是作為投資品還是消費(fèi)品,中國的房地產(chǎn)市場泡沫已十分嚴(yán)重。”王軍說,房地產(chǎn)泡沫最大的風(fēng)險(xiǎn)在于,它往往是與信貸泡沫和資產(chǎn)價(jià)格泡沫相互糾結(jié),相互強(qiáng)化。而且,房地產(chǎn)泡沫已從經(jīng)濟(jì)問題日益轉(zhuǎn)化為一個(gè)嚴(yán)重的社會問題。

王軍坦言,政府則面臨著兩難選擇:對房地產(chǎn)泡沫如果不加控制,最終大到不可收拾,將重蹈日美的覆轍,帶來災(zāi)難性的后果,甚至引發(fā)中國式金融和經(jīng)濟(jì)危機(jī);如果調(diào)整力度過大,導(dǎo)致房價(jià)由升轉(zhuǎn)降,又可能會使經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨新的困境。對此,調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策、尋求有效抑制泡沫的系統(tǒng)性解決方案已迫在眉睫。

王軍建議,積極采取綜合性手段逐步解決房地產(chǎn)領(lǐng)域的問題。重組各商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù),組建覆蓋全國的專業(yè)房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)。規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,積極引導(dǎo)消費(fèi)者的消費(fèi)觀念和投資者的投資心理,促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展與完善。同時(shí),大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平,加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。

國務(wù)院17日發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》指出,堅(jiān)決抑制不合理住房需求,實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對購買首套房且90平方米以上的首付三成;二套房首付五成,貸款利率1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,可暫停發(fā)放貸款。

中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心2009年3月成立,被認(rèn)為是目前中國最高級別的智庫,理事長為原國務(wù)院副總理曾培炎。

名詞解釋:房價(jià)收入比

房價(jià)收入比,是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。國際上通用的房價(jià)收入比的計(jì)算方式,是以住宅套價(jià)的中值,除以家庭年收入的中值。按照國際慣例,目前比較通行的說法認(rèn)為,房價(jià)收入比在3---6倍之間為合理區(qū)間,如考慮住房貸款因素,住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。

來源:中國新聞網(wǎng) 編輯:鄧京荊


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