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新華社發(fā)文首提房價"回落" 建議調(diào)控持續(xù)發(fā)力
2010-04-27 09:07:01

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中國日報網(wǎng)消息:從“新華六評”開始,新華社對樓市調(diào)控的評論就成為政策和市場的重要風向標。昨天,新華社在財經(jīng)專線播發(fā)題為《重拳之下,樓市“混沌期”還能持續(xù)多久》的專電,在“混沌期”這個新概念之外,最值得注意的是,文章首次出現(xiàn)了引導房價“回落”到合理區(qū)間的字樣!而此前,這方面的措辭一直是“遏制房價過快上漲”。從“遏漲”到“回落”的重大變化,是否意味著調(diào)控的又一次大發(fā)力呢?

這篇專電中開篇就給當前的樓市下了一個判斷——“混沌期”。專電說,樓市新政策密集出臺后,此前持續(xù)高漲的房價出現(xiàn)松動跡象。但眾多地產(chǎn)中介對行情看法不一,市場進入“混沌期”,買賣雙方的博弈白熱化。正是在這一基礎上,文章援引“專家建議”提出,樓市調(diào)控政策應持續(xù)發(fā)力,引導房價回落到合理的區(qū)間。

文章在分析了一線城市深圳樓市的一些現(xiàn)狀后,認為“調(diào)控成效初顯,個盤量跌價穩(wěn)”。接下來,文章用小標題“博弈:政策須持續(xù)發(fā)力”提出了要加強政策調(diào)控的觀點。以下為該文的摘錄:

房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺后,雖然沒有出現(xiàn)整體性降價,但是下浮的趨勢明顯。專家對此番房地產(chǎn)調(diào)控政策持肯定態(tài)度,建議政策持續(xù)發(fā)力,讓瘋漲的房價回落到合理的區(qū)間,引導樓市走出“混沌”。

——政府此輪調(diào)控政策是一劑猛藥,房貸政策的變化是直接影響樓市價格的重要外因。房地產(chǎn)投資模式一直是價差模式,即短期內(nèi)出售套現(xiàn)。調(diào)控政策從資金鏈上收緊,從需求上有效遏制炒房行為。

——房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺后,持自由資金的投資者(編者注:即買房不用貸款者)會出現(xiàn)規(guī)避政策的可能。要徹底整治房地產(chǎn)市場,還需要稅收政策作為配合,征收物業(yè)稅或者房屋保有稅。

——持續(xù)發(fā)力,房控政策須引導樓市重回理性。有專家擔心,目前的政策只是滅火,但是不一定能起到持續(xù)的作用。“房地產(chǎn)的信貸業(yè)務占到銀行信貸的三分之一,銀行的業(yè)務將會出現(xiàn)萎縮,一段時間后是否會出現(xiàn)靈活性調(diào)控很難說。其次,政府應在擴大土地供應和監(jiān)管市場秩序上繼續(xù)努力,防止調(diào)控政策重蹈房價短期調(diào)整迅速反彈的覆轍。”

厲以寧又支招了

建議“政府采購”平價房

著名經(jīng)濟學家厲以寧25日在南寧說,要限制高房價亟待雙管齊下,一方面要通過國家目前正在實施的房貸新政策,遏制投機性買房和炒房者,另一方面要增加商品房的供給。

厲以寧認為,中央遏制房價所采取的措施是有效的,但是,這些措施還遠遠不夠,要從根本上限制高房價,讓居者有其屋,還要增加住房供給。厲以寧建議,對于廉租房、平租房和平價房的建設,厲以寧建議可由政府提供土地,房地產(chǎn)商參與建設,采取政府采購的方式,即在保證質(zhì)量的前提下,誰報價最低就給誰來建設,以降低成本,抑制房價。

來源:新華報業(yè)網(wǎng)-揚子晚報 編輯:馬原


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