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北京數千經適房業主排隊辦"經轉商"應對新政
2010-04-30 09:48:06

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北京數千經適房業主排隊辦

擠在墻邊的排隊者。

北京數千經適房業主排隊辦

地產中介業務員現場打“廣告”。

北京數千經適房業主排隊辦

昌平區住建委服務大廳外排起長龍。

中國日報網消息:住建部發布有關加強經適房管理的通知后,連日來,天通苑和回龍觀兩大經濟適用房小區“滿五年”的業主們,紛紛到昌平區住建委服務大廳辦理經適房改商品房業務。昨天成為了辦理“經轉商”的高峰日,出現了數千人扎堆排隊的景象。

隊伍排成長龍3小時挪10米

77歲的楊老先生昨天一大早就被兒子接到昌平區住建委服務大廳外。雖然還沒開門,服務大廳前已排起了長隊。楊老先生的兒子2000年在天通苑買了經適房,早已滿5年,兒子想把經適房轉為商品房,過戶給他。昨天來此排隊的人,基本上全是天通苑和回龍觀兩大經濟適用房小區的業主,他們也都是為了這一目的——“經轉商”。

中午時,排隊的人數達到了數千人。看到前面還有幾百人,楊老先生很失望,“這隊得排到明天去,3個小時才往前挪了10米”。他說,他和家人是看了有關加強經適房管理的通知的新聞后才來的,“轉成商品房后就沒有那么多限制了,想租想賣都成。而且怕政策收緊,萬一以后改要繳納更多的稅費呢”。

據了解,按規定,若直接將滿五年的經適房出售,產權人應按原購房價和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。如果買賣差價是50萬元,就要交35萬元。但如果過戶“轉商”,房主只需繳納原購房價10%的綜合地價款和1%或1.5%的契稅即可。一處90平方米的經適房一般只要交五六萬元左右。由于轉讓對象沒有相關規定,所以一般中介都推薦房主轉讓給親屬,在一家人之間“倒騰”。

外圍

中介忽悠業主代辦業務火爆

除了和楊老先生一家有共同想法的業主,還有很多業主是被中介“引導”來的。排隊者王女士前天深夜接到中介的電話。她說,中介告訴她出新政策了,勸她抓緊“經轉商”,過幾天就沒法轉了,她這才不惜排長隊來辦業務。

長長的隊伍里有很多地產中介業務員,他們在幫業主排隊辦手續。一些業務員承認曾主動通知客戶的事情,并言之鑿鑿,稱五一是“經轉商”的大限。隊伍之外,至少有20家中介公司在“現場擺攤”,提出可代辦網簽、交稅、過戶等相關手續,全套業務要價3000至5000元不等。如僅辦理網簽一項,需付500元左右的代辦費。

某房產中介公司在昌平地區的4家門店員工全體出動,其中一名店長說:“一上午辦了7個人的網簽。”

辟謠

轉商大限之說純屬無中生有

昨天下午1點45分,昌平區住建委通過廣播宣布,服務大廳29日24小時辦理業務,五一期間不休息;已在中介辦理了網簽的房主,可在區內的三家地稅部門繳納契稅;已完稅的房主,可在五一后再來辦理過戶。隨后,一些排隊者陸續離開。

截至昨晚8點,現場等候辦理業務的業主還有五六百人。

對于五一之后無法辦理“經轉商”一說,昌平區住建委服務大廳的工作人員稱,他們并未接到相關通知。他們表示,除部分業主自發辦理外,中介公司在借這次相關部門的通知忽悠居民,賺取手續費。

據悉,根據住建部加強經適房管理的通知,市住保辦正在研究制定適合本市的新管理制度,目前尚未對外公布實施。

來源:京華時報 編輯:馬原


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