政策解讀會上國土委負責(zé)人“答疑解惑”
最新發(fā)布的《深圳市貫徹落實國務(wù)院文件精神堅決遏制房價過快上漲的意見》，并沒有如人們預(yù)期的那么嚴(yán)厲。《意見》發(fā)布以后，業(yè)內(nèi)人士用“緩和、保守”來評價。為此，深圳市規(guī)劃國土委昨天下午召開政策解讀會，國土委下轄市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒代表深圳市國土委，回答了記者的質(zhì)疑和提問。
細則像綱要 社會質(zhì)疑多
深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，《意見》共五部分十八條內(nèi)容，但重復(fù)和模糊的內(nèi)容太多，針對性和可操作性不強，缺乏創(chuàng)新，令人失望，他直接用“不怎么樣”來評價，認(rèn)為《意見》不僅再次重復(fù)了國家新近出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策，而且?guī)缀跽瞻嵘钲谑姓捌诎l(fā)布的所有房地產(chǎn)調(diào)控措施。令人不能信服的是，該《意見》提法較為模糊，一些要求和措施無法量化，在未來的實施過程中彈性較大。
“深圳版”房地產(chǎn)調(diào)控政策問世后，多家媒體迅即做出反應(yīng)。某知名網(wǎng)站昨日第一時間聯(lián)系到深圳市國土委，當(dāng)時工作人員告知這只是房地產(chǎn)調(diào)控綱要，不是細則，該網(wǎng)站也在第一時間發(fā)布了這則消息。而在下午的記者會上，有記者問“深圳市的房地產(chǎn)調(diào)控細則什么時候出臺”時，國土委負責(zé)人則表示“這就是細則”。此言一出，全場大嘩。宋丁更是直截了當(dāng)?shù)卣f，這就是一個綱要，應(yīng)該出臺一個真正的細則。文字不需多，僅簡述調(diào)控新政就行，重復(fù)、模糊、不確定的內(nèi)容應(yīng)該全部去掉。
“考慮到房地產(chǎn)市場穩(wěn)定”
深圳和北京同樣是房價過快上漲的國家重點調(diào)控對象，人們不可避免地要將這兩個城市的調(diào)控政策做一番對比。針對記者提出的與北京房貸政策相比深圳力度較弱，在信貸方面幾乎是按國家房貸政策上限標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的問題，王鋒首先聲明會“完成國家規(guī)定動作”，然后強調(diào)了各個城市間的差異性：“調(diào)控高房價要考慮抑制不合理需求及本地房產(chǎn)供應(yīng)兩方面的問題。現(xiàn)在深圳已在最大限度地挖掘自身供應(yīng)潛力，而對不合理需求進行抑制方面，國家的政策應(yīng)該比深圳的措施效果更明顯。在投機需求已得到明顯遏制的情況下，考慮到整個房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，國土委經(jīng)過嚴(yán)格的評估后制定了當(dāng)前的政策，但不排除針對今后市場形勢的變化，尤其是新一輪投機炒作再出現(xiàn)時加大政策調(diào)控力度，出臺更為嚴(yán)厲政策的可能。”
調(diào)控細則不確定性太多
當(dāng)知曉未來可能出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控細則時，有記者問及具體政策的出臺時點及衡量標(biāo)準(zhǔn)是什么，考察期有多久？王鋒表示，一方面依據(jù)深圳房地產(chǎn)市場的一個政策保障實驗系統(tǒng)，另一方面也取決于業(yè)界、媒體和專家的意見，同時會在政策出臺前經(jīng)過充分的論證和分析。
針對對深圳年內(nèi)開工建設(shè)5萬套保障性住房實施難度較大的質(zhì)疑，王鋒的解釋是：這是有利于今后調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，使商品住房和保障性住房結(jié)構(gòu)趨于合理的一個非常有效的激勵舉措。在房價高企的情況下，加快保障性住房和各類公共住房的建設(shè)力度，讓老百姓先解決住房問題。至于保障性住房的比例，則要在今后實踐過程中進行探索。
《意見》中提到的土地增值稅問題，有人理解為“深圳未來將對土地增值稅按照累進稅率重點清算”，對此王鋒表示，稅收等政策要按照中央的統(tǒng)一部署和要求執(zhí)行，地方現(xiàn)在只能做相關(guān)的政策研究。針對境外人士“限房”問題，王鋒表示，相關(guān)政策是指深圳市254號文中規(guī)定，對境外人士和港澳臺居民購房進行限制，在深圳限購一套自住或自用的商品房。該政策在金融危機中中斷了一年，實際上這并不是一個新政策。
來源：證券時報 編輯：馬原
