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北京樓市仍然堅(jiān)挺 “降價(jià)8000元”被指自欺欺人
2010-05-13 08:51:46      來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

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“北京新房均價(jià)降8000?”這成了近兩天最熱的新聞話題,新政之下,效果就如此明顯?《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日(12日)調(diào)查發(fā)現(xiàn),上述結(jié)論并不成立,京城樓市似乎堅(jiān)挺依舊。除了少數(shù)樓盤(pán)有打折外,基本沒(méi)有什么降價(jià),而二手房市場(chǎng)的下降幅度也并不是很快。

“降價(jià)8000元”報(bào)告的發(fā)布機(jī)構(gòu)也被業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑為故意炒作。不過(guò),昨日(12日)這個(gè)機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)總監(jiān)郭毅否認(rèn)有炒作動(dòng)機(jī),所謂“降價(jià)8000元”的說(shuō)法,是媒體自己的理解,而非該機(jī)構(gòu)的初衷。

降價(jià)8000元被指自欺欺人

“這不是我們的初衷,而是媒體自己的理解。”郭毅表示,“北京新房均價(jià)降8000”這個(gè)說(shuō)法并不是該機(jī)構(gòu)提出來(lái)的。記者查閱原來(lái)的報(bào)告中稱(chēng),“上周 (5月3日~9日)北京市商品住宅整體成交均價(jià)為16898元/平方米,和本輪樓市新政出臺(tái)前一周(4月4日~11日)相比,成交均價(jià)下降了7744元/平方米。”

沒(méi)想到,此報(bào)告隨后被媒體曲解并放大,引發(fā)了眾人的質(zhì)疑。

知名地產(chǎn)商任志強(qiáng)在看到相關(guān)報(bào)道后,就發(fā)微博表示“北京不給高價(jià)房發(fā)放預(yù)售許可證,少了新盤(pán)的高價(jià)自然房?jī)r(jià)就下跌了。”并稱(chēng)報(bào)道方這樣是自欺欺人。

郭毅也對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示,這樣的周價(jià)格下降,只是結(jié)構(gòu)性的。“新政出臺(tái)前那一周,剛好有多個(gè)高檔樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),所以?xún)r(jià)格處在高位。”而上周成交樓盤(pán)多是中小戶(hù)型,數(shù)據(jù)上會(huì)比較低。

中易安擔(dān)保公司市場(chǎng)總監(jiān)徐東華表示,按照常規(guī),市場(chǎng)研究一般只針對(duì)月度、季度的商品房成交價(jià),而4月初與5月初的比較沒(méi)有可信度。“我很懷疑這個(gè)機(jī)構(gòu)是不是故意炒作?”一位不愿具名的地產(chǎn)指數(shù)研究專(zhuān)家表示,在這樣的敏感時(shí)期,發(fā)布類(lèi)似的數(shù)據(jù),該機(jī)構(gòu)應(yīng)該更為謹(jǐn)慎,且需要作充分的說(shuō)明。

不過(guò),郭毅對(duì)炒作動(dòng)機(jī)予以否認(rèn),她表示,數(shù)據(jù)來(lái)源于北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng),本身并無(wú)問(wèn)題。該機(jī)構(gòu)原本也是做常規(guī)的月度統(tǒng)計(jì),此次臨時(shí)發(fā)布周統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),也只是應(yīng)一些媒體的需要。她也承認(rèn),這種單周成交均價(jià)的變化,不能成為月度成交價(jià)格的參考樣本。

五月新盤(pán)“不降反升”?

降價(jià)8000元/平方米的消息發(fā)布后,根據(jù)某網(wǎng)站針對(duì)性的調(diào)查,網(wǎng)上投票有五成以上并不認(rèn)同這一數(shù)據(jù),很多人都在感慨房?jī)r(jià)“被下跌”。

郭毅表示,該機(jī)構(gòu)是針對(duì)上周“所有擁有預(yù)售許可證的樓盤(pán)”進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。而據(jù)了解,北京市在售的新盤(pán)中只有少數(shù)實(shí)行打折促銷(xiāo)的活動(dòng),大部分的價(jià)格依然堅(jiān)挺。

“我們給104個(gè)在售樓盤(pán)打過(guò)電話。”北京鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)伦蛉諏?duì)記者表示,104個(gè)在售住宅項(xiàng)目基本均維持原價(jià)。不過(guò),記者翻閱了張?jiān)绿峁┑膮R總材料發(fā)現(xiàn),仍有55個(gè)樓盤(pán)有打折或優(yōu)惠,這也確實(shí)證明新政的影響存在。

但值得注意的是,在這其中,有47個(gè)樓盤(pán)僅僅只是針對(duì)全款付款的優(yōu)惠,折扣最大也只有9.5折,直接降價(jià)的僅為頂秀美泉小鎮(zhèn)、專(zhuān)家國(guó)際公館兩家,分別降價(jià)1000元/平方米和2000元/平方米。

房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺的形勢(shì)也得到了民眾的認(rèn)同。上述網(wǎng)站的調(diào)查中,“五成多的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)并未真正下降,對(duì)樓市依舊憂慮。”

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)記者表示,但是除了部分郊區(qū)項(xiàng)目外,城區(qū)項(xiàng)目的價(jià)格依然堅(jiān)挺,開(kāi)盤(pán)的元大都7號(hào),每平方米均價(jià)甚至從28500元還上調(diào)到31000元。

郭毅也認(rèn)為,房?jī)r(jià)短期內(nèi)明顯下降的可能性不大,“對(duì)樓市價(jià)格產(chǎn)生明顯效果應(yīng)該在四季度才顯現(xiàn)。”

5月上旬二手房?jī)r(jià)跌幅不大

“新政發(fā)揮效力更多顯現(xiàn)在二手房市場(chǎng)。一手房市場(chǎng)不那么明顯。”郭毅說(shuō)。

記者昨日采訪了解到,北京二手房市場(chǎng)在新政之后,確實(shí)出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊跌”的現(xiàn)象,不過(guò),政策更多的只是加重市場(chǎng)觀望情緒,成交量驟減。

來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示,本月上旬全市二手房住宅網(wǎng)簽總量大幅下挫,4959套的簽約套數(shù)不及上月末旬成交的一半水平,跌幅達(dá)到了53.07%。我愛(ài)我家有關(guān)人士表示,經(jīng)轉(zhuǎn)商業(yè)務(wù)大約占當(dāng)前總體成交的40%,如果剔除該因素,全市二手房交易滑落更為顯著。

在二手房?jī)r(jià)格上,則跌幅不大。

昨日,西直門(mén)文慧橋附近的鏈家地產(chǎn)某中介人士就對(duì)記者表示,周邊二手房也就相比新政之前平均降了3~5萬(wàn)左右,之后再無(wú)明顯下降,“我們都勸業(yè)主降價(jià),但很多人不愿意。”

根據(jù)上述我愛(ài)我家人士提供的交易數(shù)據(jù)顯示,5月上旬二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為19799元/平方米,分別較上月同期的22949元/平方米和4月下旬的23342元/平方米回探了13.73%和15.18%。

不過(guò),上述數(shù)據(jù)也遭遇業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑。張大偉表示,二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)數(shù)據(jù)并不準(zhǔn)確,必須剔除掉經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商的因素。

“4月最后幾天一天上千套經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商。”張大偉認(rèn)為真正的價(jià)格下跌幅度應(yīng)在5%左右。

來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 編輯:段若蘭

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