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專家解析

“房地產(chǎn)造富”曾在香港上演

中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍接受本報(bào)記者采訪時(shí)分析，之所以房地產(chǎn)行業(yè)富豪比較多，因?yàn)檫@期間房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較快，財(cái)富積累比較快。

中國(guó)校友會(huì)網(wǎng)首席專家王凌峰博士分析指出，近10年來(lái)中國(guó)城市化和城鎮(zhèn)化速度空前加速，涌入城市人口數(shù)量龐大，對(duì)城市住房的需求量極大，剛性需求強(qiáng)。

如北京，1999年，北京總?cè)丝跒?257萬(wàn)(來(lái)自《北京統(tǒng)計(jì)年鑒2000》)，而到了 2009年，據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，全市常住人口已達(dá)到了1755萬(wàn)。

此外，1998年下半年我國(guó)開(kāi)始停止住房實(shí)物分配，全面實(shí)行住房分配貨幣化，雖然當(dāng)時(shí)已提出要建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系，然而這些年來(lái)，只有商品房“一條腿走路”，一些城市的經(jīng)適房建設(shè)這兩年才起步，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。

一些炒房客在上海、北京等地的炒房行為，不斷拉高房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)商也能從中獲利。

據(jù)媒體報(bào)道，以北京四環(huán)附近的住宅為例，房?jī)r(jià)就從2003年的每平方米五六千元漲到了3萬(wàn)多元。

王凌峰指出，實(shí)際上類似的“房地產(chǎn)造富”歷史在香港同樣上演過(guò)，今日香港富豪中有相當(dāng)一批是靠房地產(chǎn)起家。

日本、美國(guó)等國(guó)家在20世紀(jì)多次出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫、金融行業(yè)過(guò)度投機(jī)等宏觀經(jīng)濟(jì)教訓(xùn)值得關(guān)注。

富豪PK

中專及以下學(xué)歷占四成

在1999-2009年中國(guó)富豪榜上榜的億萬(wàn)富豪中，中專以下學(xué)歷和無(wú)學(xué)歷者，占上榜富豪總數(shù)的40%。

此外，擁有博士學(xué)歷的億萬(wàn)富豪有79人，擁有碩士學(xué)歷的富豪有458人，兩者相加約占總數(shù)的30%。

擁有大學(xué)本科和專科學(xué)歷的富豪約占總數(shù)的30%。

上榜億萬(wàn)富豪大都出生在上個(gè)世紀(jì)四十、五十和六十年代，客觀原因造成上榜富豪學(xué)歷普遍偏低。

中國(guó)的文化傳統(tǒng)是“學(xué)而優(yōu)則仕”，學(xué)歷越高，越容易進(jìn)入仕途和擁有比較穩(wěn)定的職業(yè)(如高校教師、公務(wù)員)。因此，高學(xué)歷人員一般不走創(chuàng)業(yè)經(jīng)商的道路。

本土富豪多過(guò)海歸

調(diào)查顯示，在上榜的億萬(wàn)富豪中，擁有海外留學(xué)背景的海歸富豪有130多人。

海歸富豪創(chuàng)富能力不及本土富豪，重量級(jí)富豪較少，2009年財(cái)富上百億的海歸富豪有11人，而本土富豪高達(dá)39人。

十大盛產(chǎn)富豪行業(yè)

行業(yè) 人數(shù)

房地產(chǎn) 567

能源 235

IT 221

金融投資 179

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) 編輯：馬原