新華社發(fā)文分析“國(guó)十條”調(diào)控效果仍然“混沌”的原因
新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施已一月有余，眾多消息紛擾迷眼，有說(shuō)調(diào)控已經(jīng)有明顯成效的消息，也有樓盤逆市漲價(jià)的消息。這些互相矛盾的信息不但讓整個(gè)樓市走向仍處“混沌期”，也讓公眾對(duì)樓市的認(rèn)識(shí)進(jìn)入了“混沌期”。新華社昨天發(fā)文，擔(dān)憂“調(diào)控成效不容樂(lè)觀”。
新華社文章中提出一個(gè)現(xiàn)象：地方調(diào)控細(xì)則越來(lái)越“柔性”。4月中旬出臺(tái)的“國(guó)十條”，凸現(xiàn)了中央政府抑制樓市投資投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、增加供應(yīng)、遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心。然而，緣何至今樓市依然走勢(shì)難辨？分析人士認(rèn)為，除資金無(wú)憂的房企降價(jià)促銷的內(nèi)生動(dòng)力依然不足外，另有一個(gè)原因就是：一些地方調(diào)控政策力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期。信號(hào)不一，“看空”和“看漲”的博弈自然就要繼續(xù)。
文章列舉的大城市調(diào)控細(xì)則“時(shí)間表”值得琢磨：北京4月30日發(fā)布的調(diào)控細(xì)則明確要求“暫停購(gòu)買三套房貸款”，措詞嚴(yán)厲，似乎更甚于“國(guó)十條”；而入5月后，各地方細(xì)則陸續(xù)發(fā)布，調(diào)子明顯趨向“溫和”。
——深圳5月6日發(fā)布細(xì)則，直接針對(duì)炒家。西安在同日公布的通知中，沒(méi)有強(qiáng)調(diào)對(duì)投機(jī)購(gòu)房的打壓，而是著眼調(diào)控供給，穩(wěn)字當(dāng)頭。
——浙江在5月19日“亮劍”，對(duì)首次購(gòu)房給予公積金貸款優(yōu)先保障，同時(shí)要求研究實(shí)行特定的限購(gòu)政策，可謂“有保有壓”，理性但相對(duì)溫和。
——廣州在5月21日亮明“底牌”，24條措施，重在加大土地和保障房供應(yīng)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等，但不涉及抑制需求。
——重慶在5月21日公布了十條細(xì)則，鼓勵(lì)首次購(gòu)房，強(qiáng)調(diào)差別化引導(dǎo)，意在樓市平穩(wěn)健康，嚴(yán)厲程度低于先前預(yù)期。
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綜合看來(lái)，盡管已出臺(tái)的地方版樓市調(diào)控細(xì)則均在中央調(diào)控的大框架內(nèi)，一些地方政策剛性不足，余地充分。
文章還列舉杭州“千萬(wàn)級(jí)豪宅”“綠城藍(lán)色錢江”部分公寓24日再次以6.2萬(wàn)元每平方米的價(jià)格開(kāi)盤的例子，認(rèn)為隨著調(diào)控的深入，樓市“降溫”跡象已然顯現(xiàn)，但部分地區(qū)似乎仍有一些“熱點(diǎn)”。而中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)更是顯示，4月下旬以來(lái)，國(guó)內(nèi)不少城市新建商品住宅成交面積逐周下跌，但房?jī)r(jià)卻現(xiàn)高位盤整態(tài)勢(shì)，甚至不乏逆市上漲的情況。
文章就此得出結(jié)論說(shuō)，雖然“新政策”已實(shí)施一月有余，但樓市的調(diào)控遠(yuǎn)未到位。以房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，且不說(shuō)不少城市房?jī)r(jià)未見(jiàn)明顯松動(dòng)甚至?xí)r有上漲，即使個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)3%、5%的回落，也只是階段性變動(dòng)而已。
文章最后援引業(yè)內(nèi)人士的話指出，抑制投資投機(jī)性需求、遏制房?jī)r(jià)快速上漲等做“減法”的措施應(yīng)堅(jiān)決執(zhí)行下去，尤其是要防止部分政策后繼乏力甚至走樣變形；同時(shí)，嚴(yán)格落實(shí)增加商品房供應(yīng)、加快推進(jìn)保障房建設(shè)等做“加法”的手段，并要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。
來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào) 編輯：馬原
