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北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨天公布北京最新房價報告，今年1至5月，四環至五環的商品住宅期房均價比前4個月下降944元/平方米，為今年以來首降。同時，六環外商品住宅期房均價，為去年10月份以來首降。但四環路內住宅期房仍在繼續上漲，均價高達34620元，比1至4月平均上漲508元，五至六環路均價為14799元，平均上漲520元。

統計數據顯示：5月份，北京市房屋銷售價格環比下降0.1%。新建住宅銷售價格環比上漲0.9%，漲幅比上月回落1.7個百分點。其中，純商品住宅環比上漲1%，漲幅比上月回落2個百分點。經濟適用房和限價房等政策性住房價格環比與上月持平。

分房屋類型看，新建住宅中普通住宅類銷售價格環比上漲1%，漲幅比上月回落2.1個百分點；公寓、別墅類銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落1.1個百分點。

5月份，二手住宅交易價格環比下降1.6%。其中，普通住宅類交易價格環比下降1.7%；公寓、別墅類交易價格環比下降0.4%。

截至5月底，北京市商品房施工面積為7531.8萬平方米，比上年同期下降1.3%。其中，住宅施工面積為4360.7萬平方米，增長0.7%。

1至5月，北京市商品房銷售面積為610.5萬平方米，比上年同期下降18.3%。其中，住宅銷售面積為445萬平方米，下降30.7%。5月份住宅銷售面積為61.8萬平方米，同比下降65.1%，比4月份下降47.9%。

1至5月，北京市政策性住房（包括限價商品房、經濟適用房、廉租房、公共租賃房和定向安置房）實際完成投資70.7億元，比上年同期下降16.3%。

業內專家分析指出，在政策重壓下，北京四環路內的住宅期房仍然上漲的主要原因是中心城區的新建住宅項目逐漸減少，供給小于需求的狀況延續了房價繼續上漲的局面。而相對較遠地區的樓盤價格則出現了明顯的松動。觀望的局面開始蔓延，購買力的停滯導致樓盤積累目標客戶的周期大大加長，以至于在達到預定開盤的日期時尚未積累到一定的客戶量，只得選擇延期開盤。專家預計降價時間窗口可能出現在今年第四季度。

相比一手房市場，北京二手房價沒那么矜持。北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，截至5月30日北京二手住宅成交12913套，環比跌幅超五成。據21世紀不動產監測數據，北京5月二手房價整體出現10%左右的下滑，望京、通州等區域二手房價降幅更達15%。專家預計，未來二手房價將處于一個緩慢下滑狀態，同時出現分化。“大部分房源保持現有價位或緩慢下滑；20%房源降價幅度加快?！保ㄓ浾摺￡懠儯?/p>

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對當前房價水平，72.5%的居民認為“過高，難以接受”，該比例自2009年第2季度以來逐季攀升，至本季再創新高。

城鎮居民觀望情緒濃厚購房意愿下降――未來3個月意欲購房的居民占比降至15.5%，連續2個季度回落，累計降幅近3個百分點，結束了2009年以來持續上升的勢頭。

來源：千龍網 編輯：段若蘭