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按照北京市住建委7月8日出臺(tái)的新規(guī)，開發(fā)商在樓盤售賣前，要引入第三方機(jī)構(gòu)，測(cè)算物業(yè)費(fèi)價(jià)格，業(yè)主不滿意還可以找第三方重新核算。

至此，物業(yè)博弈“一邊倒”、物業(yè)費(fèi)“一口價(jià)”的局面一去不復(fù)返了。

長(zhǎng)期以來(lái)，物業(yè)費(fèi)收多少都是開發(fā)商或物業(yè)公司說(shuō)了算，業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)、物業(yè)費(fèi)不滿也沒啥好辦法。7月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)出臺(tái)《物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》，明令開發(fā)商在樓盤售賣前要引入第三方機(jī)構(gòu)測(cè)算物業(yè)費(fèi)價(jià)格，業(yè)主不滿意還可以找“第三方”重算。至此，物業(yè)博弈“一邊倒”、物業(yè)費(fèi)“一口價(jià)”的局面一去不復(fù)返了。

為何引入第三方？

7月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)在其官方網(wǎng)站發(fā)布消息，正式出臺(tái)《物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》，強(qiáng)調(diào)以此規(guī)范物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，建立和完善質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)機(jī)制，新規(guī)從10月1日起付諸實(shí)施。

所謂“物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理”，是指物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或有關(guān)部門委托，依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定，對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理狀況等提供專業(yè)評(píng)估監(jiān)理服務(wù)的活動(dòng)。

以往消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)，入住初期繳納的物業(yè)費(fèi)都由開發(fā)商決定，后者確定初始物業(yè)費(fèi)并寫入購(gòu)房合同。

此次公布的《辦法》要求，開發(fā)商應(yīng)在售房前確定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，再?gòu)姆课菪姓鞴懿块T公布的第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)名錄中，隨機(jī)抽取物業(yè)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算，測(cè)算結(jié)果在銷售場(chǎng)所公示，并寫入房屋買賣合同和前期物業(yè)服務(wù)合同。

第三方管什么？

物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理的業(yè)務(wù)范圍，主要包括物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估三方面。

北京市住建委明確：開發(fā)商交房后，可與業(yè)主一起委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)交接查驗(yàn)。

該機(jī)構(gòu)須依據(jù)《北京市新建物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》及其他規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外按照規(guī)定由業(yè)主共同管理的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地、物業(yè)項(xiàng)目圖紙資料及設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修記錄等查驗(yàn)后出具查驗(yàn)報(bào)告，其摘要文本在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

按照規(guī)定，全體業(yè)主選聘新物業(yè)、其他管理人或自行管理時(shí)，可共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)。業(yè)主大會(huì)首次選聘或更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，也可委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)費(fèi)評(píng)估。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等就物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)評(píng)估。

北京市還提出，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或其他部門可委托物業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。

誰(shuí)來(lái)當(dāng)?shù)谌剑?/font>

具備什么條件才能成為物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)？

北京市明確：物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)須具有獨(dú)立法人資格、專業(yè)從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)；注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上；有固定的辦公場(chǎng)所和開展業(yè)務(wù)所需設(shè)施、設(shè)備；專職管理和技術(shù)人員不少于5人。

為保證第三方評(píng)估的公正性，《辦法》明確物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理按照“誰(shuí)委托誰(shuí)付費(fèi)”原則，由委托人與物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)以物業(yè)項(xiàng)目查驗(yàn)點(diǎn)為基礎(chǔ)，協(xié)商確定收費(fèi)金額。

建設(shè)單位向業(yè)主移交物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，建設(shè)單位和業(yè)主共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)查驗(yàn)交接的，由建設(shè)單位承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。

同時(shí)，北京市房屋行政主管部門還將建立物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理專家?guī)觳⒍ㄆ诠紝＜颐麊危飿I(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)，均應(yīng)從專家?guī)熘羞x擇專家，不得出具虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏的評(píng)估報(bào)告。

違規(guī)收受利害關(guān)系人財(cái)物或其他好處的將給予警告。情節(jié)嚴(yán)重的，一律取消物管行業(yè)專家資格，終身不得重新申報(bào)物管行業(yè)專家。