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七月份的海南房地產(chǎn)再次受到了嚴(yán)重的打擊，樓市成交量對(duì)比上個(gè)月繼續(xù)出現(xiàn)下滑，政策的威力實(shí)在太過“兇狠”，成交量的不高也讓許多開發(fā)商改變銷售模式，紛紛以低折扣來促銷……

如今新政已過百日，海口的商品房成交量持續(xù)下滑，房?jī)r(jià)在歷經(jīng)了年初的瘋狂飆升后，目前表現(xiàn)出“一路暴跌”的態(tài)勢(shì)，現(xiàn)在階段，“打折”“團(tuán)購(gòu)”等優(yōu)惠促銷手段已成為開發(fā)商渡過時(shí)下“危局”的“殺招”。

樓市折扣頻現(xiàn)難阻成交量下滑

8月1日，記者走訪了海口部分樓房發(fā)現(xiàn)，許多樓房正在打折促銷，而且折扣相對(duì)來說比較低。以大牌房地產(chǎn)開發(fā)公司之一的金手指地產(chǎn)公司宣稱旗下兩大主力樓盤——海口高爾夫溫泉小鎮(zhèn)和興隆溫泉高爾夫公寓實(shí)行全線8折讓利。而將在10月份開盤的南國(guó)威尼斯城也采取了一系列的優(yōu)惠措施：提前登記預(yù)訂會(huì)享受一次性付款8.8折，按揭9折的優(yōu)惠，并免收3年的物業(yè)費(fèi)，對(duì)于島外的購(gòu)房者，開發(fā)商還將提供2000元以內(nèi)的往返機(jī)票。除此之外，海口大多數(shù)樓盤也都在進(jìn)行打折優(yōu)惠，折扣多是9.5折。

盡管開發(fā)商使出對(duì)策，給購(gòu)買人士拋出“橄欖枝”，但這并沒有帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售，購(gòu)房者依舊理智、淡定。但在成交價(jià)格方面，七月份海口房?jī)r(jià)出現(xiàn)了松動(dòng)。據(jù)海南搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月海口共成交323套商品房，環(huán)比6月份成交的350套下滑7.7%；7月的成交均價(jià)為7019元/平方米，環(huán)比6月份的7290元/平方米下跌3.7%。另外，7月份，海口僅有2天成交量達(dá)30套以上，最多的一天也僅成交了38套商品房，卻有高達(dá)19天的日成交量不足10套。盡管有不少開發(fā)商紛紛打出“打折”“團(tuán)購(gòu)”優(yōu)惠牌，有意向的購(gòu)房者似乎并不買賬，仍然在觀望，樓市依舊處于低迷狀態(tài)。

市民非常關(guān)注房?jī)r(jià)漲跌

“目前還不是買房的時(shí)機(jī)，等時(shí)機(jī)來了，再買也不遲。”鄭州的劉女士稱。

劉女士告訴記者，海南目前的房?jī)r(jià)相對(duì)來說還比較貴，她選擇在海口買房，選擇在旺區(qū)地段好的樓盤，希望價(jià)格能在6000元/平方米左右，即使有些樓盤打折也還是沒有達(dá)到這個(gè)價(jià)格，所以她繼續(xù)選擇觀望，畢竟買房子就相當(dāng)于去超市“淘寶”一樣。

據(jù)海南搜房網(wǎng)調(diào)查顯示，有52.1%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)能否松動(dòng)是他們眼下最關(guān)注的事情。購(gòu)房者在接受采訪時(shí)普遍認(rèn)為，海南現(xiàn)時(shí)房?jī)r(jià)過高，他們只能選擇觀望，一旦價(jià)格下降到他們心里可承受的范圍，就會(huì)選擇“入市”。

八月份樓市或許更加低迷

目前，樓市已經(jīng)進(jìn)入八月份，但自4月份至7月份，每個(gè)月的銷售量都在下降，一個(gè)月不如一個(gè)月，但房?jī)r(jià)方面真正意義上沒有多大變化。從7月份數(shù)據(jù)顯示來看，海口房?jī)r(jià)環(huán)比下降了3.7%，但仍達(dá)不到量漲的需求。

業(yè)內(nèi)人士鐘先生告訴記者，7月份樓市較為低迷，但從他所了解的情況來看，濱江以及海岸線的房子內(nèi)地人士比較看好，目前是傳統(tǒng)的淡季，旅游市場(chǎng)也比較低迷，這種情況的好轉(zhuǎn)要等到10月國(guó)慶長(zhǎng)假時(shí)可能會(huì)呈現(xiàn)出來。10月國(guó)慶長(zhǎng)假將是海南房地產(chǎn)的拐點(diǎn)。

但從價(jià)格方面來說，商家也要有所松動(dòng)，不能一味地抱著高價(jià)利潤(rùn)高的態(tài)度不放，這樣子只能造成樓市繼續(xù)低迷，選擇市場(chǎng)人士所需求的價(jià)位，對(duì)比營(yíng)銷方案，稍微改動(dòng)方案會(huì)讓銷售提上來。

談到八月份樓市的走勢(shì)，鐘先生說，八月份的樓市市場(chǎng)他不是很看好，可能八月份更為低迷。盡管目前一些剛開盤的樓盤在打折促銷，卻并不能讓樓市銷售火爆起來，真正意義上的“樓市”應(yīng)該在10月份，那個(gè)時(shí)侯會(huì)有許多的樓盤開盤銷售，樓盤開盤多了，折扣也就低，人氣很有可能被帶動(dòng)起來。總之他不是很看好八月份以及九月份的銷售量。

據(jù)悉，下半年房?jī)r(jià)還有一定的下降空間，房地產(chǎn)稅收收入隨著商品房成交量和房?jī)r(jià)的下降而相應(yīng)減少，較上半年將會(huì)有一定幅度的回落。

前不久，省住建廳副廳長(zhǎng)蔡仁杰在接受媒體采訪時(shí)表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放，預(yù)計(jì)下半年海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)回調(diào)的趨勢(shì)將進(jìn)一步強(qiáng)化，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)一定幅度的回落。而海南省副省長(zhǎng)姜斯憲則用“逐步回歸理性”來描述海南房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。

來源：中新網(wǎng) 編輯：馮媛