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北京可能暫停發(fā)布二手房價格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
2010-08-06 13:42:15      來源:北京日報(bào)

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6月份北京二手房均價發(fā)布后,不少市民感覺統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)明顯低于市場實(shí)際價格。對此,市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴昨天回應(yīng),在發(fā)現(xiàn)6月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的問題后,市統(tǒng)計(jì)局本著對數(shù)據(jù)真實(shí)性負(fù)責(zé)的態(tài)度,可能暫停二手房數(shù)據(jù)的發(fā)布,并對二手房價格統(tǒng)計(jì)的意義與方法進(jìn)行評估。

北京可能暫停發(fā)布二手房價格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

中介報(bào)價與實(shí)際過戶價

每平方米差7000元

目前,國家統(tǒng)計(jì)局尚未建立二手房的統(tǒng)計(jì)制度,而北京二手房市場又發(fā)展迅速。為滿足市場需求,2009年市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)開始建立15家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的監(jiān)測制度,每個月的數(shù)據(jù)都來自上述15家公司。由于這15家公司的交易量占到全市的80%以上,所以基本能反映市場情況。

但監(jiān)測過程中,也暴露出二手房市場管理的一些問題。如占二手房市場比重很大的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,1至5月上報(bào)市統(tǒng)計(jì)部門的二手住宅交易簽約合同均價不到11000元/平方米。這樣,雖然其它14家公司所報(bào)的價格為18000元/平方米至20000元/平方米,但平均下來,全市二手住宅均價就變成了13000多元/平方米。這就造成最終匯總的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),讓部分市民感覺與市場價格存在著差距。

“我們對該企業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行評估和查詢,并了解到其6月份過戶數(shù)據(jù)為18000元/平方米左右,而北京的統(tǒng)計(jì)制度要求應(yīng)以具有法律效力的簽約合同數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。所以其6月數(shù)據(jù)仍為合同數(shù)據(jù),二手房均價仍為13000多元/平方米,與市場的價格相差很大?!笔薪y(tǒng)計(jì)局投資處人員解釋說。

據(jù)了解,這家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的簽約數(shù)據(jù)與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)等相關(guān)行政記錄基本吻合。但這種簽約合同數(shù)據(jù)與實(shí)際過戶數(shù)據(jù)差距過大的情況,確實(shí)給二手房市場價格的精確統(tǒng)計(jì)帶來了困難。

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