
一些所謂的退房潮、違約潮、離婚潮等夸大其詞的炒作,包括此次炒作成交量“暴漲”,目的只有一個(gè)——干擾調(diào)控,誤導(dǎo)預(yù)期,獲取暴利
近日,有報(bào)道稱,相比6月份,7月份北京、上海等地樓市成交量“暴漲”,房地產(chǎn)市場又進(jìn)入“上升拐點(diǎn)”,“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控成了“百日維新”。
事實(shí)果真如此嗎?仔細(xì)查看相關(guān)資料,發(fā)現(xiàn)這是一個(gè)刻意隱瞞真實(shí)情況的“暴漲”。以北京為例,北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的商品房成交量數(shù)據(jù)顯示,7月北京期房住宅成交總量為4950套,環(huán)比6月上漲16.7%。與6月份相比成交量增加不假,但6月份成交量的基數(shù)特別低,并且7月份的成交量與調(diào)控前3月份的成交量相比仍相差很多。進(jìn)一步對(duì)比數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),雖然成交量有所上升,但均價(jià)低于15000元/平方米的低價(jià)盤是成交量的主要來源,這其中,部分遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目低價(jià)熱銷的樓盤又是主要貢獻(xiàn)者。另一方面,成交價(jià)格下調(diào)明顯開始加速,7月份北京商品房成交均價(jià)為21140元/平方米,環(huán)比6月下調(diào)了5.2%。很明顯,對(duì)于一個(gè)月的成交量上揚(yáng),不宜過度夸大,據(jù)此來判斷“拐點(diǎn)”來臨更是沒有任何依據(jù)。
其他城市成交量的“暴漲”,原因也大致如此。那么,究竟是誰在刻意遺漏重要信息,制造恐慌,牽強(qiáng)附會(huì)地得出房價(jià)將“再次高燒”的結(jié)論,企圖推動(dòng)更多人恐慌性購房?這其中傳遞的信息讓人不得不提高警惕。
誰最樂意聽到這些“暴漲”的消息?一旦成交量回升,開發(fā)商就可以借機(jī)漲價(jià)推盤、投機(jī)客就可以借機(jī)拋盤出貨。事實(shí)上,此次調(diào)控以來,一些所謂的退房潮、違約潮、離婚潮等夸大其詞的炒作,包括此次炒作成交量“暴漲”,目的只有一個(gè)——干擾調(diào)控,誤導(dǎo)預(yù)期,獲取暴利。