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京滬穗深樓市首次全線回暖 會否出新政引猜測
2010-09-07 08:41:33      來源:大洋網(wǎng)-廣州日報

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京滬穗深樓市首次全線回暖 會否出新政引猜測

京滬穗深樓市首次全線回暖 會否出新政引猜測

將導(dǎo)致房價進一步上漲還是刺激下一波調(diào)控政策到來引發(fā)爭議

記者深入一線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn),樓市已經(jīng)全面回暖。為迎接“金九銀十”的到來,開發(fā)商積極“以量補價”,據(jù)統(tǒng)計,30個城市中有26個成交面積環(huán)比上漲,其中11個城市上漲幅度超過50%。而作為全國風向標的京滬穗深四地樓市自調(diào)控以來首次集體飆升。成交量的大幅上漲,引發(fā)市場對下一波房價走勢的猜測:房價將報復(fù)性上漲還是迎來第二波調(diào)控政策?

北京二手價格普漲 一手仍有折扣

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計表明,8月北京樓市普通住宅與別墅等高檔住宅市場成交量全面回暖,新建住宅期房網(wǎng)簽總成交量超過9200套,其中住宅5564套,環(huán)比上漲12.7%。商品住宅成交均價為21008元/平方米,環(huán)比上漲10.6%,創(chuàng)下調(diào)控以來的最大漲幅,也是自調(diào)控以來房價首度回到2萬元以上。

位于北京東南三環(huán)附近的一處中高檔住宅樓盤,二手房價格已達每平方米約4萬元,據(jù)銷售員小許介紹,房地產(chǎn)新政出臺后,該樓盤D區(qū)二手房房價一度降到35000至38000元/平方米,但近兩月二手房均價又有回暖。

北京二手房房價回升勢頭也非常明顯。北京一家著名二手房中介立水橋店的銷售人員小付告訴本報記者,北京城北著名的大型社區(qū)天通苑在房地產(chǎn)新政出臺后,房價大約回落至16000元左右的水平,但最近兩個月,天通苑的二手房房價開始逐步回升,目前這一社區(qū)80至100平方米的中小戶型房二手房均價大約為17000元左右。

值得注意的是,部分一手樓仍在打折促銷。如位于北京東北四環(huán)外望京區(qū)域的樓盤近日開盤,均價約為30000元/平方米,目前購買所有戶型均可享受9折優(yōu)惠。

上海成交價重回2萬元以上

雖然剛出臺《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》(簡稱“滬五條”),8月上海樓市依然量價齊升,平均成交價格在持續(xù)3個月下調(diào)后重回2萬元以上。

據(jù)中國房產(chǎn)信息集團最新數(shù)據(jù),8月上海商品住宅市場成交面積環(huán)比上升61%;平均成交價格在持續(xù)3個月下調(diào)后,重回到2萬元以上,達20973元/平方米,環(huán)比漲幅達5.8%。

在中高端人群聚居的建國西路附近,中介推出了一套剛掛牌不久的房源“新加坡美樹館”,110平方米的兩室一廳總價接近360萬元。從去年年底至今,這一樓盤單價漲幅高達萬元以上。

中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄表示,他更愿意將此次出臺的“滬五條”看作是樓市部分回暖的前奏。“受調(diào)控影響樓市低迷,已經(jīng)積壓了大量的供應(yīng)量和購買力。一旦市場走熱,投資炒作就會重新抬頭,所以政府提前對市場加強監(jiān)管,這是以往每一輪樓市回暖前必做的工作。”

廣州8月網(wǎng)簽創(chuàng)調(diào)控以來新高

廣州目前成交量反彈的幅度更大。根據(jù)網(wǎng)易地產(chǎn)對陽光家緣數(shù)據(jù)監(jiān)測,8月廣州網(wǎng)簽接近7000套,環(huán)比增幅超過六成,創(chuàng)下417新政實施以來的新高。而成交均價也回升6.39%。

二手房數(shù)據(jù)也不甘示弱。據(jù)滿堂紅最新統(tǒng)計數(shù)據(jù),9月1~5日經(jīng)滿堂紅促成的二手住宅買賣宗數(shù)比8月同期增加18%,二手住宅租賃宗數(shù)比8月同期減少7%,二手買賣和租賃比約為1:2.1。在8月廣州樓市價量雙升后,目前廣州樓市買賣市場仍舊保持暢旺。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),2010年8月,二手住宅成交連續(xù)第三個月上升,并且幅度加大,8月成交大幅增長了46%,達到今年的最高水平,成交均價環(huán)比也小升3%,達12743元/平方米。

深圳六成買房者在35歲以下

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,8月深圳商品住宅成交面積環(huán)比大幅上漲84%,成交價格環(huán)比上漲7%。

剛在深圳買房的林小姐表示,雖然近期樓價不斷上漲,但要買房和換房的朋友還是意志堅定。林小姐的朋友在6月份時看中福田景田片區(qū)一套20000元/平方米的房子,沒有下手,現(xiàn)在同小區(qū)的單價至少23000元/平方米。

據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,深圳8月二手住宅成交量已經(jīng)接近2009年的月均水平。中原研究人員表示,市場成交量的快速回升,主要是由首次置業(yè)所拉動,以深圳為例,8月份中原成交案例中,約有60%以上為年齡在26~35歲之間的首次置業(yè)者。

而據(jù)光大銀行和鏈家地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)布的報告,北京首套房貸者平均年齡為27歲。在過去三年中,英國首次購房者平均年齡為37歲,日本和德國為42歲,美國也達到30歲以上。

后市焦點

價格:是否引發(fā)報復(fù)性反彈?

“購買力積壓得這么厲害,后期肯定會有所釋放。”薛建雄表示,“隨著成交量的大幅回升,房價盤整也會加劇。一些前期高價滯銷的樓盤會降價,而本身就熱銷的樓盤價格會有所上調(diào)。”

但在一片看漲聲中,中國指數(shù)研究院副院長陳晟卻表示:“今年的金九銀十相對于2009年,只能算是鍍金、鍍銀。”陳晟告訴記者,今年與去年相比,同比多半是下降的。但從環(huán)比看,“最壞的時候已經(jīng)過去”。不過,他重點指出,這只是指交易量會有所回升,但價格恐怕還將繼續(xù)下調(diào)。“我認為,10月份之后,甚至就在‘金九銀十’期間,上海房價就會開始進入下行趨勢,至少是持平。”

對于下調(diào)空間,陳晟預(yù)測,最極端的情況是房價有可能會下調(diào)至2009年7、8月份的價格。

中原地產(chǎn)項目部黃韜表示,市場的確出現(xiàn)回暖跡象,改善型買家和投資者都有可能入場,但不能認為樓市已進入上升通道。他分析,自7月開始至8月,廣州樓市價格穩(wěn)定,成交量上升,但實際價格上漲幅度不大,價格上漲的主要是位于市區(qū)中心的高檔新樓盤,而舊樓盤價格相對平穩(wěn),個別供貨量較大的價格甚至出現(xiàn)5%~10%左右的回跌。但如果成交量增加到一定程度,價格將全面上漲。

新政:是否再次出臺?

8月樓市提前爆發(fā),房地產(chǎn)中介擔心會引來有關(guān)部門的關(guān)注,新的樓市調(diào)控政策可能出臺。黃韜表示,新的調(diào)控手段一旦在黃金周前出臺,“黃金周”將變“灰色周”。

也有市場人士認為,樓市在“黃金周”很可能獲得較為寬容的政策環(huán)境,一手開發(fā)商將獲得“喘口氣”的時機,但“黃金周”后調(diào)控將隨后而至。黃韜也認為,如果黃金周前無新政出臺,其后也將會有相關(guān)政策出臺。研究人員周峰預(yù)測新一輪政策會在12月才出臺,而加息可能會隨時發(fā)生,只是幅度不會太大而已。

而黃韜認為全面加息可能性較小,可能會采取“差異化加息”,即只提高貸款利率,不改變存款利率。除此之外,還有多種手段可能被用于新的調(diào)控,比如稅收政策、土地政策,遏制投資性的增值稅、房產(chǎn)稅、豪宅稅等。

來源:大洋網(wǎng)-廣州日報 編輯:鄧京荊


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