廉租房和經(jīng)適房“不會長久”
隨著保障房建設力度的加大，未來華遠地產(chǎn)是否會將保障房作為重要的業(yè)務板塊？在任志強看來，轟轟烈烈的保障房建設不會是一個長期過程。
2008年，政府啟動大規(guī)模的保障房計劃，一場保障房建設的攻堅戰(zhàn)開始了。根據(jù)住建部對媒體公布的數(shù)據(jù)，在2009年－2010年，將新增200萬套廉租房、400萬套經(jīng)濟適用房，并完成100多萬戶林業(yè)、農(nóng)墾和礦區(qū)的棚戶區(qū)改造工程，總投資將達到9000億元人民幣。
但以“任氏理論”分析，“最后結果，很多保障房沒人住。”任志強表示。
對于沒人住的原因，“有些保障房距離市區(qū)遠，有的配套不完善，更重要的是，這部分人離開了市區(qū)就沒有就業(yè)和生產(chǎn)能力，他們在原來的胡同還可以賣茶葉蛋，但搬到郊區(qū)，什么都干不了，而且新的廉租房離學校太遠，送孩子上學都沒法送。”任志強描述了一個保障房超標后的情景。
在他看來，經(jīng)濟適用房也擺脫不了被取消或最終市場化的命運。
“開發(fā)商交了商品房的土地出讓金，業(yè)主購買后土地升值就是自己的，而經(jīng)濟適用房是不交土地出讓金的，那么購買后土地升值就不應該是你的”，“經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權在配售過程中無償?shù)霓D移到個人，從一開始就是錯的。”任志強分析。
“政府認為虧了，所以要求經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不能賣，賣要再加一部分錢，如果不轉讓，這個便宜就永遠讓你們家占著。”他接著說。
經(jīng)濟適用房讓配售家庭白撿了土地的價值，“從經(jīng)濟學和法理上講不通。”任志強認為，這種不公還體現(xiàn)在經(jīng)適房分配的其他層面，比如正在享受經(jīng)適房的人是否符合條件，“正是分配里的不公平形成了社會很大的怨氣。”
所以，“經(jīng)濟適用房早就該取消了，我們現(xiàn)在在拼命的要求它取消。”任志強對記者表示。
