市場透視
開發商何以拿地“不差錢”?
樓市調控政策實施以來,多數融資渠道被封。但土地市場近期表現火熱,開發商又為何不差錢?
首先,國企背景、實力雄厚。據最近統計,房地產調控政策出臺后,京滬穗深等一線城市成交總價前十名的地塊中,多數被國企或者央企收入囊中。如從金地集團口中吐出的廣州番禺舊“地王”也加價出讓,最終越秀城建以23.8億元的總價獲得,再次刷新番禺地價,比金地2007年的拿地總價高出7.9億元。
其次,銷售資金回籠加快,增加開發商的資金支配能力。三季度以來,市場銷售“淡季不淡”,成交連續兩個月大幅上漲,萬科8月的銷售額超過百億,創下國內房企銷售新紀錄。恒大地產憑借廣大二、三線市場的支持,8月銷售也超過44億元。另外,保利、富力、碧桂園等都取得不錯的銷售業績。“8月份銷售回款,使得我們手中可以支配的資金陡然增加,作為開發商,有了錢自然就是拿地,擴大再生產。”一家開發商負責人對本報記者表示。
另外,雖然銀行一直在強調收緊房地產信貸,但主要收緊的是購房者貸款,對開發商的貸款依然很“慷慨”。如建設銀行上半年發放3786.11億元房地產開發企業貸款,比去年同期增加228.73億元。交通銀行上半年房地產企業貸款達到1567.2億元,比去年同期凈增長388.03億元,增幅達到33%。
走勢預判
土地市場暫難集體“高燒”
不過,記者采訪的多數專家認為,無論是樓市,還是土地市場,只要調控政策沒有明顯松動,“即使部分地區或者部分地塊很突出,但整體市場不會立馬好轉。”
寒桐投資總經理韓世同告訴記者,“雖然樓市成交有所回升,但整體還是低迷的,連續出現地王不正常,部分地區可能存在人為托市。”開發商一般不會因為一兩月的銷售好轉就改變運營策略,只要政策沒有松動,開發商不會輕易涌向土地市場。
楊紅旭表示,國內的土地市場未來還將以穩定為主,“在政策重壓緩解之前,只能算是恢復性反彈,難以大幅反彈,整體上并無大的起色。”
合富置業首席分析師龍斌在接受記者采訪時也指出,未來市場還談不上“火”,應該是逐漸恢復到正常狀態。“土地市場還是比較理性的,對于好的地塊,競爭比較激烈,而資源地段一般的地塊,開發商競投謹慎。大開發企業拿地大多數還是以地段價值和目前市場為參照的;中小企業由于實力差距,拿地比較難,土地市場也反映出市場競爭向大型開發企業傾斜的格局。”他還認為,雖然四季度土地供應量會增加,但多數城市很難完成年初定下的供應目標。