早報記者昨日獲悉，上海高價樓盤的開發(fā)商開盤前將不得不通過市級房管部門的預(yù)售審批，而不是目前僅僅由區(qū)縣進(jìn)行直接核準(zhǔn)。
高價樓盤審批權(quán)上移
一家港資開發(fā)商在長寧區(qū)擁有一處高級公寓。該公司的員工告訴早報記者，公司正準(zhǔn)備銷售的樓盤申請預(yù)售許可證時遇到麻煩，公司被告知，單價3萬元以上的新盤預(yù)售申請可能被延遲。
早報記者多方采訪了解到，并沒有明確規(guī)定拖延有關(guān)高價樓盤的預(yù)售申請，但一項(xiàng)內(nèi)部文件要求，上海最新申請的銷售單價超過3萬元的新盤預(yù)售許可的審批，將送交由市一級部門完成。
早報記者從多家開發(fā)商那里確認(rèn)了這一消息。“我們的開盤時間不能確定。”一家來自新加坡的開發(fā)商告訴早報記者，原因就出在預(yù)售許可證上報審批遲遲沒有完成。
預(yù)售備案明確每套房價
除了將高價盤預(yù)售備案審批資格上移之外，對預(yù)售新盤的定價也將采取最新手段。
早報記者了解到，上海新開盤樓盤的價格信息將采取“一房一價”形式，即每一套住房在申請預(yù)售時就已經(jīng)確定了參考價格，而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。
按照目前的預(yù)售許可證審批辦法，開發(fā)商上報樓盤價格信息時，只會提供每一批樓盤的銷售均價，以及價格上調(diào)幅度等信息。
購房者的切身體會是，往往到了樓盤開盤前幾天，還無法明確欲購樓層的房屋定價，開發(fā)商往往只透露一個含糊的均價，實(shí)際購房價格可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個均價。
實(shí)際上，9月2日上海最新發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》（滬房管市〔2010〕246號）已經(jīng)對價格監(jiān)控有所規(guī)定。當(dāng)時的通知指出，各區(qū)（縣）房管部門要強(qiáng)化對商品住房項(xiàng)目銷售價格和變動幅度等的指導(dǎo)和審核。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照申報價格對外銷售，調(diào)價周期、幅度應(yīng)符合已備案的銷售方案。
與此同時，通知還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整銷售價格超出已備案銷售方案范圍的，應(yīng)當(dāng)再次報所在區(qū)（縣）房管部門備案。“也就是說，我們漲價超過一定幅度，就要重新進(jìn)行審批。”一名開發(fā)商說。
來源：人民網(wǎng) 編輯：鄧京荊
