在國(guó)家強(qiáng)勢(shì)調(diào)控下已呈低徊觀望之態(tài)、漸趨回歸理性之路的樓市最近突然“回暖”，一些地方“地王”再現(xiàn)、高端地產(chǎn)交易量?jī)r(jià)齊升、“金九銀十”等炒作之聲四起，似乎人們司空見(jiàn)慣的新一輪“報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)”即將來(lái)臨，樓市將再次墮入越調(diào)越漲的怪圈。或許這些現(xiàn)象只是部分房地產(chǎn)商放出的“試探性氣球”，或許所謂“回暖”的說(shuō)法尚需要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的支撐，但這些零散的跡象已經(jīng)集中造成了社會(huì)新的焦慮，政府調(diào)控政策的效果被廣泛質(zhì)疑。顯然，樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)博弈相持的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，政府調(diào)控樓市的決心受到極大考驗(yàn)。
關(guān)鍵時(shí)刻，政府調(diào)控樓市的決心不可動(dòng)搖。數(shù)年來(lái)的調(diào)控實(shí)踐表明，面對(duì)各種強(qiáng)大利益群體盤(pán)根錯(cuò)節(jié)、水深浪高的樓市，調(diào)控政策很難一蹴而就，政策出臺(tái)后須不斷調(diào)整，及時(shí)保證執(zhí)行力度和落實(shí)到位，必要時(shí)還需加大砝碼，否則政策調(diào)控效果將大打折扣，甚至被迫偃旗息鼓。從這一輪的調(diào)控來(lái)看，目前還處于逆水行舟、不進(jìn)則退的階段，被調(diào)控方仍未認(rèn)清形勢(shì)，反彈欲望強(qiáng)烈，調(diào)控還需再下決心、再敲重錘，以防當(dāng)前的局部“回暖”演變成全面的報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)，那將是一場(chǎng)嚴(yán)重影響公眾信心、政府形象和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的災(zāi)難。
關(guān)鍵時(shí)刻，政府應(yīng)采取多種手段彰顯調(diào)控決心。應(yīng)該講，雖然近年來(lái)幾次調(diào)控效果不佳，但政府調(diào)控樓市并非“彈盡糧絕”、一籌莫展，相反是槍彈仍然充足，著力手段尚多。且不論一直“只聞樓梯響，不見(jiàn)人下來(lái)”的房地產(chǎn)稅、物業(yè)稅等，也不論令樓市投機(jī)者膽寒、但一直“霧里看花”的空置率調(diào)查，單單論已經(jīng)出臺(tái)的調(diào)控措施，如果真正落實(shí)到位也將發(fā)揮巨大威力，如閑置土地問(wèn)責(zé)、加大保障房供應(yīng)，等等。面對(duì)當(dāng)前形勢(shì)，政府是應(yīng)該打出新的調(diào)控利器，還是應(yīng)該加大原有政策執(zhí)行力？顯然答案并非絕對(duì)，但采取多種手段彰顯決心卻是絕對(duì)必要的。
關(guān)鍵時(shí)刻，政府的決心就是社會(huì)的信心。樓市走向既對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)舉足輕重，又對(duì)民生幸福至關(guān)重要，政府是否有決心調(diào)控好樓市，將影響到社會(huì)公眾對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和自身生活改善的信心。人們有理由相信，政府在關(guān)鍵時(shí)刻將有所作為，再下決心加大調(diào)控力度，最終促使樓市回到健康、理性增長(zhǎng)的軌道。
來(lái)源：半月談 編輯：鄧京荊
