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"新五條"細則將出臺 房產限購暫不會在漢上演
2010-10-09 11:29:34 來源：楚天都市報 上海的“限購令”——一個家庭只能新購一套住房，在本地購房者中引起不小騷動。記者昨從武漢市房管局了解到，多個部門正在討論實施“新五條”細則，但不會出臺類似“限購令”的嚴厲措施。 昨天，在光谷現代森林小鎮看房的汪晴女士準備買套改善性住房。她很迷茫：“武漢要是也搞‘限購令’，我豈不是不能買房子了？”記者發現，“限購令”最讓改善性購房人擔心。金銀湖臥龍麗錦灣負責人說，9月底“二次調控”后，二套房購買門檻提高，部分購房人打起了退堂鼓。 而資金寬裕的人則相反，由于擔心被進一步限制購買，反而出手更快。武漢房地產市場信息網顯示，截至10月7日晚上6時，當天武漢賣出商品房471套。這一數據顯示，改善性購房人并未全部退出市場。 記者了解到，被稱為最嚴厲樓市調控措施的“限購令”，最早于5月1日由北京出臺。10月份，深圳、廈門、上海先后加入，對不符合規定條件的購房人，不予以辦理備案和登記過戶。目前，限購令在4地已收到初步成效，成交量開始下跌。“4月份房產新政，對房地產市場影響明顯，本地住房價格基本保持穩定。”武漢市房管局相關負責人表示，“限購令”是一種非常措施，武漢暫時不會出臺類似政策。 據了解，武漢正在討論“新五條”的實施細則，重在嚴格執行中央規定。此外，即使實施“限購令”，也不是說每個家庭只能有一套房子，而是只能新購買一套，改善性購房之路并未堵死。 多數銀行停發第三套房貸 貸款申請9月30日前通過審批不受影響 記者昨了解到，繼興業銀行后，中行、農行、工行、建行、光大、民生、廣發等多家銀行已在漢全面執行新政，執行時間多數從10月1日起，且停止發放用于購房的消費類貸款。 光大銀行稱總行已經下文停止第3套房貸，同時禁止使用消費類貸款“繞道”購房。中行則從9月30日起在全國范圍內暫停發放第三套及以上房貸，并停止發放用于購房的消費類貸款。對不能提供1年以上當地納稅證明或社保繳納證明的非本地居民，中行也已暫停發放房貸。 記者了解到，江城多數銀行執行新政的時間為10月1日。這意味著，市民的貸款申請若在9月30日之前被受理并通過審批，購買首套房仍有望只首付兩成。 多家銀行人士還透露，今年國家對房貸政策的檢查力度空前之大。一旦查出嚴重違規行為，搞不好銀行負責人就會掉“烏紗帽”，只能嚴格執行政策。（記者王海玉） 公積金貸款目前不受影響 “新五條”發布后，第三套房商貸已被“卡死”。昨日，武漢住房公積金管理中心透露，新規未明確要求公積金貸款進行相關調整，暫不會對公積金貸款買房實施限制。 記者近幾日走訪十多家售樓部，現場經辦銀行均已按“新五條”落實：對第三套及以上住房停止貸款，第二套首付5成、利率1.1倍。不過，二套房公積金貸款首付仍執行三成的規定，也未停止受理第三套貸款。“新五條”實施后，公積金貸款的優勢更為明顯。如果以前所購房產全部用商業貸款，再使用公積金時，仍有可能享受三成的首付。同樣是貸款50萬元，20年，使用公積金貸款可節省近18萬元。 記者了解到，因屬于政策性貸款，4月份房產新政以來的多個文件中，并未要求公積金貸款也同步收緊。不過，部分城市已開始采取一些限制措施，如北京將二次使用公積金貸款的首付提高到五成。 武漢住房公積金管理中心相關負責人表示，暫時不會對已還完公積金貸款、又重復申請用公積金買房的職工進行限制，特別是已審批了的貸款不會受到影響。 這位負責人也介紹，不過收緊公積金貸款是大方向，武漢也在逐步進行限制，如規定“月還款額不得超過月收入的35%”、“禁止使用公積金投資酒店式公寓”等。 來源：楚天都市報 編輯：馮媛
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