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上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月上海新房成交面積達(dá)到130．46萬(wàn)平方米，與9月相當(dāng)。但業(yè)內(nèi)人士指出，10月相當(dāng)一部分成交量是9月預(yù)訂的購(gòu)房者轉(zhuǎn)簽而來(lái)，隨著市場(chǎng)的降溫，11月的成交量可能出現(xiàn)大幅下滑，而市場(chǎng)的低迷也將影響開發(fā)商的實(shí)際推盤量。

與北京的情況剛好相反，10月上海新房均價(jià)受到幾個(gè)高價(jià)項(xiàng)目集中成交帶動(dòng)的影響，上漲了4．6％，達(dá)到22140元每平方米。

以10月15日正式出臺(tái)的“限購(gòu)令”為分水嶺，廣州10月的樓市經(jīng)歷了一次“前高后低”的大幅波動(dòng)。

在10月前半段，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“政策洼地”現(xiàn)象。中央在9月底再出調(diào)控政策，隨后上海、深圳等其他城市先后出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政，在廣州房管部門出招前的10多天里，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了9月的火熱，成交量大幅上升。

10月15日“限購(gòu)令”頒布后，廣州房地產(chǎn)成交量大幅下滑。截至11月4日，廣州樓市單日簽約成交量均在400套以下。其中10月17日，廣州房地產(chǎn)簽約成交套數(shù)為308套，均價(jià)為每平方米8624元。

成交量持續(xù)低迷，但是成交價(jià)格卻從10月17日起一直震蕩上升。8624元成為廣州限購(gòu)令頒布后房地產(chǎn)簽約價(jià)格的底部，截至11月4日，單日最高簽約價(jià)格已超過(guò)每平方米15000元。

===全國(guó)各地樓市===

調(diào)控新政“滿月” 多城市樓市成交下降

樓市新政出臺(tái)一月之后，政策效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)，多個(gè)城市樓市成交的回暖態(tài)勢(shì)戛然而止，成交量明顯下降，個(gè)別樓盤甚至出現(xiàn)退房率攀升現(xiàn)象。多位接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)下跌可能性加大。

北京23個(gè)新盤11月入市 "金九銀十"銷量接連下挫

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：10月中上旬(截至20日)北京市商品住宅期房(扣除保障房)實(shí)際成交4345套、50.1萬(wàn)平方米，相比9月份同期分別下降了8.4%和5.4%；商品住宅現(xiàn)房共成交459套、7.7萬(wàn)平方米，環(huán)比更是下降了53.9%和42.6%。由于愈來(lái)愈多的簽約集中在城郊的幾個(gè)樓盤上，導(dǎo)致10月中上旬商品住宅整體成交均價(jià)為19700元/平方米，環(huán)比9月份下降了618元，降幅為3.0%。

北京房?jī)r(jià)下跌真相揭密

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，當(dāng)月北京商品房成交均價(jià)為19160元/平方米，房?jī)r(jià)自2008年以來(lái)首度跌破2萬(wàn)元/平方米。

這是否意味著“國(guó)五條”政策出臺(tái)1個(gè)月后，對(duì)抑制房?jī)r(jià)產(chǎn)生明顯效果？

上海：年底上海半數(shù)樓盤優(yōu)惠只是“小打小鬧”

深圳：深圳樓市成交急降6成 部分炒房資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)

廣州：廣州樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌現(xiàn)象 開發(fā)商賣房消極

天津：天津二手住宅上周量?jī)r(jià)齊跌 和平區(qū)成交驟降四成

南京：南京10月樓市比9月還火？未來(lái)兩月將明顯退燒

合肥：合肥二手房成交量跌兩成 中介難熬漸生退意

杭州：“限購(gòu)令”下杭城樓市陷入觀望 10月量?jī)r(jià)齊跌

重慶：調(diào)控發(fā)狠威成交量猛滑 重慶樓市直接進(jìn)入觀望期

海南：冷風(fēng)吹熱溫暖房 海南樓盤爭(zhēng)奪成都客