
涿州樓市掃描
利好嚇著購房人 “趕快買了算了”
從京石高速涿州出口下來,就是涿州市最繁華的范陽路。在范陽路上,就有不少售樓處。“哪一家房子過萬了?”帶著疑問,記者挨著牌兒尋找那個給南部樓市帶來“新起點”的樓盤。
記者以購房者的身份來到金竹首府?!耙淮笤缥揖蜎]閑著,到現在已經簽了十幾個單了,好的樓層已經沒有了,您可別考慮太久,看中了就出手!”售樓小姐臉上洋溢出得意的笑容。
記者的第二站是與金竹首府相距不到1公里的公園一號售樓處,現場被百十口子人擠得很狹小,每張桌子上都放著一些關于河北周邊縣市利好的媒體報道。
“今后一段時間河北省環北京13個縣市不能隨便拿地了,未來房價繼續上行是必然的,所以現在買特別明智?!笔蹣窍壬缡钦f,“在我們這里買房的百分之七八十都是來自北京、保定的,而其中投資的又占了一大部分,明年轉手一賣,掙個二三十萬不成問題?!?/p>
售樓員的一番話果然起到了效果,“涿州房價要過萬,早晚有漲的那天,現在的價格就受不了了,還能等它漲價?趕快買了算了。”一位涿州本地的購房人對記者說。
均價六千八 “萬元盤”純屬假設
記者將走訪過的樓盤均價大致羅列了一下:金竹首府、公園一號、紫荊尚城、新府·百合、大北京·城上城……基本上涿州在售新盤均價為6800元/平方米,與傳說中的“沖破萬元大關”相距甚遠。
那么,“萬元樓盤”又是從何而來呢?記者從售樓員口中找到了答案。
金竹首府的售樓小姐表示,目前在售的是2號和5號樓,售價6800元/平方米,4號和6號樓也即將出售,每開一棟樓價格至少上漲幾百元,明年年初將會把價格調整到一萬元以上。
公園一號也基本持同樣的態度,“我們在公園一號之后還將推出公園二號,目前預計開盤價是8500元/平米,現已排號,預計會漲到12000元/平米左右”。
對于記者“萬元預期是從何而來”的提問,售樓員信誓旦旦地說:“這不是明擺著嗎,樓市趨勢都是向上的,我跟你說明年跌你也不信呀!”
而旁邊一位購房人則不屑地表示:“別信,這個價格年初到現在就沒動,我看這次還是炒作?!?/p>
專家觀點
這樣的“賭博”風險太大
高級房地產策劃師王樹森先生認為,京南兩地樓市的爆發主要原因是開發商對未來概念的透支,購房人本來在兩次調控的作用下,可以安靜地選擇“物美價廉”的樓盤,但聽到“房價過萬”的消息,不得不趕快出手,生怕再掉隊。
他表示,這次熱銷風波,購房人將賭注壓在了未來,而實際上沒有人能夠預測未來的政策走向,這次賭博應該說是有很大風險的。
北京中原地產三級市場研究總監張大偉認為,這次火爆還是“人工”的,與今年4月份燕郊的火爆相類似。說起來也很戲劇性,一旦河北樓市進入低潮,就會有人出來發言,然后發動媒體輪番轟炸,最后炒熱該地樓市。
一位不愿透露姓名的業內專家稱,此次圍繞北京13個縣市的利好,消息來源更高,這比以前燕郊的炒作來頭更“官方”,更容易讓購房人相信??雌饋恚颖睒鞘械牟邉澣艘稽c不比北京名企的差,并且干一次“得手”一次。至于房價何時破萬,在他看來,只要堅持這樣炒下去,房價過萬就真不遠了。