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加息風聲刺激提前還房貸增加 早還30萬可省16萬
2010-11-30 17:22:49 來源：北京日報 【算賬】 早還30萬可省利息近16萬 提前還款能為借款人節省多少利息呢？偉嘉安捷市場分析師昨天舉例，借款人霍先生剩余還款額為68萬元，剩余還款年限為15年，他打算在年底前提前還款30萬元。提前還款后，霍先生每月月供減少2554.32元，提前還貸可節省總利息159777.15元。 【小提示】 四類貸款人不宜提前還 由于擔心年底前再加息，不少手里有余錢的借款人開始思量著是不是該提前還款。然而，并不是所有的借款人都適合提前還款的。偉嘉安捷分析師吳昊指出，四類正在還款的借款人不適合提前還貸。 第一類，首套房貸客戶不宜提前還款。一位銀行業內人士表示，實際上，對于房貸貸款人來說，加息因素通常都是“小頭”，利率折扣才是“大頭”。以此次5年期以上貸款加息20個基點為例，如果再以同樣的幅度再加5次息，貸款基準利率達到7.14%，七折后為5.0%，仍低于現行利率的八五折5.22%。 第二類，公積金等額本息還款已到還款中期。如果是使用等額本息還款方式的借款人，還款年數已接近還款中期，這時選擇提前還款也不太適合。等額本息還款是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，也就是說借款人前期還的利息比重較大，本金比重較小。如果借款人到還款中期再選擇提前還貸的話，已經償還了大部分的利息，提前還款的部分則更多的是本金，這種情況再選擇提前還貸的話意義不大。 第三類，公積金等額本金還款期已過1/3。等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，當還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節省利息支出。 第四類，投資收益率高于貸款利率。但如果借款人只是將資金存于銀行，近期內無投資計劃，則可選擇提前還貸。 【專家支招】 手握余錢 不提前還貸能干嘛 “我年底會有一筆年終獎，正在考慮提前還貸。”昨天，不少市民表達了提前還房貸的想法。多位專家對此表示，提前還貸并非所有貸款購房者都適用，貸款購房人可以考慮手頭的資金是否有更好的投資渠道。 招商銀行高級理財顧問宋然認為，一些銀行、券商短期理財產品收益以及債券、債基、黃金等收益率，還達不到6.14%的房貸利率水平，因此都不理想。如果投資金額較多，“可以考慮購買一些保本信托理財產品，收益率預計有8%到9%，比房貸利率高些。” 此外，目前多數機構對明年股市判斷較樂觀，認為存在一定投資機會，有經驗、能承受風險的投資者不妨嘗試進入股市。專家同時提示，有的投資者經驗不足，在股市追漲殺跌，最終一無所獲，還有可能將買房的資金套牢。 來源：北京日報 編輯：馬原
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