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大連房產(chǎn)市場"入冬" 11月商品房成交量大跌
2010-12-13 20:47:49      來源:半島晨報

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11月,大連市商品房供應、成交、價格均呈下滑局面,市場進入冷靜期。

記者昨日從大連房地產(chǎn)交易中心獲悉,11月,大連市商品房供應、成交、價格均呈下滑局面,市場進入冷靜期。

89% 新增入市量下降

11月大連市新增商品房批售面積為27.06萬平方米,環(huán)比下降57%。其中主城區(qū)為12.67萬平方米,環(huán)比下降76%;新城區(qū)為14.39萬平方米,環(huán)比上漲49%。

11月大連市商品房新增有效供應面積23.35萬平方米,環(huán)比下降47%。其中主城區(qū)新增有效供應面積21.42萬平方米,環(huán)比下降19%,新城區(qū)新增有效供應面積1.93萬平方米,環(huán)比下降89%。

可以看出,11月新增供應延續(xù)10月下降的態(tài)勢,在樓市調(diào)控政策及市場觀望氣氛較濃的雙重影響下,供應方入市謹慎,有效供應量明顯下降,雖然11月新城區(qū)新增批售量環(huán)比上漲49%,但新增入市量環(huán)比下降89%說明開發(fā)商對市場的信心嚴重不足。

27% 成交量環(huán)比回落

11月商品房成交相比10月出現(xiàn)明顯回落,11月份,全市商品房成交總量為8682套,環(huán)比下降27%。隨著氣溫的下降,加之政策因素使然,大連的房地產(chǎn)市場開始逐步邁入淡季。

從實際市場情況來看,11月,供應方放緩了推盤的速度,近期鮮少見項目開盤加推,有效供應后續(xù)入市力度減輕,一定程度上牽制了成交量。從買方來看,受季節(jié)因素影響及對后市預期的不確定性,觀望態(tài)度濃厚。買賣雙方因素牽動了11月商品房成交的下行。從區(qū)域來看,新老城區(qū)成交均有所下降,但是甘區(qū)及金州新區(qū)依然為老城區(qū)及新城區(qū)當仁不讓的主力成交區(qū)域,可見,市場冷淡的背景下,自住型需求客戶將在一段時間內(nèi)扮演區(qū)域內(nèi)成交的主力支撐角色。

3%成交均價環(huán)比下降

11月商品房成交均價為10042元/平,環(huán)比下降3%。相比成交量的大幅下降,成交均價從整體上來看處于穩(wěn)定的狀態(tài)。從區(qū)域來看,主城區(qū)呈現(xiàn)回落,新城區(qū)成交均價表現(xiàn)基本維穩(wěn)。分析原因在于,相比于主城區(qū)的價值表現(xiàn)飽和度較高,新城區(qū)存在較大的上升空間,雖然也受到政策因素的影響,但是基于其客戶群體的穩(wěn)定性,加之新城區(qū)規(guī)劃利好,其價值上升前景被看好。

新泰投資機構(gòu)負責人認為,11月大連樓市,無論從土地市場還是商品房市場的供應成交數(shù)據(jù)來看,相對冷靜似乎代表了11月的整體特點。從11月商品房供應成交的數(shù)據(jù)反映出,樓市調(diào)控政策的效果逐步明朗,預售新規(guī)則的加強直接導致新增批售的下滑,而受供應影響,成交熱度也有所降低,受到一定的牽制,整體成交量價均有不同程度的回落。

來源:半島晨報 編輯:鄧京荊


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