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國(guó)土局詳解中服地塊招標(biāo)

昨日，北京市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，為了確保CBD的產(chǎn)業(yè)定位能夠?qū)崿F(xiàn)，第二階段綜合評(píng)標(biāo)專家以金融產(chǎn)業(yè)專家為主。

據(jù)介紹，除國(guó)土局和CBD管委會(huì)作為招標(biāo)人各派一名代表外，Z15綜合體設(shè)了法律專家1名、財(cái)務(wù)專家1名、房地產(chǎn)專家2名，金融和產(chǎn)業(yè)專家3名，Z3、Z4、Z5、Z6、Z14作為鼓勵(lì)金融和企業(yè)總部進(jìn)駐的地塊，設(shè)了法律專家1名、財(cái)務(wù)專家1名、房地產(chǎn)專家1名，金融和產(chǎn)業(yè)專家4名。

國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，所有專家均是在開標(biāo)前24小時(shí)內(nèi)抽取，在評(píng)標(biāo)前專家名單除了抽取工作人員和公證員以外無人知道，專家本人也不知道評(píng)什么標(biāo)。其中法律、財(cái)務(wù)專家是通過北京市人事局專家?guī)煊呻娔X隨機(jī)抽取的，房地產(chǎn)專家和金融產(chǎn)業(yè)專家是在公證監(jiān)督下由房地產(chǎn)專家?guī)旌徒鹑诋a(chǎn)業(yè)專家?guī)熘谐槿〉摹＝鹑诋a(chǎn)業(yè)專家?guī)焓菍ｉT為本次評(píng)標(biāo)建立的，入庫專家均是由北京市金融局、北京市商務(wù)委和北京市發(fā)改委推薦的。

市國(guó)土局表示，7日進(jìn)入第二輪投標(biāo)的6地塊（Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15），規(guī)劃建筑面積114萬平方米，招標(biāo)底價(jià)合計(jì)164.73億元，每個(gè)地塊的樓面地價(jià)均為1.445萬元/平方米。如果按照最高報(bào)價(jià)計(jì)算，6地塊土地出讓款最高可達(dá)238.29億元，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期的300億元。

從國(guó)內(nèi)同級(jí)別地塊分析，CBD核心區(qū)地塊單價(jià)水平也并非最高。如上海今年2月成交的黃浦區(qū)外灘商業(yè)辦公地塊和南京東路商業(yè)用地，中標(biāo)樓面地價(jià)分別約為3.4萬元/平方米和5.2萬元/平方米，遠(yuǎn)高于CBD地塊。(記者馬力)

其他地塊

四地塊有望今日出結(jié)果

在Z14、Z15率先公布中標(biāo)結(jié)果后，中服四地塊拆分而來的Z3-Z6地塊最終各自花落誰家，尚不得而知。昨天，北京市土地整理儲(chǔ)備中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，Z3-Z6四地塊結(jié)果將在今日公布，并下發(fā)中標(biāo)通知書。

中服四地塊鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)類型均為金融機(jī)構(gòu)，因此在第二階段投標(biāo)中也吸引了大量銀行、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)參與，品牌房企有萬通和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)參與。

作為Z3地塊第一階段評(píng)標(biāo)頭名，萬通地產(chǎn)聯(lián)合了中金、亞洲電視等企業(yè)組成聯(lián)合體參加第二輪競(jìng)標(biāo)，報(bào)價(jià)25.2億元，在4家競(jìng)標(biāo)單位中名列第三。最高報(bào)價(jià)為泰康人壽和標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán)聯(lián)合體的31.2億元。

Z4地塊規(guī)劃建筑面積14萬平米。報(bào)價(jià)最高的為生命人壽與聯(lián)通投資控股集團(tuán)聯(lián)合體，報(bào)價(jià)35億元；民生銀行報(bào)價(jià)29.96億元，在三家企業(yè)中名列第二。根據(jù)此前媒體報(bào)道，民生銀行在綜合評(píng)標(biāo)中已處于領(lǐng)先位置。而Z4第一階段評(píng)標(biāo)頭名融僑置業(yè)和華康資本第二階段26億元的報(bào)價(jià)在三家中墊底。

Z5地塊規(guī)劃建筑面積12萬平米，鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)類型為金融機(jī)構(gòu)。標(biāo)準(zhǔn)投資等企業(yè)聯(lián)合體報(bào)價(jià)25.2億元最高，另有北大方正、恒中北京參與競(jìng)標(biāo)，報(bào)價(jià)分別為24億元和18億元。據(jù)有關(guān)報(bào)道透露，標(biāo)準(zhǔn)投資聯(lián)合體在綜合評(píng)標(biāo)中處于領(lǐng)先位置。

中服四地塊中Z6建筑體量最大，為19萬平米，安邦保險(xiǎn)等企業(yè)聯(lián)合體、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)合體和北京另外一家企業(yè)聯(lián)合體參與第二階段競(jìng)標(biāo)。安邦保險(xiǎn)聯(lián)合體39.9億元的報(bào)價(jià)和遠(yuǎn)洋聯(lián)合體38.07億元的報(bào)價(jià)分列二、三位。

來源：新京報(bào)  編輯：段若蘭