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劉洲軍繪

“先租后買”是國(guó)外年輕人最尋常的安家模式，這一觀念已為越來(lái)越多的中國(guó)年輕人接受。年初以來(lái)，各大城市陸續(xù)出臺(tái)的新一輪樓市調(diào)控措施給房屋租賃市場(chǎng)帶來(lái)哪些影響？當(dāng)下，租房難了還是易了？房租漲了還是跌了？房源好找嗎？租房子會(huì)遇到哪些問(wèn)題？近日，記者采訪了部分年輕人，了解他們?cè)谧夥窟^(guò)程中的真實(shí)感受。

——編者

收入不高，先租后買是年輕人解決住房問(wèn)題的首選

大學(xué)畢業(yè)不到兩年，王銳已經(jīng)成為北京一家知名培訓(xùn)學(xué)校的教師，每年能掙十幾萬(wàn)元。即便如此，王銳依舊和兩位大學(xué)同學(xué)在魏公村附近合租了一套住房，三人共同分擔(dān)每月3000元的房租。

為什么不買房？王銳給記者算了一筆賬：

“別看我一年下來(lái)掙得不少，可大部分收入都來(lái)自于季度獎(jiǎng)和年終獎(jiǎng)，平時(shí)一個(gè)月到手的錢也就4000元左右。如果買房，單房貸利息，就是一筆很大的支出。我算了一下，如果貸款100萬(wàn)元，30年還清，每個(gè)月要還5000多元，利息占了一半多。與其每個(gè)月省吃儉用還利息，不如先租后買，把錢存起來(lái)進(jìn)行投資。等將來(lái)有了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)再買房，這樣更劃算。”

很多年輕人的態(tài)度和王銳十分相似。年初，一項(xiàng)關(guān)于住房消費(fèi)觀的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，43%的網(wǎng)友選擇“由租到買，先小后大”，居各選項(xiàng)之首。網(wǎng)友小荷說(shuō)：“不顧實(shí)際條件盲目買房，不但會(huì)給自己背上沉重的債務(wù)，家里有了意外連錢都拿不出來(lái)。太不值了！”

據(jù)了解，日本、德國(guó)，首次購(gòu)房的平均年齡為42歲，遠(yuǎn)高于我國(guó)。發(fā)達(dá)國(guó)家的年輕人長(zhǎng)期租房生活不是什么新鮮事。而年初國(guó)內(nèi)一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，44%的網(wǎng)友初次購(gòu)房年齡在26歲至30歲之間，30%的網(wǎng)友是在20歲至25歲之間，11%在31歲至35歲之間。36歲以上才第一次購(gòu)房的網(wǎng)友只占6%。

專家表示，買房要量力而行，在房?jī)r(jià)居高不下的大背景下，盡管租房可能不如買房穩(wěn)定，但與不顧條件盲目買房相比，租房子顯得更理性、更劃算。在浙江大學(xué)學(xué)工部工作的楊賓認(rèn)為，對(duì)剛走進(jìn)社會(huì)的年輕人來(lái)說(shuō)，是用年輕的優(yōu)勢(shì)去為大好前程奮斗，還是讓自己過(guò)早背上“房奴”的枷鎖，孰輕孰重，需要認(rèn)真權(quán)衡。

走向社會(huì)、自強(qiáng)自立，租房的經(jīng)歷是一筆寶貴財(cái)富

近日，南京某大學(xué)金融專業(yè)四年級(jí)學(xué)生李瑩在某證券公司找到一份不錯(cuò)的工作，公司位于南京鬧市區(qū)，可能是因?yàn)槲恢锰玫木壒剩夥孔映闪死瞵撟畲蟮男牟　?/p>

“6月底我就該畢業(yè)了，在那之前必須租到房子，下手越早越好。因?yàn)樵脚R近畢業(yè)，找房子的人越多，房租肯定跟著漲。”她說(shuō)。

之前，李瑩找到幾個(gè)到北京、上海的工作機(jī)會(huì)，都因?yàn)楫?dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)太高放棄了，“我實(shí)在不想再因?yàn)榉孔拥脑蚍艞夁@次工作的機(jī)會(huì)了。”

抱著“將找房進(jìn)行到底”的決心，李瑩從去年底就開(kāi)始四處找中介、看房子，每天接到最多的電話就是地產(chǎn)中介通知看房的電話，可就是一直沒(méi)有中意的。“我連浦口的房子都去看了。”李瑩無(wú)奈地說(shuō)。

不過(guò)，盡管房子難租，李瑩并不悲觀。她說(shuō)，大學(xué)生終究要離開(kāi)校園、走向社會(huì)。面對(duì)生活，要積極主動(dòng)、樂(lè)觀努力，“租房子是大學(xué)生畢業(yè)新生活的第一步、走向社會(huì)的第一課，這種經(jīng)歷肯定是人生的一筆寶貴財(cái)富。”

近日，李瑩給記者打來(lái)電話，說(shuō)她和將在南京一起工作的3位同學(xué)租到一套70多平方米的兩居室，一個(gè)月2200元，每人每月承擔(dān)550元的房租。她估計(jì)，畢業(yè)初自己每月的收入也就3000元，這樣的房租，還能應(yīng)對(duì)。

今年，各大城市陸續(xù)出臺(tái)新一輪樓市調(diào)控措施。一些城市實(shí)行房屋限購(gòu)政策后，房租出現(xiàn)上漲苗頭。對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士指出：當(dāng)前房租價(jià)格上漲，主要是通脹預(yù)期驅(qū)動(dòng)、租房旺季到來(lái)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)性短缺以及中介聯(lián)手炒作等因素造成的，應(yīng)該和限購(gòu)政策關(guān)系不大。有專家表示：“限購(gòu)可能會(huì)影響二手房交易，這反而會(huì)增加出租房源，對(duì)房租價(jià)格的影響需要進(jìn)一步觀察。”

據(jù)悉，為穩(wěn)定租金，一些城市正在研究相關(guān)措施，維護(hù)租戶合法權(quán)益。北京市建委主任隋振江介紹，將于4月1日起執(zhí)行的北京《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》明確指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得隨意捏造散布漲價(jià)信息、賺取高額租金。