新華網(wǎng)北京6月27日電題:“帶頭大哥”通州多樓盤均價(jià)降10% 北京樓市進(jìn)入深度博弈
新華社記者 劉德炳
近兩年來,通州房產(chǎn)市場成為京城樓市的“帶頭大哥”。隨著去年上半年通州多個(gè)樓盤價(jià)格由1萬多元/平方米上漲至25000元/平方米,整個(gè)北京樓市被迅速激活,其他區(qū)域也跟風(fēng)漲價(jià)。而受到調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力,當(dāng)前通州樓市看上去是一片慘綠,多樓盤價(jià)格大幅下探。與此同時(shí),整個(gè)北京樓市也呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性震蕩下行的態(tài)勢,部分區(qū)域樓盤開始降價(jià)。
不過,在通州區(qū)域樓市成交量價(jià)下降的同時(shí),仍然有些樓盤價(jià)格堅(jiān)挺,通州樓市、北京市場均呈現(xiàn)僵局態(tài)勢,全國多個(gè)城市也呈現(xiàn)這種僵持態(tài)勢,那么后市將何去何從,又該如何打破這種局面?
通州區(qū)域樓市均價(jià)降10%以上
起點(diǎn)在10000多元/平方米,沖破20000元/平方米、站上30000元/平方米,在兩個(gè)月之內(nèi)房價(jià)上漲5000元—10000元/平方米……在去年2、3月份,北京通州區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目集體上演這樣的“奔三”大戲。不過,隨著去年4月份調(diào)控性政策的出臺(tái),去年通州多個(gè)樓盤房價(jià)被摁回2萬元/平方米,但在去年下半年成交旺季到來時(shí)通州房價(jià)再度恢復(fù)到高高在上。而眼下北京市出臺(tái)了最嚴(yán)樓市限購等,樓市政策出現(xiàn)了持續(xù)加緊的態(tài)勢,記者走訪中發(fā)現(xiàn),通州房市這個(gè)當(dāng)前被吹得膨脹的大氣球再次發(fā)蔫。
位于通州的珠江拉維小鎮(zhèn)銷售人員告訴記者:“近期該項(xiàng)目將有一些尾房會(huì)降價(jià)銷售,帶精裝修,價(jià)格在18000元—19000元/平方米之間。”而據(jù)記者了解,該項(xiàng)目精裝修產(chǎn)品此前的價(jià)格為23000元/平方米。
京貿(mào)國際城售賣情況板上顯示,2010年11月27日開盤之時(shí),其售賣均價(jià)定為26000元/平方米,而當(dāng)前其實(shí)際單價(jià)已大幅降低,其中1—5層單價(jià)為19376.34元/平方米;6—10層19456.87元/平方米;11—21層20181.31元/平方米;22—35層20262.61元/平方米。此外,金隅通州項(xiàng)目等多個(gè)新盤價(jià)格均在下跌。
二手房市場也在發(fā)生同樣的變化。位于通州新華西路上的鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶著記者看了一套127平方米的房子,其售價(jià)是15000元/平方米,總價(jià)為190多萬元。而據(jù)記者了解,去年12月該區(qū)域二手房價(jià)都還在20000元/平方米以上。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)初步統(tǒng)計(jì)顯示,5月份通州區(qū)房價(jià)同比整體大幅下降,降幅不低于10%。
刺破泡沫樓市正經(jīng)歷陣痛
“通州區(qū)域前期漲價(jià)較快的項(xiàng)目出現(xiàn)房價(jià)下跌是必然的,整體來看,當(dāng)前通州區(qū)的房價(jià)處于虛高的位置,尤其是去年以來,其房價(jià)漲幅巨大,已經(jīng)形成了一個(gè)巨大泡沫。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示。
而國內(nèi)堪稱最嚴(yán)的樓市調(diào)控措施無疑扮演了刺破泡沫的角色。北京市房協(xié)副秘書長陳志表示,自今年2月16日北京市出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則“京15條”以來,十分有效地打擊了樓市投機(jī)投資。
據(jù)了解,當(dāng)前京城樓市中九成購房人為剛性自住需求,投機(jī)投資需求基本被擠出。根據(jù)北京市房屋交易權(quán)屬數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),5月份北京市新建商品住房成交中,89.6%為首次購房,9.4%為本市居民改善性購房。其中,北京市戶籍居民購房比重達(dá)到91%,較“京15條”前提高了約40個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測顯示,去年通州樓市成交高峰期時(shí),僅通州項(xiàng)目的成交量就占到北京樓市成交的二—三成比例,但目前這一比例已經(jīng)下降至10%左右。與此同時(shí),北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,截止到2010年10月,通州期房住宅庫存為14501套,占北京市樓市庫存的比例為21.5%;而經(jīng)過最近半年的庫存積壓,通州商品房住宅庫存已經(jīng)超過2萬套,占北京市樓市庫存的比例也已經(jīng)攀升到了近三成。
通州樓市降價(jià)已經(jīng)給整個(gè)京城房地產(chǎn)市場帶來巨變。北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示,由于通州整體房價(jià)較高,其交易比重大幅下降后,必然對(duì)北京樓市價(jià)格結(jié)構(gòu)性下降產(chǎn)生一定作用,前5月北京新建普通住宅價(jià)格同比下降了4.8%;另外其房價(jià)整體下降也將帶來一定的跟風(fēng)效應(yīng)。據(jù)記者了解,鄰近通州區(qū)域的北京東五環(huán)附近已經(jīng)有不少項(xiàng)目近期將價(jià)格下調(diào)了20%左右。
資金鏈縮緊可迎來實(shí)質(zhì)性降價(jià)
不過,仍然有一些樓盤價(jià)格并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性松動(dòng),如北京ONE項(xiàng)目銷售人員矢口否認(rèn)在今年1—5月間有降價(jià)行為,并稱項(xiàng)目報(bào)價(jià)在3萬元/平方米以上,與以前一樣。
但來自市場成交方面的信息顯示,一些價(jià)格明顯處于歷史高位的樓盤成交并不理想,如北京ONE自去年12月30日取證開盤以來,僅賣出2套房子。據(jù)記者觀察,當(dāng)前來該項(xiàng)目看房登記的人數(shù)也十分稀少。
“盡管成交下跌,但有些樓盤價(jià)格仍然保持堅(jiān)挺。”楊少鋒表示,“這表明開發(fā)商、消費(fèi)者仍處于觀望與博弈之中。”
而由此顯然造成了消費(fèi)者與開發(fā)商“兩敗俱傷”。在采訪中,多位北京市民均對(duì)記者表示近年來通州區(qū)域房價(jià)上漲較快、價(jià)格較高,偏離其購買力。與此同時(shí),據(jù)北京中原地產(chǎn)預(yù)計(jì),若按目前的銷售速度,消耗通州區(qū)域超過2萬套庫存房源,要超過7年,這顯然并非一個(gè)正常的樓市格局。
縱觀北京市乃至全國多個(gè)城市,均呈現(xiàn)出樓市量跌價(jià)不跌的局面,市場處于深入博弈狀態(tài)。
陳志認(rèn)為,這表明目前開發(fā)商的資金鏈仍然能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn),今后北京將繼續(xù)通過多途徑收緊開發(fā)商的資金,如不會(huì)放松限購等調(diào)控措施,預(yù)計(jì)三季度北京房地產(chǎn)市場會(huì)呈現(xiàn)出更明顯的變化。
來源:新華網(wǎng) 編輯:張少虎