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北京副市長:50%房地產開工面積將建保障住房
2010-03-13 10:29

北京副市長:50%房地產開工面積將建保障住房

北京副市長接受央視專訪視頻截圖。

中國日報網消息:2010年央視《泉靈看兩會》節目播出《專訪北京市副市長陳剛——政府將提供多層次住房保障體系》,以下是節目實錄:

主持人:今年的兩會上房地產市場,及其價格等等話題,當然是代表委員們特別關心的一個熱點了,而北京作為首都,北京的房地產市場更是全社會都今天在關注的。今天泉靈看兩會節目就北京市保障性住房和房地產價格等問題,專訪了北京市副市長陳剛,現在一起看一下。

張泉靈:我們原來這個北京市來提供保障性住房的時候,經濟適用房和限價房是為主的,現在您說要大力提供公租房,是表示我們這個政策專項嗎?

陳剛:我們過去提出了一個多層次的住房供應體系,低端有保障,剛才我們講到的廉租房,終端有支持,就是我說的限價房、工租房,一系列的價格合適的自住型改善型的商品房,都在我說的這個終端住房這個范圍之內,高端有市場,迎合市場來解決,三個層次。應該說經過幾年的努力,低端這一塊,目前解決的力度和實現的時序,已經完成了相關的階段了,可以說都在我們的規劃和實施過程之中。終端這一塊,屬于夾心層這一塊,包括流動人口,現在是我們解決的一個重大的難題。所以從今年開始,這一塊的供應量,解決的力度要大幅度提高。高端市場,我們繼續規范這個市場,保持健康的發展,使它的價格處在一個健康可控的范圍之內,規范這個市場,主要采取這樣一些措施。

張泉靈:例如北京市統計局現在公布的這個房價,大概在六環以外的房價,均價已經逼近一萬了,是九千八百多,那我們算一算這樣的一戶家庭,假如戶均收入七萬五,每年能省下一半的錢,能省下三萬六千塊錢,買一套七十平米的房子,在六環以外,大概也需要20年的時間。

陳剛:你不要算這個賬了,我可以告訴你,在我說的這樣的地段里面,我們政府提供的限價房,或者說是自住型改善型的商品房,除了您剛才講到一些地段漲到一萬以外,我們這些房子,基本上六千塊錢左右,很有信心說這句話,所以他們買房子不是20年的夢想。

張泉靈:提出了一個給他們特別高的一個預期,這意味著他們真的會放棄買商品房,在等著您的限價房,您確定三年之內可以完成他們的夢想嗎?這好像對于政府來說,是個巨大的支出。

陳剛:是,你談到這個支出問題,是我等會兒要跟你探討的一個非常重要的問題。要實現這個目標是非常龐大的工程,最主要的還是資金的投入問題,或者叫轉移支付的問題。這就回到了我們前一段市委市政府提出的兩個50%的概念。你知道原來過去我們的房地產市場里面,用于保障和政策性住房建設的土地,幾乎不到1/3或者1/4的土地,大量的還是靠市場供給,這樣一個量,跟剛才您講到的市民的預期來說,確實很難在短期內解決。那么從今年開始,我們又提了一個,應該說是空前的目標。50%的土地,50%的開拓面積,全部建政策性和保障性住房,這個規模確實是非常大的。這意味著北京市委市政府要從過去的土地收益里面拿出近500億轉移到這里面,用于保障性和政策性住房的建設里面,把過去可以用來買高價房、高價地的這些升值潛力很大的土地,全部用來蓋這樣一些,我不賺錢,還要財政投入的這樣一些項目中,這就是背后要付出這樣一個代價,否則我們這目標就是空的。

張泉靈:我想現在還有一些事情,可能跟戶均年收入七萬五的家庭不是特有家庭,但是會挑動他們的神經,會影響到整個社會的觀感,比如說地王,比如說四環附近越來越高的房價。我記得今年年初您說了一句話,說2010年,可能北京市不太會像2009年那樣地王頻出了,您有把握嗎?

陳剛:從去年開始,我們大量地,由市區兩級政府來搞土地開發以后,就對房地產的源頭進行了很有效的控制。所以今年我們的土地投放上的總量上,我們是可控的,我們政府不存在囤地的問題,如果地價過高的情況下,需求很旺盛的情況下,我們可以提供多一點的土地,不要那么多人去搶一個項目。價格成本上,我們可以采取很多的很好的辦法,不一定都是拍賣的方式,招排方式會很多,得到一個相對合理的最終成交價是健康的,政府不追求價格越高越高,最后形成泡沫,這是不健康的,危機的一種做法。

來源:央視《泉靈看兩會》 編輯:諶融



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