在房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)厲的調(diào)控之下，2011年北京的土地市場(chǎng)分外低迷，2011年12月31日，最后一宗多功能用地底價(jià)出讓為2011年的土地交易畫上了句號(hào)，北京土地市場(chǎng)平淡收?qǐng)觥?lái)自北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年北京全年的土地收入為1055.14億，同比2010年減少587億，下跌了35.8%。在這一年里，高價(jià)地出現(xiàn)過(guò)，但屈指可數(shù)，而這一年的主調(diào)性無(wú)疑是：住宅用地多底價(jià)出讓，商業(yè)用地一枝獨(dú)秀。受住宅調(diào)控的影響，開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅市場(chǎng)的預(yù)期顯然發(fā)生轉(zhuǎn)變，住宅用地的土地收入、成交樓面價(jià)和溢價(jià)率同比大幅下滑。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這并不是壞事，土地價(jià)格的下跌將為低房?jī)r(jià)打下牢固的基礎(chǔ)。

土地收入同比減少587億

來(lái)自北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)顯示，2011年全年公開(kāi)出讓的土地合計(jì)為249塊，總土地出讓金為1055.14億，遠(yuǎn)低于創(chuàng)造歷史記錄的2010年，同比2010年的1642.4億元，減少收入高達(dá)587.26億元，降幅高達(dá)35.8%。

其中，住宅地塊的成交是重災(zāi)區(qū)，數(shù)據(jù)顯示，2011年北京全年住宅類地塊成交59塊，土地出讓建筑面積為929.6萬(wàn)平米，環(huán)比2010年的1449.56萬(wàn)平米下調(diào)幅度達(dá)到了35.9%，甚至僅是國(guó)際金融風(fēng)暴2008年成交住宅用地的規(guī)劃建筑面積 1158.4公頃的80.24%；而住宅類土地出讓金則為472.97億元，成交金額不足去年一半，環(huán)比2010年的106.11億元下調(diào)幅度達(dá)到了55.4%。

同時(shí)，住宅類地塊的平均樓面價(jià)也出現(xiàn)了明顯的下滑，2011年年內(nèi)平均樓面價(jià)僅為5088元/平方米，下調(diào)幅度達(dá)到了30.5%，特別是在去年底的11-12月，住宅類土地市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的價(jià)格下滑；8.98%的平均溢價(jià)率也創(chuàng)歷年新低。

對(duì)于住宅地塊成交的冷清狀況，北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從溢價(jià)率及占土地市場(chǎng)總成交量可以看出，住宅類土地市場(chǎng)已經(jīng)率先入冬，開(kāi)發(fā)商購(gòu)入土地明顯謹(jǐn)慎，溢價(jià)率下調(diào)過(guò)半。

與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了不錯(cuò)的發(fā)展機(jī)遇，這種利好在商業(yè)地塊的交易中表現(xiàn)得較為明顯，包括中服地塊、王府井地塊、崇文菜市場(chǎng)地塊、順義新城22街區(qū)地塊等商業(yè)地塊在今年冷清的市場(chǎng)中表現(xiàn)卓越。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，商業(yè)及綜合類土地成為了2011年土地市場(chǎng)的主角，而且預(yù)計(jì)在2012年這一趨勢(shì)可能延續(xù)。

保障房配比顯著增加

今年住宅用地市場(chǎng)的一個(gè)顯著特點(diǎn)就是保障房配比顯著增加，這一方面為解決百姓的安居工程打下基礎(chǔ)，另一方面也在一定程度上阻礙了住宅用地的成功出讓。

早在2011年年初，北京市國(guó)土局就公布2011年6項(xiàng)工作重點(diǎn)，其中之一就是確保2011年保障性住房建設(shè)用地占住宅用地供應(yīng)的比例要超過(guò)50%。在該政策的指導(dǎo)下，2011年的住宅用地中保障房配比占了很大比重。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在11月以前的時(shí)間中，北京80%以上的住宅地塊出讓均采用配建不同比例保障性住房的方式，在這種方式的推動(dòng)下，2011年10月，北京提前完成全年保障性住房開(kāi)工建設(shè)指標(biāo)，但這種條件也嚇退了不少房企。