專家表示：“樓市回暖”言之過早

自2011年2月25日西安“限購(gòu)令”出臺(tái)后，西安樓市交易驟降。去年3～12月，住宅月均銷量為67.26萬(wàn)平方米，而上月成交面積僅為43.18萬(wàn)平方米，銷售較好的樓盤均以經(jīng)適房及單位集資建房為主體，作為商品房性質(zhì)的多數(shù)樓盤項(xiàng)目并未呈現(xiàn)出明顯的持續(xù)性增長(zhǎng)勢(shì)頭。截至2月末，西安住宅物業(yè)可售面積為1060萬(wàn)平方米，較上年增長(zhǎng)34.3%，庫(kù)存量持續(xù)增加，房企后續(xù)銷售壓力進(jìn)一步加大。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)認(rèn)為，目前的樓市交易量某種程度上表現(xiàn)出的是一種“假性回暖”。

西安房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.1% 二手房?jī)r(jià)格指數(shù)仍保持“雙降”

本報(bào)訊昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。上月，西安新建住宅、新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比均下降0.1%；二手房?jī)r(jià)格指數(shù)仍保持“雙降”態(tài)勢(shì)，環(huán)比下跌0.4%，同比下跌0.1%。僅從數(shù)據(jù)方面來看，西安住宅價(jià)格自去年10月起至今呈現(xiàn)連續(xù)下滑。

上月西安新建住宅、新建商品住宅價(jià)格指數(shù)繼續(xù)小幅下調(diào)，降幅都為0.1%；但與2011年1月份相比，新建住宅、新建商品住宅價(jià)格指數(shù)仍以上漲為主，但漲幅明顯回落。其中，新建住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲1.6%，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲1.8%。

從去年8月份開始，我市房?jī)r(jià)指數(shù)逐漸出現(xiàn)了滯漲和下降的趨勢(shì)，下半年環(huán)比漲幅最大沒超過0.2%。今年1月新建住宅、新建商品住宅價(jià)格指數(shù)均環(huán)比下滑0.1%。

記者趙輝 實(shí)習(xí)生張婷采寫

延伸閱讀

上月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià) 僅4城市環(huán)比微漲

據(jù)新華社電繼1月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比全部下降或持平后，2月份有4個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，但漲幅都沒有超過0.1%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布報(bào)告，今年2月份我國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有45個(gè)，持平的城市有21個(gè)，環(huán)比價(jià)格上漲的4個(gè)城市漲幅均未超過0.1%。

從同比情況看，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有27個(gè)，比上月增加了12個(gè)；同比漲幅比上月回落的城市有32個(gè)，漲幅均未超過2.7%。

在二手住宅價(jià)格方面，2月份我國(guó)70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有45個(gè)，持平的城市有14個(gè)，上漲的城市有11個(gè)；二手住宅價(jià)格同比下降的城市有44個(gè)，比上月增加了7個(gè)，同比漲幅比上月回落的城市有23個(gè)。

此輪“回暖”只能持續(xù)到4月底

春節(jié)后，全國(guó)部分大城市樓市銷量開始回升。這一波“回暖”，究竟是短期釋放還是長(zhǎng)期趨勢(shì)？記者進(jìn)行了采訪。

開發(fā)商打折促銷

“以價(jià)換量”吸引購(gòu)房者

記者采訪了解到，這一輪樓市“回暖”與樓盤新一輪降價(jià)直接相關(guān)。首先是開發(fā)商“以價(jià)換量”范圍擴(kuò)大，吸引購(gòu)房需求加快“入場(chǎng)”。

今年以來，除了中海、萬(wàn)科、恒大、龍湖等去年就開始降價(jià)的開發(fā)商，又有保利、招商等全國(guó)性大型房企加入降價(jià)的行列，這些品牌房企的促銷行為帶動(dòng)越來越多的中小房企效仿。

南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2月以來南京的房?jī)r(jià)指數(shù)已經(jīng)回到了2010年上半年的水平，打折樓盤已占總數(shù)的七成。