■“合理”的關(guān)鍵是居民可承受

——房?jī)r(jià)不再暴漲暴跌、購房者心態(tài)和預(yù)期相對(duì)穩(wěn)定，這樣的樓市才是健康的樓市

除了房?jī)r(jià)收入比和成本以外，計(jì)算房?jī)r(jià)租金比，對(duì)比CPI、收入增長(zhǎng)、GDP，考察銀行可承受的風(fēng)險(xiǎn)等方式，也常被用來觀察一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)是否合理。然而，無論以哪一種指標(biāo)來觀察現(xiàn)在一線城市的房?jī)r(jià)水平，都仍然處于過高的狀態(tài)。

在北京一家外企工作的陳小姐認(rèn)為，像她這樣月收入1萬元以上的白領(lǐng)，“父母支持一點(diǎn)，自己再努力‘跳一跳’，如果能摸到房?jī)r(jià)，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該還算合理。” 但現(xiàn)在北京五環(huán)左右一套90平方米的兩居室，動(dòng)輒首付七八十萬，再貸款100多萬，每月還貸六七千元，確實(shí)還是太高。

盡管近幾年我國(guó)在大規(guī)模的建設(shè)保障房，但保障房覆蓋范圍畢竟有限，大多數(shù)普通家庭還是要通過在市場(chǎng)上買房或租房來改善住房條件。通過調(diào)控讓房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，其目的也是更好地發(fā)揮市場(chǎng)的作用。因此，如何“讓普通百姓買得起、租得起房”，終究是中國(guó)樓市發(fā)展不能回避的問題。普通居民是否可承受，也將是判斷房?jī)r(jià)是否合理的重要標(biāo)準(zhǔn)。

“按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)分析，特別是七八個(gè)大城市的房?jī)r(jià)，如果繼續(xù)上漲下去，將來泡沫很難處理。一旦泡沫破滅，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)甚至對(duì)社會(huì)的影響都是非常大的。所以現(xiàn)在相關(guān)部門下定決心，讓房?jī)r(jià)降下來。”住建部部長(zhǎng)姜偉新近日表示。

調(diào)控促使房?jī)r(jià)繼續(xù)下降的同時(shí)，提升居民的住房支付能力也很重要。一方面要想方設(shè)法持續(xù)提高居民收入水平，另一方面，對(duì)居民合理的自住型購房需求應(yīng)予以保護(hù)和鼓勵(lì)。

實(shí)際上，在差別化的信貸政策和限購政策的影響下，去年以來一些居民自住型購房需求也遭到調(diào)控政策的“誤傷”。房?jī)r(jià)下降的額度甚至趕不上利率上漲增加的支出，普通居民買房的門檻反而更高了，有違調(diào)控的初衷。

近日，四大國(guó)有銀行明確宣布，充分滿足首次置業(yè)者的購房貸款需求。王健林建議，銀行應(yīng)在此基礎(chǔ)上恢復(fù)對(duì)首套房購買者的利率優(yōu)惠。國(guó)家應(yīng)出臺(tái)統(tǒng)一政策，恢復(fù)優(yōu)惠利率，利率和首付政策要更加細(xì)化，不能一刀切。同時(shí)，還應(yīng)關(guān)注首次改善型需求，即原來只有一套房子，賣掉再去買的改善型需求。“這種需求也應(yīng)享受優(yōu)惠。有的人還住在平房里，有的住在筒子樓，想住的更好一些，不應(yīng)被看成投資者。”

對(duì)那些持幣觀望，又終日擔(dān)心在這輪房?jī)r(jià)調(diào)整中“踏空”的購房者而言，什么時(shí)候才是最好的出手購房時(shí)機(jī)呢？業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)顯現(xiàn)出常態(tài)化的趨勢(shì)，這一輪房?jī)r(jià)的調(diào)整將是一個(gè)長(zhǎng)期過程。買房自住的購房者應(yīng)經(jīng)常關(guān)注自己滿意的部分樓盤的價(jià)格變化情況，當(dāng)價(jià)格調(diào)整到與自己的承受能力相吻合的時(shí)候，根據(jù)需求就可以出手買房。畢竟人人都能“抄底”的可能性很小。

同時(shí)，在自身支付能力有限的情況下，“強(qiáng)行”買房會(huì)影響家庭的生活質(zhì)量，不妨通過租房來解決階段性的住房問題。

江蘇省建設(shè)廳廳長(zhǎng)周嵐認(rèn)為，政府要促進(jìn)房?jī)r(jià)進(jìn)一步回歸到合理水平，還要進(jìn)一步完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)企業(yè)多建設(shè)中小戶型、中低價(jià)位的普通商品房，從而拉低整體房?jī)r(jià)。有眼光的開發(fā)商也應(yīng)該能看到，在下一波潛在的供應(yīng)短缺中，誰能增加普通住房的供應(yīng)，就能多搶占市場(chǎng)份額。同時(shí)把盤活、規(guī)范租賃市場(chǎng)作為完善住房供應(yīng)體系的重要環(huán)節(jié)，讓人們有房可租、租得起房。

“經(jīng)過兩三年的調(diào)控，政府、企業(yè)和購房者的心里都會(huì)變得更加理性。更重要的是讓住房制度和相關(guān)政策逐步穩(wěn)定下來，政策穩(wěn)定了，市場(chǎng)也更容易穩(wěn)定。”周嵐說，房?jī)r(jià)不再暴漲暴跌的時(shí)候，購房者的心態(tài)和預(yù)期也才能穩(wěn)定，這樣的樓市才是健康的樓市。

來源：人民日?qǐng)?bào)   編輯：許銀娟