3月住宅成交剛回暖,4月局部市場(chǎng)又下跌:近段時(shí)間,樓市“寒流”和“暖流”交匯涌動(dòng),步入房?jī)r(jià)走向“微妙期”,引發(fā)各方關(guān)注。
持續(xù)調(diào)控下的樓市出現(xiàn)哪些新變化?今年房?jī)r(jià)會(huì)否再現(xiàn)“大起大落”?在經(jīng)濟(jì)增速下滑背景下,樓市調(diào)控面臨什么考驗(yàn)?對(duì)此,“新華視點(diǎn)”記者追蹤調(diào)查,尋根探源。
“剛需”入市:樓市觸底、再次上漲的信號(hào)?
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日數(shù)據(jù)顯示,3月份房?jī)r(jià)總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢(shì),但新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有8個(gè),比2月份增加4個(gè)。
“房?jī)r(jià)似乎正觸底,大家又開(kāi)始談買房話題。”上海一家咨詢公司白領(lǐng)劉彤告訴記者,“我們辦公室里五六個(gè)沒(méi)有買房的同事中,最近一人剛剛出手,另有兩人正頻頻看房。”
在北京,記者15日在南五環(huán)附近的“鴻坤理想城”售樓處看到,大廳之內(nèi)有上百人在咨詢、辦理購(gòu)房手續(xù),這與前不久無(wú)人問(wèn)津的場(chǎng)面形成對(duì)比。購(gòu)買了一套房產(chǎn)的北京市民李輝說(shuō),他在京工作已6年,錯(cuò)過(guò)了2008年房?jī)r(jià)低谷期,當(dāng)前房?jī)r(jià)有所調(diào)整,“怕再錯(cuò)過(guò)了”。
記者發(fā)現(xiàn),近期進(jìn)入樓市的不僅有居住性購(gòu)房的“剛需”身影,也有少數(shù)投資者“變相入市”。在北京首開(kāi)熙悅山項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),在記者追問(wèn)下,方先生坦言,他和未婚妻名下各有一套房產(chǎn),為規(guī)避“限購(gòu)令”,他們推遲婚期,最近剛出手買了一套房子。而有些家庭為了繞開(kāi)限購(gòu)政策,甚至搞起“假離婚”。
對(duì)于樓市“回暖”跡象,中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,首先是針對(duì)“剛需”的信貸政策松動(dòng),目前購(gòu)房者首套房可做到9折利率,相當(dāng)于房?jī)r(jià)下調(diào)5%至10%。其次,在房?jī)r(jià)下降效應(yīng)下,“剛需”入市積極性增加。第三,限購(gòu)政策執(zhí)行超過(guò)一年,外地符合購(gòu)房資格者增多。
不過(guò),世聯(lián)地產(chǎn)17日發(fā)布報(bào)告稱,當(dāng)前購(gòu)房者信心指數(shù)只是小幅回升,表明購(gòu)房者對(duì)未來(lái)半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的樂(lè)觀程度有微小改善,但仍處于歷史低位,而且仍有近五成客戶認(rèn)為價(jià)格會(huì)繼續(xù)下降。
顯然,將剛需的階段性釋放,當(dāng)成房?jī)r(jià)再次進(jìn)入上漲通道的信號(hào),是不確定的。