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“五一”小長(zhǎng)假期間，天津樓市新建商品房成交量高達(dá)706套，創(chuàng)三年來(lái)新高。主要?jiǎng)恿?lái)自于部分樓盤(pán)主動(dòng)降價(jià)，通過(guò)合理的價(jià)格帶動(dòng)需求釋放。各大區(qū)域降價(jià)優(yōu)惠、新盤(pán)開(kāi)盤(pán)的聲音此起彼伏，熱鬧場(chǎng)面處處可見(jiàn)，以價(jià)換量效果顯著。
4月30日，記者在河?xùn)|區(qū)衛(wèi)國(guó)道某項(xiàng)目處看到，上午10點(diǎn)不到，就已經(jīng)有不少選房者在營(yíng)銷(xiāo)中心等候，沙盤(pán)區(qū)擠滿了人。據(jù)了解，該項(xiàng)目“五一”期間推出了90多套小戶型房源，消息一出，意向客戶排號(hào)就已近百，此外銷(xiāo)售人員介紹，在某合作網(wǎng)站上，團(tuán)購(gòu)報(bào)名者也近數(shù)十人。企業(yè)“真金白銀”的優(yōu)惠讓不少剛需購(gòu)房者心動(dòng)了。
“經(jīng)過(guò)一年多的調(diào)控，我們也觀察了一年了，現(xiàn)在看到了降價(jià)希望，錯(cuò)過(guò)了可能會(huì)覺(jué)得可惜。”市民王先生的話在大多數(shù)剛需購(gòu)房者中頗有代表性。王先生已經(jīng)27歲，眼看明年初就要結(jié)婚了，如果再觀望下去，他擔(dān)心連裝修都來(lái)不及了。
隨后，在東麗湖附近一項(xiàng)目處記者看到，項(xiàng)目推出部分特價(jià)房85折的優(yōu)惠活動(dòng)，每平方米直減1200元，主推的皆為百平方米左右的中小戶型，同樣引來(lái)大量購(gòu)房者看房，該項(xiàng)目市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人張鴻志表示，“‘五一’小長(zhǎng)假準(zhǔn)意向看房客戶較平時(shí)周末多出三到四倍，購(gòu)房者也多為年輕的首套置業(yè)者。”記者在售樓部隨機(jī)采訪了幾位誠(chéng)意認(rèn)購(gòu)的置業(yè)者，其需求大部分為婚房置業(yè)、首次置業(yè)。
據(jù)本市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年4月29日至5月1日，全市新建商品房交易842套、面積84346.5平方米，平均價(jià)格每平方米10652元。其中，住宅706套、面積74498.4平方米，平均價(jià)格每平方米10332元。成交套數(shù)同比2011年增長(zhǎng)61.2%，同比2010年增長(zhǎng)101%，創(chuàng)三年來(lái)新高。
中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部高級(jí)區(qū)域總監(jiān)朱慶江分析，呼應(yīng)假期到來(lái)，很多一手房項(xiàng)目均有新項(xiàng)目推出，同時(shí)伴有更多優(yōu)惠，各項(xiàng)目售樓處，前來(lái)觀看及落訂的仍然以剛需客戶為主，部分首套改善客戶也踴躍入市，且剛需客戶落訂較快。
另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此時(shí)，“低價(jià)入市”仍是提高銷(xiāo)售率最為重要的因素。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，5月份或許是一次優(yōu)質(zhì)的置業(yè)機(jī)會(huì)，房企對(duì)價(jià)格的調(diào)整，必然使得整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格更為合理，選擇性購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)數(shù)量增加，并且可以實(shí)現(xiàn)自己良好的居住夢(mèng)想，同時(shí)也是“漲慣了”的房企主動(dòng)迎合市場(chǎng)所做出的正確選擇。
樓市回暖“言之過(guò)早”
值得關(guān)注的是，近期對(duì)剛性需求的鼓勵(lì)措施正陸續(xù)落地。比如，從3月中旬開(kāi)始，北京、上海、武漢、南京等一二線城市的部分銀行首套房貸款利率從基準(zhǔn)利率下調(diào)到9折左右，部分銀行甚至推出8.5折優(yōu)惠；此外，一些二三線城市紛紛上調(diào)住房公積金貸款上限，兩成首付購(gòu)房政策回歸。另外，多個(gè)城市相繼修改了“非普通住宅稅”標(biāo)準(zhǔn)，使更多普通住房享受到契稅優(yōu)惠，也在一定程度上減輕了剛需購(gòu)房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鼓勵(lì)政策的性質(zhì)和真正意義的回暖不能相提并論，調(diào)控還沒(méi)有到可以松綁的時(shí)候。未來(lái)樓市調(diào)控政策的核心仍是控制房?jī)r(jià)上漲，讓被投資性需求推高的房?jī)r(jià)回歸合理水平。另一方面，持續(xù)加大保障性住房建設(shè)力度，增加普通商品房供給，滿足市場(chǎng)剛性需求。
來(lái)源：北方網(wǎng) 編輯：張少虎
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