秦先生問:購房者一般都知道買房時要看“五證”,但卻忽略其內容或無法判斷其真實性。請問,房產證造假怎么識別?
答:購房者對證書的內容應注意以下幾個方面:所購商品房是否在《商品房預(銷)售許可證》允許銷售的范圍內,要具體到樓號。《國有土地使用證》中是否注明為“出讓”,而不是“劃撥”。所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標明的土地上所建。所購房屋是否是在《建設用地規劃許可證》中所載明可以開發的房屋。
王女士問:我在婚前以個人財產貸款購買了一套房,入住第二年我和愛人登記結婚了,請問我貸款買房屬于婚前個人財產還是夫妻共有財產?離婚后產權該歸誰?
答:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
參照以上條款,夫妻雙方首先可以對該套房產的歸屬進行協商,能協商一致并達成協議的便可按協議的內容對該套房產進行分割。達不成一致意見的,也可以通過訴訟的方式要求法院對該套房產進行分割。
邵先生問:交房延期怎么維權?
答:購房者在購房合同中對交房期限要詳細約定,如屆時業主無法交房,購房者可給業主一定的寬限期,允許業主在該寬限期內交房。但業主要承擔違約責任,違約金按合同約定支付。如寬限期滿,業主仍不能交房,購房者有權解除合同,并有權要求業主返還購房款及所有利息,并支付違約金。
劉小姐問:買了房子,如今不滿意物業,該怎么辦?
答:物業管理是購房者長期面臨的一個問題,購房者在完成購房手續后入住前,要與物業管理公司簽訂管理公約,接受物業管理公司的管理,并享受管理公司提供的各項服務。在簽訂管理公約時,購房者一定要明確雙方的權利和義務。陳燕飛整理
來源:金陵晚報 編輯:張少虎
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