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資料圖
隨著畢業(yè)期臨近,房屋租賃市場(chǎng)也逐漸升溫。6月上旬北京房屋租賃市場(chǎng)成交量上漲,租金也水漲船高。為了選擇性價(jià)比高的房屋,畢業(yè)生多在網(wǎng)上瀏覽租房信息來尋找房源,但租房市場(chǎng)亂象叢生,畢業(yè)生需提高警惕,謹(jǐn)防被騙。
市場(chǎng):房屋租賃量?jī)r(jià)齊漲 合租成最佳選擇
根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),6月上旬(1—10日)北京租賃市場(chǎng)成交量比上月同期上漲了5%,比去年同期則上漲了16.6%。6月上旬月租金均價(jià)為3150元/套,比上月同期上漲了2%,與去年同期相比基本持平。
租金價(jià)格高企,使得剛剛步入社會(huì)的畢業(yè)生住房壓力較大,與人合租自然成為解決住房問題、降低居住成本的最佳途徑。記者在大學(xué)隨機(jī)采訪中也發(fā)現(xiàn),百分之九十的同學(xué)認(rèn)為房租千元以下最能接受,占收入比例最好不超過20%。在房源選擇上,對(duì)于剛剛踏入社會(huì)的大學(xué)生,過高的房租會(huì)成為負(fù)擔(dān),會(huì)讓本不寬裕的他們更加拮據(jù),所以在調(diào)查中同學(xué)們普遍選擇較低的房租。除了價(jià)格,位置更被看重,地理位置好,出行就會(huì)變得很方便,能夠減少交通費(fèi),讓生活寬裕一些。
建議:租賃亂象多 謹(jǐn)防被騙
找中介 省事省心易被騙
畢業(yè)在即,北京某大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生小姜踏上找房子的道路。她打算和自己一個(gè)同學(xué)一起合租,已經(jīng)在單位實(shí)習(xí)的她因?yàn)槠綍r(shí)工作時(shí)間較忙,就將找房子的事情委托給中介。本來是圖省事省心,沒想到結(jié)果卻讓她鬧心不已。
“房子離地鐵站點(diǎn)距離近,合租的人少,正常上班族,作息正常。”這是小姜對(duì)中介提出的房源要求。不久,中介給她介紹了一套位于東四十條附近的三居,出租的是一套主臥,價(jià)格1500元,據(jù)中介稱,兩個(gè)次臥住的分別是一對(duì)小夫妻和一個(gè)單身男子,都有正當(dāng)工作。看房的時(shí)候,其他兩個(gè)次臥都房門緊閉,沒能見到合租房客。小姜急于租下房子也沒有多想,就與中介簽訂了租房合同,租期一年,租金押一付三,并支付了中介費(fèi)用。
然而,在入住前去房屋打掃衛(wèi)生時(shí)小姜發(fā)現(xiàn),與她和同學(xué)合租的次臥租客都是男性,而且網(wǎng)絡(luò)和冰箱都無法正常使用。小姜找到中介人員理論,中介人員稱:“以前住在次臥的確實(shí)是一對(duì)夫妻,之后租客人員有變動(dòng),中介也無權(quán)干涉。”而冰箱和網(wǎng)線不能使用,中介表示:“會(huì)盡快修好。”但據(jù)住在次臥的一個(gè)租客說:“冰箱問題已經(jīng)和中介說了一個(gè)月了,根本沒人來修。”
小姜覺得受到欺騙,要求退房,卻被中介告知要扣押金和簽約后幾天的房租,共計(jì)1800元。
中介人員的理由是,所簽合同是租期一年,中途退房押金需扣留,合同上明白寫著“房屋租賃期滿后退付租房押金”。
就房子合同的期限問題,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的工作人員此前接受媒體采訪時(shí)曾表示,并不存在要求房屋租賃合同時(shí)間一年的情況。具體合同都是由客戶和中介協(xié)商,而市住建委的合同只是示范文本,所有約定都可以協(xié)商更改。
然而,現(xiàn)實(shí)情況中與中介協(xié)商合同期限遠(yuǎn)不是這么簡(jiǎn)單。小姜說,中介都不給協(xié)商合同的機(jī)會(huì),一簽就是一年。
找房東 可靠、經(jīng)濟(jì)仍存隱患
因中介費(fèi)高昂而選擇找房東租房的小劉,租房之路也并不順利。他在網(wǎng)上找到了一個(gè)聲稱“房東直租”的房源,結(jié)果去看房時(shí)才發(fā)現(xiàn)所謂的房東其實(shí)是把房子整租下來的二房東,給他提供的次臥房源,其實(shí)是把次臥里放了兩張上下鋪鐵床,每個(gè)床位600元。此外,小劉還在找房過程中發(fā)現(xiàn)很多房源其實(shí)是地下儲(chǔ)藏室,租金很低,但是“考慮到安全問題,還是放棄住地下室了。”
對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士表示,租房者在選擇房源時(shí),應(yīng)盡量避免租住二房東轉(zhuǎn)租的房屋,因?yàn)榇嬖趦蓚€(gè)租賃合同法律關(guān)系,容易產(chǎn)生糾紛。此外,自2008年1月1日起施行的《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》中明確,不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等作為臥室出租供人員居住。租住這些禁止出租的地方,自身的權(quán)益無法保障。
業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè):房源供應(yīng)多 有效平抑租金上漲
雖然今年暑期的租賃需求量有望創(chuàng)歷史新高,租房陷阱多多也要謹(jǐn)慎選擇合適房源。但偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,目前租賃房源量大幅增加,物價(jià)的平穩(wěn)回落,將有效緩解租金上漲的壓力,今年暑期租賃旺季期間的租金價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲。
此外,北京近期出臺(tái)了相關(guān)政策,引導(dǎo)和規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)。今年6月1日北京市發(fā)布《進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)穩(wěn)定房屋租金工作的意見》明確要求,規(guī)范房屋租賃市場(chǎng),穩(wěn)定房屋租金。《意見》還首次提出今后政府將成立官辦“中介”,接受房主委托,收集房源,然后再出租給租房者。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說,這種方式是首次創(chuàng)新,“官辦中介”提供的服務(wù)會(huì)更可靠,而且不會(huì)有違規(guī)的亂象。無論是出租者還是承租者,都可以放心。
來源:中新網(wǎng) 編輯:張少虎