業(yè)內(nèi)看法

拍賣結(jié)果不具指標(biāo)性意義

業(yè)內(nèi)人士表示，萬柳地塊這么高的出讓價格并不具有指標(biāo)性意義。

張大偉告訴記者，北京土地市場的高溢價還是個別現(xiàn)象，而且大部分是一些非住宅類的小地塊，市場對此過度解讀可能會影響購房者恐慌性入市，而實際上，雖然房價已經(jīng)止跌，但大漲的可能性依然很小，購房者還是應(yīng)該保持理性。

海淀區(qū)政府部門表示，萬柳地塊被確定為六郎莊搬遷平衡資金用地，該用地入市交易后的可支配收益將全部用于六郎莊村的搬遷整治工作。

場外看點

人民日報奉勸央企退出

事實上，萬柳地塊在成交之前已引發(fā)熱議。昨天，《人民日報》的“人民時評”欄目刊發(fā)題為《央企應(yīng)推動樓市健康發(fā)展》的評論文章，告誡央企勿參與北京萬柳地王爭奪。

文章稱，參加萬柳地塊爭奪的央企，雖然都被允許將房地產(chǎn)作為主業(yè)，但在調(diào)控關(guān)鍵期，央企參與“地王”爭奪恐怕不合時宜，因為這不但會對市場起到不良的示范效應(yīng)，而且可能被市場解讀為房地產(chǎn)調(diào)控放松的信號，影響整個房地產(chǎn)調(diào)控的大局。央企開發(fā)商們應(yīng)該積極協(xié)助政府搞好調(diào)控，而不應(yīng)該只盯著自己的賬本，“調(diào)控樓市的決心仍然十分堅定，這種決心不僅要靠領(lǐng)導(dǎo)人來傳遞，還要靠央企帶頭落實。”

央企保利地產(chǎn)臨陣脫逃

也是在昨天，保利地產(chǎn)突然宣布退出與融創(chuàng)地產(chǎn)組成的聯(lián)合體，不再參加北京萬柳地塊土地拍賣。

保利地產(chǎn)在為此發(fā)布的聲明中稱，“公司接到大股東中國保利集團(tuán)通知，由于目前正值房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵時期，根據(jù)國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策要求，考慮到北京萬柳地塊的情況，保利地產(chǎn)正式退出與融創(chuàng)地產(chǎn)組成的聯(lián)合體，不再參加北京萬柳地塊土地拍賣。”

在保利地產(chǎn)退出之前，萬柳地塊現(xiàn)場競價曾被推遲。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些變數(shù)均與該宗地的出讓時間和價格相關(guān)，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入了一個新的階段，該宗地以何價格成交，將會直接影響到公眾對房地產(chǎn)市場的判斷和預(yù)期。

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上半年土地收入慘淡7月或?qū)⒂瓉磙D(zhuǎn)機(jī)

受到多種因素影響，今年上半年北京土地收入慘淡。北京土地整理儲備中心的公告顯示，上半年北京共計成交72塊土地，總出讓金額為144.8億元，同比大幅下降55.7%，僅為去年全年的13.7%。其中，5月份還出現(xiàn)了零經(jīng)營性用地出讓的情形。

昨天高價出讓的萬柳地塊無疑為下半年的土地成交開了一個好局，而目前樓市成交回暖的態(tài)勢無疑給開發(fā)商注入了一針強(qiáng)心劑，開發(fā)商拿地積極性倍增。與此同時，土地的供應(yīng)量和質(zhì)量也較上半年明顯改觀。記者從土地儲備中心網(wǎng)站看到，朝陽霞光里、亦莊、大興等優(yōu)質(zhì)地塊都在等待“出閣”。

北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，隨著市場資金面有所緩解，開發(fā)商對優(yōu)質(zhì)地塊的需求依然存在，預(yù)計7月份本市土地市場會逐漸升溫。不過，全年土地市場仍難以樂觀，預(yù)計今年的土地出讓收入將創(chuàng)下最近數(shù)年來的新低，“很可能難以突破800億元”。

來源：京華時報 編輯：于姝楠