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樓市回暖需謹(jǐn)慎看待 差別調(diào)控信息聯(lián)網(wǎng)是關(guān)鍵

2012-07-25 16:29:01 來源:中華工商時(shí)報(bào)
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記者在廣州、深圳、佛山、河源等城市調(diào)研了解到,近期兩次降息等政策在提振宏觀經(jīng)濟(jì)信心的同時(shí),也改變了人們對房地產(chǎn)市場的預(yù)期。剛需加快入市,成交量出現(xiàn)較大幅度的增加,一些樓盤甚至出現(xiàn)量價(jià)齊升的現(xiàn)象。專家建議,要關(guān)注近期樓市出現(xiàn)的“回暖”跡象,堅(jiān)持調(diào)控政策不動搖,針對剛需實(shí)行差別化措施,推進(jìn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng),促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。

記者在多個(gè)樓盤了解到,廣州中心城區(qū)部分樓盤于五一、端午期間推出的大幅優(yōu)惠措施近期基本結(jié)束,一次性付款折扣也在九五折以上,一些樓盤出現(xiàn)量價(jià)齊升的回暖跡象。

中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,廣州一手住宅均價(jià)5月環(huán)比上升0.02%,6月環(huán)比上升0.48%;深圳6月一手住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.8%。

龍斌認(rèn)為,廣州、深圳近期樓市價(jià)格的微升,主要來自于中心城區(qū)價(jià)格的上漲,部分樓盤上浮10%,個(gè)別甚至更多。與此同時(shí),遠(yuǎn)郊地區(qū)顯示出較大幅度的價(jià)格下調(diào),但總體來說房價(jià)有所回升。

專家認(rèn)為,剛需加快入市已經(jīng)成為樓市的主力。下半年樓市調(diào)控不放松,房價(jià)并不具備大漲的基礎(chǔ)。

龍斌認(rèn)為,國家在堅(jiān)決抑制投資投機(jī)需求的同時(shí),通過降息、首次房貸利率優(yōu)惠等措施,支持和保護(hù)自住性的合理需求。同時(shí),開發(fā)企業(yè)的促銷手段,促進(jìn)了成交量的回升,目前購房者多具有剛性需求,購房信心逐步回升,對適合置業(yè)房產(chǎn)價(jià)格的認(rèn)同度有所提高。

下半年樓市可能繼續(xù)目前“回暖”的態(tài)勢。龍斌表示,下半年購房者入市意愿將會提高,特別是較為迫切的剛需意愿,所以下半年成交保持目前回暖狀態(tài)的可能性很大,成交量會明顯增加,價(jià)格將逐漸走穩(wěn),緩慢小幅度回升的機(jī)會比較大。

專家建議,針對當(dāng)前樓市出現(xiàn)的新動態(tài),可加強(qiáng)輿論引導(dǎo),堅(jiān)持差別化調(diào)控,加快住房信息聯(lián)網(wǎng),促進(jìn)房價(jià)進(jìn)一步合理回歸。

龍斌說,下半年的調(diào)控,堅(jiān)持差別化調(diào)控是關(guān)鍵。對于投資性、投機(jī)性需求,應(yīng)重點(diǎn)抑制;對于首次購房、首次換房等合理需求,應(yīng)大力支持。

多位業(yè)內(nèi)人士建議,應(yīng)加快推進(jìn)全國多個(gè)城市的個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)工作。仲量聯(lián)行廣州及深圳商鋪部高級經(jīng)理程怡表示,跨城市的信息聯(lián)網(wǎng)很有必要,因?yàn)槠浔举|(zhì)上是一個(gè)信用系統(tǒng),能便于銀行甄別客戶資信。

來源:中華工商時(shí)報(bào) 編輯:張少虎

編輯: 張少虎 標(biāo)簽: 樓市 一手住宅 樓盤 龍斌 調(diào)控政策

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