中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為,由于庫存較高,下半年預計開發商仍會加大推盤力度,但是由于進一步加速銷售的動力不足,“金九銀十”成交量并不會出現井噴。
中新網8月20日電(房產頻道陳璞)雖然“樓市或將出臺新政”的傳言甚囂塵上,但是連月來的高成交并未讓開發商對“金九銀十”的期待有所降低。7月以來,新盤供應的充足使得樓市出現了“淡季不淡”的特征,而進入傳統銷售旺季,開發商更是在不斷加大推盤力度搶占先機。
剛需產品集中供應 業內:或為成交量上漲創造條件
據中新網房產頻道了解,北京樓市繼8月有34個項目扎堆入市后,9月預計也將有35個項目入市,其中,除8個城區項目外,大部分依然為郊區剛需項目。業內人士認為,剛需產品的集中供應,將有可能給今年的9月到11月成交量創造上漲條件。
此外,隨著以價換量基本結束,不僅選擇下調價格的項目減少,不少項目還不同程度地減少了優惠折扣。從9月即將入市的35個項目來看,其中八成以上未給出定價,而從各方分析來看,這也表現出開發商對后市頗有期待,將根據蓄客情況對定價作出調整。
與北京相比,進入8月以來,上海的新房供應始終處于低位,然而上周末, 9個項目的集中推新環比前一周增加4個,推出房源數量更是超過1000套。
對于上海開發商突然重拾開盤熱情,不少業內人士認為,這與“金九銀十”樓市傳統旺季即將到來有很大聯系。房企在經歷了之前幾周的蓄水后,目前無論是在可推房源還是意向購房者上都有了一定的積累,選擇此時開盤,不僅可以視為針對今年“金九”行情的第一波試水,也有錯峰開盤,避免9月激烈競爭的意味。
上海搜房數據監控中心分析師曲鵬表示,近期在部分剛需項目少量推盤而造就的高成交率的烘托下,剛需市場的購房熱情有明顯提高。恰逢即將進入傳統樓市旺季“金九銀十”,預計從本周開始,剛需產品有望進入一個大量推盤的高峰期。
另據渣打銀行的研究團隊近期對全國30家房地產商作的調查顯示,隨著不少城市房屋銷售正在好轉,開發商的情緒在逐漸變得樂觀。而這樣的樂觀情緒,從7、8月以來不少開發商在傳統的銷售淡季仍然保持相對較高的推盤力度上也可見一二。
不過,中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌則認為,由于庫存較高,去庫存化仍是當務之急,下半年預計開發商會加大推盤力度,但是由于進一步加速銷售的動力不足,“金九銀十”并不會出現井噴。
七成城市房價上漲 房企樂觀情緒加強
中新網房產頻道注意到,從渣打銀行近期的調查來看,13家受訪開發商稱沒有開發商降價了或者打算降價,這是自2011年5月渣打銀行調研以來最多的一次。而雖然有16家稱有一些開發商仍在降價,9家稱很多同行在降價,但更多的開發商則認為,10%的降價應該足以促使銷量回升。
事實上,到今年7月,北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價格已經全部環比上漲。
國家統計局18日公布的數據顯示,在全國70個大中城市中,7月新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比下降的城市有9個,持平的城市有11個,上漲的城市有50個,房價上漲的城市數量占比達71%。
而這當中,北上廣深四個一線城市的新建商品住宅價格全部環比上漲,這也是自去年7月以來的首次。此外,被認為是市場先行指標的二手住宅價格也在經過10個月的下跌后,連續兩個月環比回升,且呈現加速上漲態勢。
從數據上看,限購政策最嚴厲的一線城市中,7月除深圳與上月持平,北京、上海和廣州價格分別上漲0.1到0.3個百分點不等,二三線城市價格漲幅則更加離譜,石家莊和福州分別上漲了0.7個百分點。
7月70大中城市的房價的變動,加之此前國務院督察組在調研房地產調控執行情況時曾傳出消息“若房價持續上漲則祭出新一輪調控政策”,這也使得“本月或將出臺新政”的呼聲越來越高。
對此,證券日報在20日的報道中稱,從國務院督察組公布的調查報告來看,只表示“國務院各有關部門將在此次督查的基礎上,深入研究并完善房地產市場調控政策,切實鞏固房地產市場調控成果”,目前還沒有做出新一輪調控的部署安排。